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주택담보대출 진행중에 추가적인 아파트
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례보금자리론 이용 시 분양권 취득을 하게 된 경우 검증기준일로 3년내 처분 하신다면 보금자리론 사용에 대해서는별도의 제한이 없습니다. 다만 3년내 매도가 안되거나 보유를 한다고 보았을 경우 대출금 전액 상환 및 패널티 적용 받을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 재건축이라 되어 잇는 아파트를 구매 한다면, 고려해야 하는 사항이 멀까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리처분인가가 떨어지면 그시점부터는 조합원들이 보유하고 있던 연립이나 단독주택등이 조합원입주권으로 바뀌게 됩니다.재개발지분을 매입할때 관리처분계획인가전이냐 후이냐에 따라서 취득세도 달라지고 주택으로 보느냐 아니냐에 따라서양도세부분도 차이가 나게 됩니다.재개발에서 가장 말이 많고 탈도 많은게 관리처분인가단계입니다. 본인들이 가지고 있던 감정가액과 조합원 분양가액이 나옵니다.그렇게 되면서 25평 혹은 34평에 입주할때 각각 얼마의 분담금이 나오는지도 알게 됩니다.기대했던것보다 감정가가 낮게 나오거나 조합원 분양가가 높게 측정되면 조합원들의 불만이 터져나오고여기에 불만인 조합원들이 뭉치면서 비대위가 탄생하기도 합니다.특히 상가나 단독을 보유하고 있던 원주민들의 불만의 소리가 크게 나옵니다.최근에는 사업인가단계에서 나온 예상분양가액이 이런 저런 이유로 관리처분계획인가때 올라가는 지역도 나옵니다.때로는 사업을 무산시키기 위해 분양신청을 하지 않았다가 현금청산자로 분류되는 안타까운 일이 생기기도 합니다.투자자입장에선 사업이 확정되면서 감정가액,권리가액,분양가액이 나왔기에 계산이 서고 안전한 투자의 시기가되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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홍익대 조치원 캠퍼스에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 홍익대 조치원 캠퍼스의 넓은 부지는 효용 가치가 매우 높아서 토지 대금이 엄청 높으리라 생각을 합니다.하지만 넓은 부지에 비해 학생수가 작다 보니 세종시 민심은 차라리 그 지역을 민간개발로 하는게 지역사회의 경제에 큰 도움이 되지 않을까 생각하는 여론들도 많이 있습니다. 하지만 캠퍼스 이전에 대한 비용 역시 만만치 않아서 어떻게 될 지는 지켜봐야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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HUG의 '든든전세주택' 사업은 어떤 방식으로 운영되며, HUG의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 든든전세주택은 집주인 대신 전세금을 돌려주고 경매 신청한 주택을 주택도시보증공사(HUG)가 직접 낙찰받아서시중 시세의 90%이하 수준의 전세보증금으로 임대하는 주택을 말합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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든든전세주택 1차 모집 공고에서 전세보증금은 얼마이며, 입주 희망자는 어디에서 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차 모집공고문이 떳습니다. 7월24일~7월26일까지 신청을 해야 하며, 신청은 LH청약플러스 사이트에서 해야하며해당 모집 주택 지역 및 유형에 따라 보증금은 각각 다릅니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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시골에 땅들을 거래하려면 토지는 8년인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 토지 보유기간이 최소 8년이며 이 기간동안 농지소재지(혹은 연접지역)에 전입 및 거주(재촌)하고 있고 자경을 해야 만 양도세 100% 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 방법이 있고, 전세를 업고 갭투자를 해서 아파트 가격이 올라가면 팔아서 매도수익을 올리는 방법이 있고, 임대주기 좋은 매물을 사서 월세를 받고 아파트 가격이 올라가면 팔아서 매도수익을 올리는 방법등 요약하자면 싸게 사서 비싸게 파는 것이 핵심 기술 입니다. 싸게 사는 방법은 경매나 급매가 있고, 자기자본에 대출을 이용해서 투자를 하는 방법등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트는 2년가지고있으면 비과세인데 시골에 단독주택은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택 또한 1가구 1주택자가 2년이상 보유를 하게 되고 매도할 경우 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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7호선 옥정 신도시까지 연장 언제완료될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대도시권광역교통위원회(대광위)가 발표한 수도권 북부지역 교통편의 제고 방안에 따르면 오는 2026년까지 서울 지하철 7호선을 서울 도봉산역에서 의정부 옥정역까지 연장개통한다고 발표를 했었습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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10년후에는 인구감소로 주택가격이 내리지 않을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 인구가 급감을 하게 되면 아마도 양극화가 심화될 가능성이 매우 큽니다.인구는 수도권 도시로 몰리게 되고 지방이나 시골은 빈집으로 몸살을 앓을 수도 있습니다.즉 인구가 줄어도 입지좋고 인기있는 지역은 올라가고 반대로 인기없고 인구 없는 지역은 폭락하지 않을까 예상을 해봅니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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