답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대도시의 고층 아파트는 경제적 안정과 부의 상징으로 여겨집니다. 한국에서는 부동산 소유가 재산 증식의 중요한 수단으로 인식되며, 고급 고층 아파트는 높은 부동산 가치로 인해 사회적 지위를 상징하는 경향이 있습니다. 이러한 이유로 고층 아파트에 거주하는 것이 사회적 성공의 표지로 여겨지기도 합니다.고층 아파트는 한국에서 단순한 주거지가 아니라, 지역적 랜드마크, 경제적 안정, 사회적 지위, 그리고 편리한 삶을 상징하는 중요한 요소가 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수도권 부동산 가격 상승과 가계 대출이 증가세로 정부에서 강력한 대출 규제를 시행하게 되었습니다.대출 규제에 의한 영향인지 부동산 거래는 주춤하고 대출 증가세도 둔화되고 있습니다.하지만 큰 추세로 볼때 어느 정도 바닥을 치지 않았나 생각이 듭니다.미국은 이미 빅컷 금리인하를 단행했고, 한국까지 기준금리를 인하를 할 예정인데 이 기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 상충하게 될때 어떻게 흘러 갈지가 사실 의문입니다.단기적으로 볼때 대출 규제로 부동산 상승은 주춤하겠지만 좀 더 중장기적으로 볼때 기준금리는 계속 인하를 할 것이고,어느 싯점에서는 다시금 바닥을 찍고 상승을 하지 않을까 사료됩니다.금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 대출규제완화가 일어날때 상승이 확실하니 그 전에 선점을 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 주택담보대출 금리는 대체로 3.5%에서 4.5% 사이로 형성되어 있습니다. 주요 은행들 중에서 변동금리는 3.5%에서 4.2%, 고정금리는 4.0%에서 4.7%로 제공되고 있습니다. 구체적으로 보면, 국민은행의 변동금리는 4.2%, 농협은행은 약 3.44%로 낮은 편이며, 우리은행과 신한은행의 경우는 4%를 넘는 수준입니다.금리는 신용도, 소득, 대출 조건 등에 따라 다르게 적용될 수 있으므로 대출을 고려할 때는 여러 은행을 비교해보는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시를 비롯해서 여러 지자체에서 시행하는 월세 지원 사업으로써, 만 19~39세 이하의청년들에게 월세 20만원까지 지원을 하는 제도로 지원기간은 지역마다 상이 하지만통상적으로 10~12개월 정도 지원을 하는 정책입니다.복지로 사이트나 서울 주거 포털등의 들어가시면 서로 다른 자격조건이 있습니다.자격조건에 해당이 되시면 그 사이트에서 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 언제가 바닥인지는 주식이 언제 바닥인지를 모르는 것처럼 어려울 수 있습니다.하지만 부동산의 경우 몇가지 지표에 따라 움직이는 모습이 있습니다.금리의 인하는 부동산 시장에 호재로 작용을 합니다. 금리 인하 시점을 눈 여겨 보시고, 또한 정부의 부동산 활성화 방안을 눈여겨 볼 필요가 있고 특히 대출규제를 풀어 줄때 부동산은 상승을 합니다. 지금은 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 침체기 이지만 금리인하 시점과 정부의 부동산 정책 발표, 특히 대출규제를 잘 보시고 매수 타이밍을 잡으시길 바랍니다. 이러한 긍정적인 요소가 좋아질때는 수도권 부터 상승을 시작하고 전국적으로 상승이 이어지니 그 시점을 잘 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세를 자동이체로 걸어 두시면 연체 될 위험이 없습니다.주택임대차보호법에 의거하여 월세가 2기(2번) 연체가 되면 계약해지가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 청구할때그 이유로 임대인에게 거부를 당할 수 있습니다.