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현재 강북에서 가장 발전된 곳, 그리고 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 아파트 가격이 비싼곳은 역시 강남3구 입니다. 그다음으로 떠오르는 곳은 마용성, 마포구,용산,성동구가 발전 가능성이 크고 부동산 가격이 비싼곳입니다.참고로 노도강 즉 노원, 도원,강북은 그에 비해 부동산이 낮은 지역이지만 최근 이 지역도 상승을 한다는 소식이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리게 되다보니, 세입자들이 차라리 집을 매수하자는 쪽으로 생각이 바뀌면서 매수세가 붙어서 매수가가 올라가고 있는 현상입니다.하지만 임대인 입장에서도 1년 5% 상한에 묶이기 때문에 4년치 임대료는 올릴려는 경향이 심해서 전세가도 올라가전세가가 매매가를 올리는 현상도 나타나고 있는 실정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료 6~2개월 사이에 집주인과 계약 연장에 관해 협의가 없다면 묵시적 갱신으로 자동 2년을 더 거주가 가능합니다. 하지만 집주인 협의 가정에서 계약갱신청구권을 사용을 한다고 하면 또한 2년 더 거주가 가능합니다.즉 일단은 아무 얘기 하지 마시고 계시면 묵시적갱신으로 2년더 살수 있고, 만일에 협의를 하자고 했을 경우나 계약만료를 주장할 경우 계약갱신청구권을 사용을 하시면 2년더 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 그러한 빈집들을 정부에서 매입을 해서 어느 정도 수리를 해서 집이 없는 사회취약층들에게싸게 임대를 주는 방식도 괜찮다고 생각을 하고 또한 입지가 좋은 곳은 빈집을 수리를 해서 카페나 음식점등을 만들어서 청년들이나 사업을 하고자 하는 사람들에게 임대를 해주는 방식으로 새롭게 활용을 했으면 하는 생각이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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투기과열지구에 매매하고싶은데 현금을 어느정도 갖고있어야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 화성시 통탄2신도시의 경우 투기과열지구로써 생애최초로 대출을 한다면 LTV 80%까지 즉 자기자본 20% + 대출 80%로 가능하고 그외 무주택자일 경우 LTV 70%까지 나옵니다.일단 매수시 들어가는 세금 및 기타 중개수수료 및 등기비용 및 이사등 자기자본 20% 보다는 좀 더있어야 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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현재 인천 서구 부근 집값이 상승한다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 서구의 상승세는 전세매물이 없을 만큼 전세가 인기가 좋고 전세가가 매매가를 올리는 경향이 강하고, 서구는 특히 서울 접근서잉 좋아 시간이 지날수록 신도시의 완성도가 높아지기에 새로 분양하는 단지의 투자가치가 높은 편이고,가장 큰 요소는 깨끗한 인프라와 서울 접근성이 가장 큰 요인입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말씀을 드리겠습니다.재건축은 아파트 전체를 철거를 하고 새로 짓는 개념이고, 리모델링은 기존 아파트 뼈대는 그대로 있고, 그 안에 인테리어만 해서 새롭게 꾸미는 사업을 뜻합니다. 재건축은 시간인 많이 많이 걸리는 사업이고 기존 아파트의 대지지분에 따라 사업성이 좌우가 되는 경향이 있고,리모델링은 재건축보다는 다소 기간은 빨리 된다는 장점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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신축아파트 꼭대기층에 복층으로 되어있는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 계약을 할 경우 탑층의 전용부문에 포함이 될 경우 복층으로 사용이 가능하나 옥상이 공용부분일 경우는 주민들이 같이 쓰는 공간이라 사유지로 사용을 하면 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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정부에서 계속 대출정책을 수정하는이유?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 상승하는 수도권 집값을 막기 위해 그리고 계속 늘어나는 가계 대출의 주범이 주택담보대출에 있다고 보고 9월 부터 스트레스 DSR 2차를 도입을 하였습니다. 대출 규제로 집값 상승을 막고 가계 대출 증가세를 줄이겠다는 의도로 풀이가 되지만 부동산은 수요과 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 되고, 또한 기준금리 인하는 기정 사실이기 때문에 이러한 대출규제는 단기적 효과를 나타낼 수 는 있지만 궁극적으로 공급을 서둘러야 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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lh신혼부부전세자금대출 도중 지역이동 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.lh신혼부부전세자금대출경우 이사를 가게 될때 목적물변경신청 및 추가대출 신청도 가능하센터에 문의를 하시는게 우선인 거 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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