답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하기 위해서는 부동산 침체기인 싯점에 매입을 해야 합니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 내렸습니다.또한 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 아직도 강력한 대출규제를 시행을 하고 있고 부동산 가격도 하락세를 면치 못하고 있습니다. 아울러 올 하반기부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 한번더 하락이 올수도 있다고 합니다.집을 살려면 이런 하락기에 사야 합니다. 만일에 경기가 침체가 되어 대출 규제를 완화를 하게 되면 그때 부동산이 반등이 되면 또다시 급등을 할 수도 있습니다.좀 더 저축량을 늘려서 초기자금을 마련을 하고 올해말이나 내년초쯤 부동산 경기를 보고 입지 좋은 미분양아파트도 괜찮고 입지 좋은 곳을 선택을 해서 정부지원 디딤돌 대출에 생애최초 조건으로 대출을 받으시면 LTV나 한도에 좀 더 유리하고 금리도 저렴하니 그것을 이용을 하시는게 좋다고 사료가 됩니다.그리고 생애첫취득세 감면도 신청을 해서 혜택을 받으시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 속이 타시겠습니다. 우선 원칙은 계약금을 포기를 해야 계약해지가 되고 다른 새로운 계약을 할 수 있다는 것이 원안이긴 합니다. 하지마 계약의 경우 당사자간에 합의만 되고 취소하고 다시 할 수도 있는 문제입니다. 요즘 덜컥 분양 계약을 하고 후회하는 경우가 많아서 인터넷에 보시면 14일 이내일 경우 분양 계약 철회가 가능한 법률사무소들이 많이 있는 것을 볼 수 있습니다. 지금 3일 정도 밖에 안지났으니 그러한 법률사무소에 의뢰를 한번 해보심이 어떻까 하고 의견 드립니다.아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.왠만하면 이사나가는날 다른 곳에 가서 전입신고를 하게 되면 자동으로 전출이 됩니다. 하지만 다른 곳에 전입신고를 하지 않을 경우 연락해서 전출하시라고 말씀을 드리면 바로 하실 겁니다.하지만 시간을 자꾸 끌 경우 주민센터에 가서 거주불명신고를 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학생일 경우 30세 미만으로 보고 30세 미만일 경우 다른 곳으로 전입신고를 하고 독립 생계를 하면서 중위소득 40%이상이 되면 세대분리가 된 것입니다. 또한 30세이상이 경우 소득없이 다른 곳에 전입신고를 하면 세대분리,그리고 30세 미만일 경우 소득이 없어도 결혼을 한 상태이거나, 과거에 결혼을 했을 경우 또한 세대분리가 됩니다.위의 조건으로 볼때 세대분리가 된 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인과 협의를 하시면 될 듯 합니다. 도배 장판의 경우 새것으로 교체를 했고 만일에 세입자가 전등 교체를 원할 경우 임대인이 해주면 되고 별 말이 없을 경우 그냥 그대로 사용해도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 하고 특별한 사유 없이 계약을 해지를 하지 못합니다. 단 임대인(매도자)가 계약을 해지를 하고 싶은 경우는 계약금 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있고, 임차인(매수자)가 계약을 해지 하고 싶은 경우는 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다. 하지만 그 이전에 임대인과 임차인 사이 협의가 되면 계약해지 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 통상적으로 매도나 매수의 건별로 중개수수료를 지급을 하셔야 합니다.즉 매도를 할 경우 매수자를 찾아준 수수료, 매수를 할 경우 매도물건을 찾아준 수수료 각각 건별로 지급을 하셔야 하나한 부동산에서 할 경우 협의를 하시면 됩니다. 중개수수료는 최대요율이므로 그 안에서 중개수수료는 협의를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 임구감소지역 부활 3종 프로젝트 일환으로 2025년 1월 4일 이후 인구감소지역 83개 지역에 대해서 공시가격 4억원 이하 주택을 취득할 경우 1세대 1주택자가 세제특례(재산세,종부세,양도세)를 받는 다는 뜻입니다. 즉 2주택자가 취득을 하게 되면 세제혜택을 받지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 현재 전국적인 전세가율은 시세 대비 64% 선에서 형성이 되어져 있습니다. 즉 부동산 가격이 10억이라고 가정을 한다면 전세는 6억4000만원 선에서 형성이 되고, 이 전세가율을 기준으로 높은 경우도 낮은 경우도 형성이 됩니다. 일반적으로 전세가는 매매가보다 낮게 형성이 되는데 반대의 경우는 예를 들어 부동산 상승기에 10억 하던 아파트가 그 당시 전세를 수요가 많아서 7억에 줬는데 전세계약 2년하고 연장 2년해서 4년후 부동산이 급락을 해서 시세사 6억이 되는 경우도 있습니다. 이런 경우를 역전세라고 하는데 전세가가가 매매가보다 높은 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지구단위계획을 수립하기 위해서는 사전에 그 지역의 토지에 대한 이용 가치, 그리고 건축에 대한 설계, 교통, 녹지공원등을 잘 배치를 해야 합니다. 그리기 위해서 해당 지역의 인구, 토지이용현황, 교통체계, 녹지환경등을 사전에 철저히 조사를 해서 어떤식으로 재개발이 되면 좀 더 도시의 미관이 개선되고 도시가 발전할 수 있을지를 고민을 하고 계획을 세우게 됩니다. 즉 주민들의 의견, 그리고 적정한 건축물 수, 도로개선, 공원등을 종합적으로 잘 계획하는 단계라고 보시면 됩니다. 감사합니다.