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분할예정 지번으로 실시계획인가 고시 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이용계획 확인서는 고시 후에 업데이트될 필요가 있으며 , 고시가 완료되면 새로운 지번이 공식적으로 사용될 수 있습니다. 따라서, 관련 기관에 확인하고 필요한 절차를 진행하는 것이 중요할 꺼 같습니다감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 흉가를 싸게 매입을 해서 고쳐서 창고로 쓰는 경우도 있고 철거 후 컨테이너를 설치하는 경우도 있습니다.해당 입지가 용이하다면 흉가를 싸게 매입을 해서 아예 철거 후 새로운 건물을 올리거나, 아니면 다른 용도로 쓰는 경우가 많이 있습니다. 즉 싸다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 순위를 담보대출을 먼저 하게 되면 전세사시는 분께서 선순위가 있으므로 전세계약을 난처해 할 가능성이 큽니다.그래서 월세로 할 가능성이 크고 만일 전세를 먼저 설정을 하면 대출이 안 나올 가능성이 큽니다.아니면 대출 실행 후 전세금으로 대출 상환으로 선순위 말소 방법도 있지만 이거는 거의 잔금날 시행이 되므로 은행이안해줄수도 있습니다. 가장 좋은 방법은 잔금주고 소유권이전후 대출 실행하고 월세로 계약함이 가장 베스트로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세집 보고있는데 질문드립니다. ,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 1억3천 보증금 만큼만 보증금보증을 받고 월세는 매월 내는 것이므로 보증 받을게 없습니다.또한 위의 경우는 전세를 다 할 수 있지만 전세보증보험 가입 한도가 안되어서 어쩔수 없이 반전세로 돌린것 같습니다.전세보증보험 가입이 되면 안심하시고 계약을 해도 괜찮을꺼 같습니다. 물론 확정일자+전입신고+이사는 기본적으로 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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토지소유권과 대지권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대지권은 주로 아파트와 같은 공동주택에 적용되는 개념으로, 건물의 소유자가 그 건물이 위치한 토지에 대해 가지는 사용 권리입니다. 즉, 아파트를 소유하면 그 아파트가 위치한 토지에 대한 일정 비율의 지분을 가지게 되며, 이를 대지권이라고 합니다.토지소유권은 특정 토지를 소유하는 사람이나 법인이 그 토지에 대해 가지는 모든 권리입니다. 이는 토지 자체를 소유하고, 그 토지 위에 건축물을 짓거나 매매, 임대 등을 할 수 있는 권리를 포함합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산이 폭락할 징후가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 급격히 상승(원화 가치 하락)하거나 하락(원화 가치 상승)할 경우, 외국인 투자자의 자금이 유출되거나, 국내 자금이 해외로 빠져나갈 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 수요 감소로 이어져 가격 하락을 초래할 수 있습니다만 전반적으로 부동산 폭락의 징조는 거품이 낀 과대한 부동산 가격, 금리 인상, 정부의 부동산 규제 강화, 공급 과잉등이 발생을 할때 부동산 가격은 하락을 맞이 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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우리나라 수도권 부동산과 미국 주식에 투자한것 어느것이 수익률 높은지 알수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 과거 데이트를 볼때 지난 30년간(1993년 ~ 2023년) S&P 500의 연평균 수익률은 약 8~10%로 추산됩니다.그리고 같은 기간 동안 나스닥의 연평균 수익률은 약 10~12% 정도로 추산됩니다.지난 10년간 서울 및 수도권 부동산의 연평균 수익률은 약 5~8%로 추정됩니다. 즉 지표로 본다면 S&P 500 나 나스닥 기술주위주로 투자가 유리해 보이지만 우리나라 부동산은 10년 주기 싸이클이 있기 때문에 부동산 침체기에 부동산구매를 하고 상승기에 매도를 해서 다시 미국 S&P 500 나 나스닥에 투자를 하는 식의 순환방식의 투자가 적합하다고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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서울 역세권 아프트 단지에 시세반값의 무순위 청약이 자꾸 생기는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무순위 청약이 발생하는 이유는 계약을 하고 사정상 잔금을 치지 못해서 결국 취소가 되어 새로 계약자를 뽑게 되는 청약입니다. 분양 당시의 가격으로 분양을 하기 때문에 입주시 시세를 반영을 하면 시세차익이 생기므로 로또분양이라는 말이 나오는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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주택 자금대출관련 금리인상에 대한 효과는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융위원회가 다음 달 1일부터 2단계 스트레스 DSR을 시행하되 은행권의 수도권 주담대는 대출 한도를 결정할 때 적용되는 스트레스 금리를 1.2%p로 상향 적용하겠다고 밝혔습니다. 스트레스 금리는 미래의 금리 인상 가능성을 미리 반영하는 것인데요. 지금은 은행권 주담대에 0.38%p의 스트레스 금리를 적용해왔지만, 다음 달부터 비수도권은 0.75%p, 수도권은 1.2%p로 오릅니다. 이러한 정책은 부동산 상승에 단기적인 효과는 있을 수 있지만 전체적으로 볼때 기준금리가 인하하게 될 경우는 크게 부동산 경기에 영향을 작게 받지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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스트레스 DSR은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 DSR 총부채원리금상환비율이 40% 규제가 있습니다만 거기에 추가로 변동금리 대출 등을 이용하고 있는 금융소비자가 이용기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승 할 가능성을 감안하여 DSR 산정시 일정수준의 스트레스 금리를 부과하는 제도를 말합니다. 앞으로 은행에서 금융소비자의 상환능력을 보다 더 깐깐하게 보고 한도를 주겠다는 정책입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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