답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청라나송도는 신도시로써 첨단시설, 좋은 학군, 편의 시설이 풍부하고 개발이 활발하게 진행되고 있어 인프라 측면에서 우수합니다. 다만 이 지역은 미추홀구에 비해 집값이 높고 초기 구매 비용이 크며 대출 부담도 커질 수 있습니다.미추홀구는 상대적으로 부담 없는 가격으로 집을 구할 수 있어 초기 자금 부담이 적습니다. 현재 집값이 낮아 리모델링이나 재개발로 인한 가치 상승 가능성이 있을 수 있습니다.현재 상황에서 미추홀구의 저렴한 집을 구입하고, 생활 안정과 자금 계획을 조율하며 청라·송도 이동을 중장기적으로 고려해보시는 것도 현실적일 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산에 근저당이 잡혀 있는 경우는 계약금보다 클 가능성이 있습니다.만일에 근저당 말소 조건으로 전세계약을 할 경우 계약서에 근저당말소조건을 반드시 기재를 하고 전세보증금으로 은행에 대출을 상환을 하고 근저당 말소를 시킨 후 전세권이 선순위가 되는 프로세스 입니다.즉 계약금으로는 선순위 근저당 말소를 시킬 여력이 부족해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.납골당 근처의 부동산 경우 개발의 가능성이 없고, 주변 인프라도 제한적이라 아파트 가격에 안좋은 영향을 줄 수 있습니다. 그냥 거주하고 투자에 크게 욕심이 없을 경우는 모르겠지만 아파트 경우 거주와 투자를 생각을 하신다면 납골당 근처의 아파트는 상승에 제한적이니 패스하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님께서 거주하는 아파트가 상속될 때 상속세 공제가 가능합니다. 특히 기초공제 5억 원과 더불어 어머니께서 상속을 받을 경우 배우자 상속공제 혜택이 적용되어, 시세 3억 이하의 아파트라면 상속세가 발생하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 공공분양으로 갈 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액을 점수로 공공아파트에 입주를 할 수 있는 기회를 주는 것이고 민간의 경우 가입2년 예치금 300만원(84m2)있으면 1순위가 되는 것입니다.만일에 1주택자일 경우 굳이 청약저축통장은 필요가 없지만 향후 무주택자로써 공공청약이나 민간청약에 도전을 해보고 싶은 경우는 가지고 계시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권장 소비자가격 폐지로 인해 파는 사람들이 가격을 자율적으로 책정하면서 가격 차이가 더욱 뚜렷하게 나타나는 것도 한 가지 원인입니다. 이제는 상인들이 상품 가격을 유통 경로와 시장 상황에 맞춰 자유롭게 정할 수 있게 되어 소비자 입장에서는 지역별, 매장별로 가격을 비교해가며 구매하는 것이 더 중요해진 셈입니다. 같은 동네라도 마트마다 가격이 다릅니다. 임대료, 인건비, 기타 비용등을 다 고려하고 이익까지 고려, 그리고 프로모션등의 행사로 가격은 전부 점포마다 천차만별입니다. 소비자가 싼 곳을 골라 다녀야 할 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 먼저 문의를 해보셔야 합니다. 은행이 선순위가 되는지를 먼저 확인을 할 것입니다.즉 은행에서 먼저 선순위 근저당권 1.2억을 잡고 그 후 전세는 후순위로 들어가야 될 듯합니다.하지만 은행에서 그렇게 해줄지를 먼저 상담을 해보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 인상률은 연 5%를 초과할 수 없습니다. 물론 임대인과 임차인이 합의를 할 경우는 다릅니다.계약의 경우는 임대인과 임차인이 합의를 해서 조정을 하시면 되고 이행을 하시면 되는 사항입니다. 계약 연장 시 임대료에 대한 이견이 생길 경우 계약해지를 할 수 있고, 만일에 상가임대차보호법에 해당이 되는지 또한 법적 다툼이 갈 수도 있습니다.매년 계약서를 작성하는 경우 새로운 계약이므로 연 5% 인상을 넘을 수도 있습니다.연 5% 상한 요율은 계약중에 연 마다 올릴 수 있느 최대 상한선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임차인이 첫 계약이 아니고 계약갱신이나 묵시적갱신의 경우 3개월 전에 통보를 할 경우 계약해지를 해 주어야 합니다. 아닌 경우는 26년2월 만기까지는 전세보증금을 내어줄 의무는 없습니다. 일단 계약해지를 해야 한다면 만기날 보증금을 내어 주어야 하고 월세의 경우 일할 계산을 해서 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업용 부동산도 적절한 시기에 잘 선택해서 투자할 경우 아파트만큼이나 높은 수익률을 기록하는 경우가 있었습니다. 특히 서울이나 대도시 중심 상권에 위치한 빌딩들은 호황기 동안 아파트와 비슷하거나 더 높은 상승률을 보이는 사례도 존재했어요. 실제로 꼬마빌딩의 예를 들면 2019년부터 2023년까지 서울 강남구의 꼬마빌딩과 아파트의 가격지수를 비교해보니 꼬마빌딩 가격 지수가 아파트 가격 지수보다 연평균 3% 정도 높게 나왔다고 합니다.다만, 상업용 부동산은 아파트와 달리 경기의 영향을 더 직접적으로 받을 수 있습니다. 경기가 좋지 않을 때에는 공실률이 높아지고 수익률이 감소할 위험이 있으므로, 상업용 부동산의 위치와 상권, 수요 변동성을 잘 분석하는 것이 중요합니다.즉 상업용 건물이든 아파트든 입지와 공실 등에 따라 차이가 있으니 개별적으로 잘 분석함이 옳다고 사료됩니다.감사합니다.