답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1980년대 일본은 경제 성장과 무역 흑자로 막대한 유동성이 쌓였고, 일본은행은 이를 지원하기 위해 낮은 금리 정책을 시행했습니다. 이는 기업과 개인이 저리로 돈을 빌려 부동산과 주식에 투자하는 것을 촉진했습니다. 저금리의 유동성이부동산으로 유입이 되면서 버블이 형성이 되었습니다.버블 이전 1980년대 일본은 경제 호황을 맞이하며, 전 세계에서 두 번째로 큰 경제 대국이 되었습니다. 부동산 가격과 주가가 꾸준히 상승하면서 경제 전반에 활기가 돌았습니다. 많은 사람들이 부동산을 통해 단기간에 큰 이익을 얻을 수 있다는 기대를 가졌습니다. 하지만 급격한 버블 붕괴 이후 1991년부터 부동산 가격과 주식 시장이 급락하면서 일본 경제는 장기 불황에 빠지게 됩니다. 이를 잃어버린 10년이라고 부르며, 실제로는 이 불황이 20년 이상 지속되었습니다. 금융기관들은 부실 채권 문제로 도산하거나 구조조정을 겪었고, 기업과 개인도 부채를 감당하지 못해 경제 전반에 걸쳐 심각한 타격을 입었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우는 임대인은 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다. 즉 계약만료전 6~2개월전에 미리 계약해지에 대한 통보를 하셔야 합니다.안그러면 묵시적갱신이 되어 자동 재계약이 되는 그 기간안에 미리 계약해지에 대한 통보를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융투자소득세(금투세)는 주식, 채권, 펀드 등 금융 투자로 얻은 소득이 연간 5,000만 원을 넘을 경우 20~25%의 세율로 과세하는 제도입니다. 당초 2023년 시행 예정이었으나, 금융시장 변동성과 개인 투자자 보호 등의 이유로 2년 유예되어 2025년부터 시행될 계획입니다.최근 이슈는 금투세의 유예 또는 폐지 여부입니다. 정부는 금투세 시행이 개인 투자자들에게 큰 부담이 될 수 있다고 보고 폐지를 추진 중이며, 야당 일부에서는 다시 유예하거나 제도를 완화하자는 의견도 있습니다. 그러나 구체적인 시행 여부는 아직 국회에서 논의 중입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시지역은 용도지역에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어 집니다. 주거지역은 50~70%상업지역은 70~90%공업지역은 70%녹지지역은 20% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 주택담보대출 갈아타기 서비스 즉 대환대출이 이제는 빌라와 주거용 오피스텔까지 확장 중입니다.4일 토스는 하나은행·농협은행·기업은행·신한은행·SC제일은행 등 5개 금융사와 제휴해 빌라 및 주거용 오피스텔의 주담대 갈아타기 서비스를 오픈했다고 밝혔습니다. 앞으로는 아파트처럼 빌라, 주거용 오피스텔도 대환대출 가능한 시대가 왔습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업이 법정관리에 들어간다는 것은, 회사가 재정적으로 어려움을 겪어 파산할 위기에 처했을 때 법원의 감독 하에 재정 정리 절차를 밟는 것입니다. 이 과정은 기업이 바로 부도 처리가 되는 것과는 다릅니다. 법정관리는 채권자들의 동의하에 기업이 구조조정을 통해 회생할 기회를 얻는 절차입니다.직원들은 법정관리 기간 동안 고용이 유지될 수 있으나, 구조조정이나 인력 감축이 발생할 가능성도 있습니다. 회생이 성공하면 정상 운영이 가능하지만, 실패 시 파산으로 이어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대차가 경기도 안성에 1조 원 규모로 배터리 기술 개발 시설을 건설할 예정입니다. 이로 인해 안성 지역은 큰 경제적 효과와 부동산 호재를 기대할 수 있습니다. 대규모 R&D 시설이 들어서면 관련 인력 유입과 함께 지역 경제 활성화가 예상되며, 주택 수요 증가로 인해 부동산 시장도 긍정적인 영향을 받을 가능성이 높습니다.이러한 대규모 사업지가 조성이 되면 주변 인프라가 발전을 하고 일자리 창출 및 부동산 수요가 늘어나게 되면 부동산에도 큰 호재가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전출된 집에서 수도, 전기, 가스 등의 공과금을 계속 사용하면, 사용량에 따라 요금이 부과됩니다. 전입/전출 신고와 상관없이 공과금은 집에서 사용한 만큼 청구되며, 해당 주택의 계약자 명의로 고지서가 발급됩니다. 즉, 전출된 이후에도 해당 주택에서 공과금을 계속 납부해야 하며, 기존 명의자가 남아 있는 동안 공과금이 그 명의로 청구될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약서에서 보증금이나 월세에 변동이 없다는 조건을 동의했음에도 불구하고, 확정일자를 요구하는 것은 신뢰의 문제로 비춰질 수 있습니다. 임대사업자가 계약을 성실하게 이행할 것이라는 믿음이 결여되었다고 느낄 수 있습니다.하지만 재계약서에 확정일자는 받는 것은 세입자의 권리이므로 이행하셔도 괜찮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 장점은 목돈은 들어가지만 매월 부담하는 월세가 없어서 목돈이 있을 경우 유리하지만 목돈이 있어야 한다는 단점과 나중에 혹시나 전세보증금 반환이 쉽게 될까 라는 불안감 정도가 있을 수 있고,월세의 경우 소액의 보증금으로 거주가 가능하고 최악의 경우 소액최우선변제로 보증금은 건질 수 있지만,매달 월세를 내어야 한다는 부담이 있습니다. 감사합니다.