답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초대출을 받을 시 무주택자만 받을 수 있습니다.하지만 아래와 같은 경우 무주택자로 인정을 해 줍니다.1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우가. 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택나. 85㎡이하의 단독주택다. 소유자의 가족관계의 등록에 관한 법률에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 ?주택법? 제10조 제3항에 따라 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우5. 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.6. 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우7. 건물등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우오피스텔의 경우 위의 해당사항에 없으므로 대출에 제한이 될 수 있으니 사전에 은행에 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.드라이브스루 서비스는 1930년대 미국 캘리포니아에서 시작되었습니다. 그 당시 자동차가 점점 대중화되면서, 사람들이 차를 세우고 내리지 않고도 음식을 주문하고 받아 갈 수 있는 편리한 서비스를 필요로 했습니다.요즘과 같은 형태의 드라이브스루 서비스는 1990년대 이후 스타벅스와 같은 커피 전문점들도 드라이브스루를 도입했습니다. 특히 아침 출근길에 빠르게 커피를 사려는 고객들의 수요가 커지면서 커피 전문점도 드라이브스루 매장을 늘리게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대차그룹이 옛 한전 부지에 현대차 글로벌 비즈니스 콤플렉스 GBC 사업을 계획을 하였습니다. 2018년만 해도 개발 건축 공사비는 3조원대로 추산 됐었는데 원자재값과 인건비 등이 치솟으면서 5조원을 넘길 것으로 예상되어 기존 초고층 설계안에 대한 재검토에 들어갔었습니다. 105층에서 55층으로 설계를 변경하면서 공사비를 대폭 줄일 수 있을 뿐 아니라 공사기간도 단축계획이였으나 서울시는 현대차그룹이 제출한 GBC 계획 변경안을 반려한 것으로 알려졌고, 서울시가 현대차그룹의 계획변경을 반려한 이유는 랜드마크 건축계획을 취소하면서도 이와 연동된 공공기여분 등을 바꿀 게 없다고 전달받았기 때문입니다. 그러한 이유로 미루다가 고금리 시대 건설 원자재 상승과 이자비용 증가로 부동산 침체기에 빠지면서 기약없이 밀리고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복도식 아파트의 복도가 알루미늄 샤시로 막혀 있는 경우, 동파 문제는 상당히 개선될 수 있습니다. 알루미늄 샤시가 복도를 외부로부터 차단해주기 때문에, 바람이나 눈, 비가 직접적으로 들어오지 않아 복도의 온도가 어느 정도 유지되고, 물이 얼어 동파되는 상황을 줄여줍니다. 이는 특히 바람이 강하게 부는 지역에서 효과적입니다.그러나 알루미늄 샤시만으로 완벽하게 동파를 방지하는 것은 어렵습니다.복도가 알루미늄 샤시로 막혀 있는 아파트는 동파 걱정이 덜한 선택지로 볼 수 있습니다. 그러나 만약 더욱 완벽한 방한이 필요하다면, 복도식 구조가 아닌 계단식 아파트나 복도 전체가 내부 공간처럼 완전히 밀폐된 구조를 갖춘 아파트도 고려해보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집공고문에 3인이하로 나와있는 경우 1~3인에 속하므로 3인이하 금액을 기준으로 삼으시면 됩니다.청약은 입주자 모집공고문에 따릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순한 논리로 인구가 줄면 주택수요가 적어서 부동산 가격이 하락하겠지만 우리나라의 경우 1~2인 가구가 가구별 점유율이 50%를 넘었다고 합니다 즉 인구를 줄어도 세대는 증가를 하니 부동산 수요는 더 늘어나게 되었습니다.또한 인구가 줄면 서울 수도권의 경우 더욱더 인구밀도가 높아져서 부동산 수요가 더 높아지고 서울 수도권 집값은 계속상승을 하고 지방은 인구유출이 심해서 부동산 가격이 하락을 하는 양극화 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 공인중개사는 개업을 통해 개업공인중개사가 되어 일을 할 수 있고,또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되어 소속공인중개사로 중개업무를 볼수 있고, 자격증 없이 중개업무보조(사무)등으로 일을 할 수 있습니다.단 자격증이 없이는 중개업무는 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시공사가 부도갈 날 경우 계약자 수의 2/3 이상 동의로 분양대금 환급을 신청하게 되면 분양대금을 환급받을 수 있습니다. 그 공사 사업장이 80% 이하의 공정률이고, 단합도 잘 되어서 2/3 이상의 동의를 얻어 분양대금을 환급 받는다면 주택청약저축통장이 다시 살아납니다.그럴 경우 다시 청약의 기회는 살아나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의거해서 첫 2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다. 즉 2년간은 기본적으로 거주가 가능하고 2년 후 계약갱신청구권을 사용하게 되면 추가로 2년 더 최소 4년은 거주할 수 있습니다. 단 계약갱신청구권 시 임대인이 직접 거주를 할 경우는 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 빈집문제는 날로 심각한 수준까지 올라가고 있습니다. 지방의 인구유출이 심하고 고령화, 도시화로 인해 지방의 빈집 문제가 확대되고 있는데, 소유자들이 빈집을 유지·관리할 동기가 적어지거나 경제적인 여유가 없어 방치하는 경우가 발생합니다. 이런 문제로 인해 지자체별로 빈집에 대한 실태조사를 하고 빈집활용에 관한 연구도 함께 하고 있습니다. 또한 장기간 방치에 대한 빈집세를 과세하는 방안도 검토중에 있습니다. 이러한 노후화 지역을 재개발 하던가, 아닌 경우 지자체에서 매입을 해서 공원이나 공익사업으로 이용하는것도좋은 방법이라 생각을 합니다.감사합니다.