전문가 프로필

답변 내역

현재 부동산 시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 보증금을 반영해서 전세가가 올라가고 금리인하에 대한 기대감으로어느 정도 수도권은 바닥을 다지고 있지만 지방은 그렇치 못합니다.금리가 완전히 내리고, 대출규제 풀고, 정부 규제 풀때 진정한 부동산 상승기가 온다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

요즘 전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안전한 매물이고 목돈이 있다면 전세가 유리합니다. 매달 월세에 대한 부담이 없기 때문이고,월세는 처음에 목돈이 적게 들어가지만 매월 월세에 대한 부담이 있지만 소액보증금에 대한 부담없이 있는 장점이 있습니다. 처해진 상황에 맞게 계약하시는게 최선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

입지 안좋은 신축 아파트, 오래되었지만 편의시설 좋은 아파트 어디가 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학생이 있다면 학교주변이 편할것이고, 학생이 없다면 편의시설이 좋은쪽이 좋습니다.가격이 비슷하다는 말은 시세가 비슷하게 거래가 된다는 말인데 매수자의 상황에 더 적합한 곳이 더 좋은곳이라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

재건축아파트는 등기가나오면 집값이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 신축 아파트는 등기가 나올려면 보존등기와 소유권등기까지 할려면 1년 정도 소요가 됩니다.등기와 별도 실제 거래되고 있는 실거래금액이 현재 시세라고 보시면 됩니다.등기 뜨고 실거래 데이터 쌓이면 KB시세도 나타나기 시작합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

인천시가 신혼부부에게 1000원주택 공급이 정확히 어떤내용인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도시공사가 운영하는 매입임대주택사업 일환으로, 이 사업은 도심 내 저소득층이 기존 생활권에서 거주 가능하게 다세대·다가구 등 기존 주택을 공공이 매입해 임대주택으로 공급하는 방식으로 매입을 하고 내년에는 신혼부부 대상 매입임대주택을 200호까지 늘리고, 월세 3만원대(하루 약 1000원) 수준으로 공급하겠다는 구상입니다. 이를 위해 내년 상반기 소득기준과 신청방법 등 세부계획을 마련해 하반기에 입주 희망자를 모집할 방침이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

한달 월세 후 전세 전환 시 계약서작성과 확정일자, 전입신고는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 대출이 불안한 상태이면 대출불가시 계약을 해지할 수 있다라는 특약을 넣으면 혹시나 대출이 부결이 났을 경우계약 해지를 할 수 있는 조항이 있는데 임대인이 동의를 해야 합니다.대항력은 전입신고+확정일자 하시면 대항력은 가질 수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

원룸 근생빌라에 대해서 질문을 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근생 주택은 월세 세액 공제가 되지 않고, 전세보증보험 가입도 되지 않는 단점이 있습니다. 전세 대출도 되지 않기 때문에 보증금 마련에도 어려움이 있고, 불법 용도 변경 주택이기 때문에 임대차 도중 바닥 난방이나 싱크대 철거 등 문제가 발생할 수 있는 단점이 있습니다.근생 주택은 임대차 계약이 어렵다는 단점도 있는데 근생 주택에 월세나 전세 계약을 하더라도 임대차 계약 종료 후 새로운 임차인을 구하는데 어렵기 때문에 임대인에게 보증금을 반환 받지 못하는 일이 발생할 확률이 높습니다.잘 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

내 집 마련을 좀 쉽게 할수 없을까요? 빨리 독립하고 싶네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 주택청약저축통장을 만드시고 청년에 대한 정부 지원 많이 있습니다.소액이라도 저축을 하고 나중에 정부의 지원으로 대출이나 공공임대를 들어가시는게 1차 목표로 잡고일단은 씨드머니를 좀 만들어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

배우자명의로 남편 또는 아내가 모르게 아파트 판매가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인명의의 매매는 가능하지만 대리인으로는 안됩니다.통상적으로 부부사이에는 일상가사대리권이라는 권리가 있습니다.그 범위는 말 그대로 마트에서 대신 장을 보거나, 대신 공과금을 처리하거나 일상 생활의 평범한 활동만 해당이 됩니다.그러나 부동산을 매매하는 행위는 사소한 일상행위가 아니라, 경제적으로 큰 손실이 발생할 수 있는 중대한 행위에 해당됩니다. 따라서 일상가사대리권이 허용이 안되고, 결국 소유자의 동의없이 배우자 몰래 이루어진 매매계약은 무효가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0

부동산 투자시 은행대출 잘되는 물건 순위?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 가장 선호하는 담보물건은 아파트 입니다.이유는 사람들이 아파트를 많이 선호 합니다. 즉 아파트는 가격방어가 잘되고 또한 사람들이 많이 선호함으로담보로써 가치가 가장 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
0
0