답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SWIFT는 Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication의 약자로, 전 세계 은행들이 금융 거래 정보를 안전하고 신속하게 주고받을 수 있도록 하는 시스템을 의미합니다. SWIFT는 은행 간의 메시지를 전송하는 글로벌 네트워크로, 주로 국제 송금, 외환 거래, 증권 거래 등에서 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세차익을 보고 투자를 하는 경우는 투자 시 매도를 먼저 생각을 해서 매도자 될 인기가 있고 좋은 부동산에 투자를 하셔야 가격 상승도 하고 나중에 매도도 가능합니다. 싼 물건을 샀다가 나중에 가격도 안 오르고 팔지도 못할 경우 돈이 묶일 위험이 있으니 반드시 매도시를 생각을 우선 해보시길 바라고 임대수익형 부동산도 마찬가지 가장 큰 위험이 공실입니다. 상권분석 및 주거형일 경우 주변 직장이나 학교등의 수요층을 반드시 분석을 해서 공실의 위험도를 최소화 해야 수익을 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 한번 임대료를 낮추게 되면 다시 올리기도 어렵고, 또한 임대료를 낮추게 되면 건물 전체를 평가 할때 가치가 낮아지므로 차라리 공실유지가 낫다고 판단을 하고 건물가치를 올리는 것이 목적입니다.즉 건물주가 임대료를 너무 낮추면 그 상가의 가격(시세)이 떨어질 수 있다고 우려하는 경우가 많습니다. 임대료가 지나치게 낮으면 해당 상가가 시장에서 저평가될 수 있으며, 이후 매매나 재임대 시 불리할 수 있습니다. 따라서 일부 건물주는 공실이 오래 지속되더라도 임대료를 낮추지 않고 기다리는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤식으로 계약을 했는지는 모르겠지만 아마도 건물 전체의 통신 요금을 세대가 나누어서 내는 경우인지 아닌 경우 세대별로 사용 유무에 따라서 징구를 하는 지를 우선 알아보시고 대처하는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 보증금은 집주인에게 임대차 계약 동안 발생할 수 있는 피해나 월세 미납 등의 리스크에 대비하기 위한 안전장치입니다. 보증금은 보통 월세와는 별도로 설정되며, 집을 나갈 때 통상적으로 반환을 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트가 분양을 한다고 다 분양이 되는 것은 아닙니다. 특히 요즘의 경우 미분양이 많이 나고 있습니다. 주택의 경우 노후화가 일어나고 주택세대가 늘어나게 되면 수요는 꾸준히 나오고 있고, 오래된 집의 경우 빈집으로 남는 경우도 많이 있습니다. 즉 인구가 쏠리는 지역 및 인기가 좋은 곳은 완판을 하지만 결국 수요가 적고 인기가 없는 곳은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸이나 다세대 주택의 경우 각 세대가 독립적인 TV 수신료 청구를 받을 수 있습니다. 특히, 다세대 주택의 세입자는 TV를 보유하고 있지 않을 경우 개별적으로 분리 납부를 신청하여 수신료 부담을 줄일 수 있습니다.한전 고객센터(국번 없이 123)로 연락하여 원룸 혹은 다세대 주택에서의 분리 납부 가능 여부를 확인하고, 관리사무소가 있는 경우, 관리사무소를 통해 TV가 없음을 신고하여 분리 납부를 요청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부터 청약제도에 큰 변화는 없고, 주택청약종합저축 세제지원 적용대상이 확대 됩니다.연소득 7000만원 이하인 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 혜택이 무주택 세대주 뿐만 아니라 배우자까지 확대됩니다. 납입액 40%한도인 연 300만원까지 소득공제 혜택이 주어집니다. 또한 청년우대형 주택청약종합저축의 경우 이자소득 비과세 대상도 새대주와 배우자까지 확대되는데, 총 급여액 3600만원 또는 종합소득금액 2600만원이하인 무주택 세대주가 대상이며 이자소득 비과세 한도는 500만원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 상황을 보면 환율 절하(원화 가치 하락)가 되면, 처음에는 수입 물가가 상승하고, 기업들이 생산비용 증가로 고통을 겪습니다. 하지만 시간이 지나면 수출품의 가격 경쟁력이 높아져 수출이 증가하고, 결국 경제가 회복되면서 긍정적인 효과를 가져올 수도 있습니다. 이렇듯 J커브 효과의 단점은 처음에는 고통을 겪게 되는 부정적인 측면에서 출발을 하게 되지만 장기적인 관점에서는 개선이 되는 모습을 보이기 때문에 활용을 하는 곳도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX 개통이 서울과 경기권을 연결하면서 교통 편의성이 크게 개선되면, 경기도 지역의 집값이 상승할 가능성이 크다고 사료가 됩니다. 서울의 집값이 매우 비싸고 그 대안으로 서울과 접근성이 개선된 지역으로 사람들이 몰릴 경우 수요가 많아지게 되면 자연스레 가격도 올라가게 됩니다. 특히, GTX 역세권 인근 지역의 부동산 가격 상승이 두드러질 것입니다. 집을 구매하거나 투자를 고려하고 있다면, GTX 노선이 지나가는 지역을 집중적으로 살펴보는 것이 좋습니다.감사합니다.