답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단순한 비밀번호 1111 이런식으로 비밀번호를 우선 바꾸어서 입주청소를 진행을 하고 다시 원래 비밀번호를 바꾸고 나서 잔금 처리 후에 원래 비밀번호를 알려주는 것이 그나마 안전하지 않을까 사료됩니다.통상적으로 입주전에 입주청소 및 방역은 요즘은 거의 다 하는 추세 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수주전을 위해 전담팀을 꾸리고 홍보요원, 설계사, 법무 전문가 등을 투입함으로써 수억 정도 예상이 되고,팜플렛, 브로셔, 영상 콘텐츠 등 제작 비용에 수천만원주민 동의를 얻기 위한 설명회, 행사 개최. 장소 대관비, 장식, 음료 및 식사 제공 등 포함 수천만원 예상건축 설계안 및 3D 시뮬레이션, 사업성 검토 보고서 등 제작 비용에 억단위홍보, 사업성 분석, 민원 관리 등 전문 컨설팅 업체에 의뢰하는 비용에 억단위각종 계약서 검토, 법률 자문 및 인허가 관련 비용에 수천만원요약을 하자면 중소형 프로젝트일 경우 수십억 원대 또한 대형 프로젝트일 경우 수백억 원에 달할 수 있다고 사료됩니다.이 모든 비용은 수주에 성공할 경우 수익으로 회수할 수 있다는 기대 아래 지출이 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수령인이 계약서상 임차인인지를 반드시 확인을 하시고 전세보증금 봔환영수증 받으시면 됩니다.반드시 본인한테 줘야하고 본인한테 영수증 받으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받게 되면 소유권이전등기가 자녀에게 가게 됩니다.매매를 하게 되면 증여를 받은 자녀의 명의로 매매를 해야 되는데 인감이라던가 부동산 명의 몰래 매매는 불가능합니다.매수자가 절대 소유권 명의자이외에는 거래를 하지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용으로 전입이 되어 있지 않을 경우 주택수에 제외가 되므로 1주택자이시고,추가로 매입할 경우 6억 이하 주택 취득세 1.1%해당이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 토지가 2종 일반주거지역으로 지정되어 있다면 상업용 건축이 가능합니다.또한 건축이 완료되면 지적법에 따라 지목 변경을 신청하시면 됩니다. 그전에 해당 시,군,구청(건축과, 지적과)에서 현재 지목과 지구단위계획에 따른 건축 가능 여부를 문의를 하시고진행을 하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그다음 프로세스는 도시계획위원회를 열어 1기 신도시 정비기본계획을 심의를 진행을 합니다.위원회는 각 지자체가 준비한 정비기본계획에 도시정비사업 단계별 추진계획 , 공간구조 개선 계획 ,광역교통시설 및 기반시설 정비계획 ,이주 대책,부동산가격 안정화 계획 등이 적절하게 담겼는지를 심의를 하게됩니다. 또 인구 증가에 따른 공원·도로 등 기반시설 확충 계획의 타당성을 따집니다.위원회에서 각 정비기본계획이 가결되면 최종 승인을 거쳐 기초지방자치단체별로 정비사업을 추진하게 됩니다. 해당 아파트 단지 주민들은 조합을 꾸려 특별정비계획을 수립한 뒤 지자체 승인을 거쳐 정비구역 지정, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가, 이주·철거 등의 절차를 거쳐 착공을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수하기 적기는 부동산 침체기 지금의 시기라고 보여집니다. 나중에 기준금리가 낮아지고 정부에서 부동산 대출 규제를 풀게 될때는 어느 정도 부동산 시장에 호재로 작용을 해서 가격이 올라갈 확률이 높습니다.요즘 처럼 부동산 침체기가 저가 매수의 기회일 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 경우 또한 있더라도 선순위 말소조건으로 계약을 하고,또한 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 대항력을 갖추시고, 특히 보증보험 가입이 가능하면 전세사기에서벗어 날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 임대인과 먼저 협의를 해야 합니다. 현재 임대인도 새로운 세입자가 들어 온다는 확신이 있을 경우 계약금을 받고 그 계약금을 주어서 세입자가 다른 곳에 계약이 가능하도록 해주는 임대인도 있습니다. 이 문제는 의무사항은 아니고 임대인과 협의를 해서 먼저 다른 세입자를 먼저 구하는 것이 선행이 될때 가능하고 또한 금전적으로 여유가 있는 임대인의 경우 그런식으로 주기도 합니다.감사합니다.