답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에서 부동산 가격이 올라가는 이유는 수도권은 향후 3년간 공급이 부족합니다. 즉 수도권의 인구쏠림에 비해 공급이 부족하기때문에 가격이 올라가는 추세에 있고, 반대로 지방은 심각한 인구유출로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 인구가 서울 중심으로 집중이 된다면 이러한 양극화는 더욱 심해질것이고, 이러한 분산을 위해서 국토균형발전을 하루빨리 실천에 옮겨서 인구를 골구로 재배치해야 부동산도 골고루 안정화 되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금투세는 금융투자로 양도소득이 생길 경우 세금을 과세한다는것이 기본 취지이지 입니다.문제는 금투세가 연간 5000만원 이상 양도차익을 본 경우에만 세금을 매긴다는 점에서 찬반이 나눕니다.즉 금투세 폐지를 주장하는 쪽은 주식이나 금융투자 손익을 전부 합쳐서 5천만원 이상일 경우 과세를 하는 것은 안그래도 주식때문에 손해만 보다가 어쩌다가 잘해서 손익이 났는데 세금까지 내고 나면 남는게 없으니 폐지를 하자는 쪽이고 금투세를 하자는 쪽은 5000만원 이상 이익이 나기 어렵다 5000만원 이상 이익이 나는 것은 개미들이 아니고 큰 세력들에게만 혜택을 주는 것이기 때문에 과세를 해야 된다는 입장입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검암역 로얄파크씨티 푸르지오의 부대시설에는 호텔식 수영장, 사우나가 있고, 그다음으로 골프연습장(GDR), 피트니스클럽, 로얄트리니트라운지레스토랑이 있고, 지인을 초대할 때 머무를 수 있는 게스트하우스 시설등도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 7성급 호텔 및 리조트를 표방하는 고급 이미지의 부대시설을 자랑하는 만큼 수영장, 사우나, 워터파크, 골프연습장, 헬스장 등은 전기, 물, 난방 등 에너지 소비가 큰 시설들입니다. 이러한 시설을 운영하려면 매달 상당한 관리비가 발생하며, 이는 입주민들의 관리비 부담으로 이어질 수 있는 문제가 있고 또 수영장, 사우나, 골프연습장과 같은 시설은 전문적인 유지보수 인력과 관리자가 필요합니다. 관리가 소홀하면 안전 문제나 시설의 품질 저하가 발생할 수 있어, 적절한 인력을 지속적으로 고용하고 관리하는 데 어려움이 따를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검암역 로열파크씨티 조경은 삼성물산 리조트부문인 에버랜드조경팀이 만들어서 조경이 정말 멋있고, 또한 대형병원의 경우 입주예정이면 인근 독정역 근처에 이마트가 있어서 입지는 정말 좋은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 왕길동 왕길역 인근에 있는 아파트로 입주시기는 9월말로 예정이 되어져 있고 분양가는 84타입 7.1억 이고 검암역 로열파크씨티 푸르지오는 백석동에 있는 2년차 신축으로 84타입 7.1억에 매매가 되고 있는 아파트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않고 업무용으로 계약할 경우, 대항력과 최우선변제권은 적용되지 않으며, 주거 관련 세액공제도 받을 수 없습니다.또한 사업자 등록 없이 업무용 오피스텔을 운영할 경우에도 마찬가지로 보호받지 못하며, 이 경우 업무 관련 비용 처리도 어려울 수 있습니다. 따라서, 사업자 등록을 하고 업무용으로 사용하는 경우에는 비용 처리나 세금 관련 혜택을 일부 받을 수 있으나, 대항력과 최우선변제권은 주거지로 사용하지 않는 한 적용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한남동은 오랜 시간 동안 고급 주거지로 명성을 쌓아왔습니다. 유명인, 외국 대사관, 대기업 임원 등이 거주하는 고급 주택가로 알려져 있으며, 고급 문화 및 생활을 상징하는 지역으로 자리 잡고 있습니다. 이러한 한남동이라는 명품이미지 즉 명성이 가격 상승의 중요한 지표가 되었습니다. 우리가 타인을 평가할때 한남동에 산다고 한다면 부자라고 여기는 생각 즉 이러한 한남동 고급 이미지가 형성이 되었기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 개념은 임대인과 세입자와의 관계 입니다.세대주는 세대원을 대표하는 사람이고 세대주와 세대원의 관계는 같은 세대라서 월세를 주고 받는 사이는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가맹점이 잘 나가다가 한순간에 무너지는 경우는 대부분 언론의 과장된 정보 제공등으로 인해서 제품이나 브랜드에 순식간에 신뢰를 잃는 순간, 시장에서 크게 타격을 입는 경우가 많이 있습니다.가장 대표적인 케이스가 대만대왕카스테라 가맹점의 경우 인기가 많았는데 언론에서 과장된 정보제공으로 인해서 많은 가맹점주들이 투자금 회수도 못하고 망한 가슴아픈 일들이 있었습니다.감사합니다.