그리고 신뢰의 문제도 있으니 자동이체로 꼬박꼬박 그 날짜에 내는 것이 서로간에 신뢰가 되고,또한 연체에 대한 위험도 줄어 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목동은 이미 교육과 교통 인프라가 뛰어난 지역으로, 강력한 내재 수요를 가지고 있습니다. 학군이 좋은 지역으로 유명해 자녀 교육을 중시하는 가구가 많고, 지하철을 통한 서울 주요 도심 접근성도 우수해 실거주 수요가 꾸준합니다​재건축이 발표되거나 계획이 구체화되면, 아파트 가격은 일반적으로 크게 상승합니다. 목동의 경우, 2024년 재건축 관련 뉴스가 쏟아지며 일부 단지에서는 20억 원대에서 30억 원에 이르는 거래가 이루어지고 있습니다​.특히, 대기 수요가 많은 상황에서 매물이 부족하다 보니 가격이 계속 오르는 경향을 보이고 있습니다.재건축 발표 후 가격 상승폭은 지역 및 재건축 사업성에 따라 다르지만, 목동과 같은 인기 지역은 억단위로 프리미엄이 붙을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비엔비(Airbnb)는 전 세계 개인들이 소유한 집, 아파트, 방 등을 단기 임대할 수 있도록 중개하는 온라인 플랫폼입니다. 사용자는 에어비엔비를 통해 집을 빌리거나 빌려주는 역할을 할 수 있으며, 주로 여행자들이 호텔 대신 현지 거주 공간을 이용하는 목적으로 많이 사용됩니다. 즉 가지고 계신 부동산을 에어비엔비 플랫폼에 올리고 사람들이 숙박을 하게 되면 수익을 올리는 방식인데사업자를 내지 않고 조금씩 하던 사람들도 많이 있었는데 올해 말부터는 사업자 없이 에어비앤비 등록불가이고,내년에는 사업자 없는 에어비앤비는 사이트에서 삭제된다고 합니다.정식으로 사업자를 내고 오피스텔이나 아파트 등 숙박이 가능한 형태로 꾸미고 플랫폼에 올려서 단기임대를 하는 사업이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기에 있다가,임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 이참에 세입자들이 정부지원대출을 이용을 해서 매매로 매수세가 붙었다는 점, 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 부동산 가격이 상승을 하였으나, 이러한 집값 상승과 가계대출 급증이라는 문제를 막기 위해서 정부에서 스트레스 DSR2단계 및 주택담보대출 규제를 강화를 하였습니다. 대출 규제의 효과로 인해서 부동산 거래 및 가계 대출 증가가 둔화세를 보이고 있는 실정이지만 기준금리가 인하를 하게 될 때 부동산이 어떻게 움직일지 살펴봐야 할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실버타운은 로 자립이 가능한 60세이상 고령자들이 독립적인 생활을 하면서 필요에 따라 생활 편의와 건강 관련 서비스를 받는 고급 주거시설입니다. 건강 상태가 비교적 양호한 노인들이 삶의 질을 높이기 위해 선택하는 경우가 많습니다.요양원은 주로 일상생활을 스스로 수행하기 어려운 노인(예: 치매, 만성질환 등)이 장기적인 치료와 돌봄을 받기 위해 입주하는 곳입니다. 의료 및 간호 서비스가 필수적입니다.실버타운은 고령자 주거복지 시설로 분류되며, 일반적으로 국가 또는 지자체의 허가 없이 민간에서도 설립 가능합니다. 다만, 입주 조건과 시설 관리 규정에 따라 정부 지침을 따를 수 있습니다. 편의시설(식당, 헬스장 등)과 의료서비스를 제공하기 위해 일정 규모 이상의 부지와 시설이 요구됩니다.요양원은 장기요양보험에 따라 국가의 인가를 받아야 운영할 수 있습니다. 요양 인력(간호사, 요양보호사 등), 시설 내 안전 및 위생 기준, 의료 서비스 제공 조건 등을 충족해야 하며, 입주자의 건강 상태를 지속적으로 관리할 수 있는 시스템이 필요합니다.감사합니다.