답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매시 실제 시세보다 낮게 거래를 할 경우 부동산 거래 신고 위반행위에 해당이 되면 적발 시 과태료 부과와 세무관서에 통보가 되어 가산세등의 불이익이 발생할 수도 있으므로 시세로 거래를 하시길 추천드립니다. 특히 직계나 친족간에 거래 시 불법 다운계약으로 의심을 많이 하므로 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일론 머스크가 사용한 조립식 주택은 Boxabl Casita라는 모델로, 최근 많은 주목을 받고 있습니다. 이 주택은 크기가 약 34제곱미터(10평) 정도로 작지만, 고품질 소재와 효율적인 설계로 주거에 필요한 모든 기본 시설을 갖추고 있습니다. 이 주택의 기본 가격은 약 5만 달러(약 6,500만 원)로, 전통적인 주택에 비해 매우 저렴하고, 또한 조립식이기 때문에 설치와 이동이 매우 용이한 특징을 가지고 잇고, 태양광 패널과 Tesla Powerwall 배터리를 사용하여 독립적으로 전력을 공급할 수 있습니다. 또한 스페이스X 기술에서 영감을 받은 소재(가볍고 내구성 있는 복합재료와 금속)를 사용해 제작되어, 자연재해(강풍, 화재, 지진 등)에도 견딜 수 있도록 설계되었으며, 대량 생산이 가능하며, 특히 재난 구호 주택이나 단기 주거 공간으로 활용 가능성이 높습니다. 현재 10만 개 이상의 대기자가 있을 만큼 수요가 높다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이벤트나 프로모션의 경우 판매가격에서 할인율 및 카드혜택 등의 적용을 판매 POS에 정확하게 적용을 해서 계산을 합니다. 물론 1+1이나 할인 프로모션의 판매가격은 마트측에서 정하는 것이고 할인 시 약간의 조정을 있을 수 있습니다. 마트의 경우 다이나믹 프라이스 정책으로 그때 그때 가격을 자율롭게 조정을 많이 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 납부한 안전관리 예치금은 건축허가를 받은 지역의 시·군·구청에 예치됩니다. 해당 지자체는 예치금을 보관하며, 공사 중단으로 인해 발생할 수 있는 문제에 대비해 사용합니다. 또한 금액이 부담이 되므로 요즘은 예치를 하지 않고 안전관리예치금을 보증할 수 있는 기관에서 보증을 받아도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서는 1인 1주문이 예의와 매너로 받아들여지는 경우가 많지만, 미국에서는 개인의 선택을 존중하는 문화가 강해서 그런 압박이 거의 없습니다. 하지만 외부음식반입에 대해서는 규칙이 있습니다.미국에서는 1인 1주문이 필수는 아니지만, 카페의 분위기와 운영 방식에 따라 다를 수 있고, 매너를 지키고 싶다면 음료나 간단한 간식을 주문하는 것이 좋습니다. 하지만 주문하지 않더라도 큰 문제가 되는 경우는 드뭅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남의 고급 빌라는 대부분 높은 층고와 넓은 평면 구조를 자랑합니다.또한 대형 평수로 설계되는 경우가 많기 때문에, 건축물의 안정성을 위해 주요 지점에 구조용 기둥이 들어갈 수밖에 없습니다. 기둥은 건물의 상층부나 전체 하중을 고르게 분산시키는 역할을 하기 때문입니다.즉 강남 고급 빌라처럼 대형 평수나 독특한 설계를 가진 집에서는 이러한 기둥이 공간의 특징으로 자리 잡기도 합니다.고급 빌라에서 기둥은 때로는 단점이 아니라 공간의 일부로 활용되는 디자인 요소가 될 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 첫계약 만기가 내년 3월이고 2년만 살았다던가 아닌 경우 계약갱신청구권을 한번도 사용을 하지 않았다면 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주가 가능합니다. 단 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다. 근데 만일 집주인이 직접거주를 한다고 해서 퇴거를 했는데 거짓인 경우는 집주인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍콩은 산지가 많아 개발 가능한 평지가 매우 적습니다. 전체 면적의 약 24%만이 개발 가능한 상태입니다.또한 홍콩 정부는 토지 공급을 엄격히 관리하며, 토지를 경매로 판매해 재정을 확보합니다. 이로 인해 공급이 제한되어 집값이 비쌉니다. 물가 역시 높지만, 특히 주거비 부담이 생활비에서 가장 큰 비중을 차지합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부당하다고 여길 경우 법적으로 해서 받아 내야 합니다. 우선 내용증명을 작성하여 임대인에게 발송합니다. 보증금을 반환받지 못한 사실 그리고 원상복구 비용에 대한 구체적인 설명과 증빙을 요구를 합니다. 또한 증빙을 비교를 해서 과하게 청구가 된 경우 법적 조치를 취한다고 하고 또한 보증금 회수가 안 될 시 지연이자 및 배상 청구한다고 하세요.얼마만큼의 원상복구인지는 모르겠지만 증빙잘 챙겨보시고 합당한 공사금액인지 잘 판단해서 나머지 보증금 받으시길 바랍니다. 주변 법률구조공단에 가면 무료로 법적인 상담가능하니 법적으로 해결해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당일 거주를 못할 경우 일할 계산을 해서 월세에서 공제를 해주는 방식을 많이 채택합니다. 감사합니다.