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관리사무소로 취직하면 저의 상관이 입주민인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주민이 아파트관리를 위해서 보안업체와 계약을 하고 아파트 관리를 맡깁니다. 그 비용은 아파트 입주민들의 관리비에서 지출이 되구요. 그래서 아파트 관리실 직원들은 입주민의 정당한 민원에 대해 처리해야 일들이 있습니다.물론 개인적인 일이 아니고 아파트 전체적으로 공적인 부분은 민원 처리를 해주셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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취직을 위해 서울 월세집으로 이사하려고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세나 월세시 원래 부동산 목적물 자체 시설에 고장이 난 경우는 임대인(집주인)이 책임을 지고 소모품(형광등)이나 세입자 실수에 의한 파손일 경우는 세입자가 책임을 집니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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재건축과 재개발의 가장 큰 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축은 아파트자체를 철거하고 다시 아파트를 짓는 것을 재건축이라고 하고재개발은 주변에 주택 및 시설들을 전부 철거해서 아파트도 짓고, 인프라도 구축하는 종합적인 건축을 재개발이라 합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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신호등에서 숫자 경고알람은 누가 만들었나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2000년대 초록색에 먼저 적용된 숫자 표시등도 전자부품업체 대표가 자신의 초등학생 딸이 보행신호에서 건너다 빨간불로 바뀌는 바람에 교통사고를 당한 걸 계기로 개발하게 된 것으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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주상복합 아파트가 일반아파트에 비해 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 주상복합보다는 대단지 아파트를 많이 선호하는 편입니다.주상복합은 도심의 접근성 부분에서 우수하지만 단지 커뮤니티나 부대시설, 조경 같은 부분에서는 대단지 아파트가 더 우수하기 때문에 사람들은 아파트를 선호하고 또한 관리비부분도 대단지는 세대가 많아서 공용부분을 나누어 내게 되면절약할 수 있지만 주상복합에 상업시설이 들어오면 세대수가 작다면 공용관리비 부분이 많이 나오는 단점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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요즘시기에 아파트는 전세 월세 매매중
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 매매를 통해 부동산을 보유해서 매도하기 위함에 좋고, 부동산 하락기에는 매매보다는 전월세 임차로 있는 것이 좋습니다.지금은 어느 정도 바닥을 다지고 있는 시기라 생각이 들고 좀 더 추가 하락이 있을지 반등이 있을지는 금리향방이나 정부의 규제, 대출 규제의 요소들에 따라 방향이 결정이 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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1평을 3.3제곱미터로 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평은 척관법에서 쓰이는 단위로써 주로 넓이나 부피에 많이 쓰이고 특히 예전부터 부동산 넓이를 표현할때 많이 사용했는데 그 1평의 넓이를 미터로 환산하면 3.3m2가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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공동임차인으로 전입신고를 할 경우 예상되는 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나중에 님께서 공공임대주택이나 행복주택 등에 당첨이 되고 입주를 하게 될때 그쪽으로 전입신고를 하게 되면 지금 있는 임차주택은 자동 퇴거 처리되어 대항력을 상실하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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아파트 탑층의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 탑층은 일단 윗층의 층간소음에서 완전 벗어 날 수 있습니다.또한 멋진 뷰와 채광이 장점입니다. 단점은 엘리베이터를 타고 오르락내리락할때 너무 시간이 걸린다는점이 굳이 단점이라고 표현하고 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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현재 부천 소사역근처 아파트 매입을 고려중입니다. 지금사는게 좋을까요? 아니면 좀더 기다릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제강화, 대출 규제 등으로 지방은 정말 부동산 침체기 입니다.금리인하의 기대감에 지방과 달리 인구가 쏠리고 있는 수도권은 어느 정도 바닥을 다지고 있는 형상이긴 합니다.정확한 타점을 예측하기 힘들지만 금리가 인하되고 시장 반응을 살펴볼 필요가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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