답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구 쏠림이 강하고 즉 주택 수요는 늘어 나는데 공급은 한정적입니다. 특히 인기지역인 강남3구 마용성의 경우 매우 주택이 한정적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 즉 부동산의 경우 수요대비 공급이 부족할 경우 가격이 비싸고 반대로 수요 대비 공급이 많을 경우 가격이 하락을 하는 경향이 있습니다. 서울의 경우 인구 쏠림이 상당히 심하므로 높게 형성이 되고 반대로 지방의 경우 인구유출이 많아서 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 12월30일이 지날 경우 묵시적 갱신이 되어서 민법상으로 1월1일 계약 해지를 통보를 하게 되면 3개월 후 즉 3월31일이 계약해지날이 되게 됩니다. 일단 임대인과 협의를 해서 2월에 마무리를 하겠다는 내용을 협의를 해서 근거를 남겨두시면 나중에 좋을 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4차 산업혁명은 정보기술(IT), 인공지능(AI), 로봇공학, 빅데이터, 사물인터넷(IoT), 블록체인 등 다양한 혁신 기술들이 융합되어 경제, 사회, 산업 전반에 걸쳐 혁신적인 변화를 일으키는 시기를 의미합니다. 기존 산업에 비해 더욱 빠르고 효율적인 생산과 서비스 혁신이 이루어지며, 인간의 삶의 질을 높이는 기술 발전이 주목받고 있습니다.장점으로는 효율성 증대와 새로운 기술들이 새로운 산업과 직업을 만들어내며, 다양한 경제 기회를 제공하고, 빅데이터와 AI를 이용하여 소비자 맞춤형 서비스를 제공할 수 있다는 점이 있고, 단점으로는 자동화와 AI 기술이 인간의 업무를 대체하면서 일부 직업이 사라질 수 있고, 기술 발전에 따라 개인정보 유출 및 사이버 공격 등의 보안 위협도 증가하고, 고급 기술을 활용할 수 있는 계층과 그렇지 못한 계층 간의 경제적 불평등이 심화될 수 있다는 단점이 있습니다.그리고 4차 산업혁명은 이미 전 세계적으로 진행 중이며, 일부 분야에서는 이미 활발하게 사용되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 재계약은 임대인과의 협의 사항입니다. 1년 일 경우 1년 후에 재계약을 다시 해야 하고 2년인 경우 2년 후에 재계약을 새로 하시면 됩니다. 아닌 경우 묵시적갱신으로 자동 2년을 갱신을 시키고 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 계약해지를 하는 방법도 있으니 세입자께서 잘 생각을 하시고 실행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 주민센터에 가시거나 인터넷으로 복지로 사이트에 가셔서 상담을 해보시면해당 지역에 따라 주거급여 지원 및 전세 또는 월세 지원 한도금액을 안내 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 관리비의 경우 공용부분 + 전용부분 즉 공용으로 사용하는 부분을 세대별로 나누어 부과하는 금액과 실제로 세대가 사용하는 실 사용금액을 합쳐서 부과가 됩니다. 즉 오피스텔 마다 공용부분의 차이가 있을 수 있으므로 그러한 차이가 나는 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 전입신고를 안하는 조건일 경우 그 오피스텔을 주거용으로 사용하지 않겠다는 것이 집주인의 의도입니다.전입신고를 하게 되면 주거용으로 간주가 되어 주택수에 포함이 되고 그런 경우 집주인은 세금을 많이 낼 수 있고또한 사업자일 경우 사무용도로 사용을 하여야 하나 주거용으로 사용을 하게 되면 임대인 입장에서 곤란할수도 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 분양가가 올라가는 이유는 건설원가가 올라가기 때문입니다.고금리의 장기화 인한 대출이자 상승, 건설 원자재 상승, 인건비 상승등이 건설 원가를 높이게 되고 거기에 분양가를 측정하다보니 분양가격이 높아지게 되는 것이고 그러한 고분양가로 인한 미분양이 발생이 되는 악순환이 발생이 되고 있는 현실입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 거주 의무 기간은 당첨자 본인이 적용 받는 사항으로 세대구성원은 적용 되지 않으며, 또한 공동명의자를 대상으로 적용 시에도 최초 계약자만 입주하여 거주하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 이사가는 집의 전세보증금의 대항력 및 우선변제권을 위해서 전입신고를 해야 하는데 임대인이 어머님일 경우전세보증금 회수에 문제가 되지 않는다면 기존 월세집 대항력 및 우선변제권리를 위해서 전출을 하시면 안됩니다.기존 월세집 계약 만료 후 보증금 회수 후에 어머님집 전입신고를 하시는게 안전해 보입니다.감사합니다.