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재개발시 110/72 집을 보유했을때 110m2정도의 집을 받게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발시 기존 집은 감정평가를 받게 됩니다. 그 감정평가액을 기준으로 조합원이 신청한 평수의 조합원 분양가가 나옵니다. 감정평가 받은 금액과 조합원 분양가를 비교해서 부족하면 더 내고 입주를 하셔야 하고 많으면 받고 입주를 하는 프로세스 입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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전세입자 이사전 집 볼수 있는 강제적인 조건이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 전세보증금에 대한 전세사기등 사회적 문제가 많으니 아마도 세입자 입장에서 잘 모르고 불안해서 그런거 같습니다. 잘 설득해서 새로운 세입자을 받아야 보증금 원활하게 줄 수 있다고 하시면서 설득을 잘 하셔야 될꺼 같습니다.서로간에 법적으로 강제하고 할 상황은 아닌거 같고, 서로 잘 해결하시는데 최선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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올 하반기 부터 부동산이 떨어질거라는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 오르고 내리고는 아무도 모릅니다. 경제 지표가 어떻게 흘러 갈지 예측하기 힘들기 때문입니다.분명한것은 금리가 높은 수록 , 규제가 강할수록, 부동산은 내린다는 것이고, 반대로 금리가 낮고,규제가 풀리면 다시금 상승한다는 원칙은 있으니 원칙에 맞게 타이밍 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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우리나라 전세제도 폐지시의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전세제도가 폐지가 되면 엄청난 혼란이 올 수 있습니다.전세제도의 장점은 적은 돈으로 거주의 목적을 다하고 나중에 보증금을 회수 할 수 있는 장점이 있는 데월세로만 하게 되면 매달 월세가 나가야 하니 주거비에 부담이 좀 더 높아지는 형상이 되어 버립니다.그러면 집에 대한 가치가 더 올라가서 아마 집값은 더 올라가지 않을까 생각해 봅니다.전세에 대한 단점이 보증금 회수가 안 되었을 경우인데 그 부분만 잘 보완한다면 전세는 돈 없는 서민 입장에서는괜찮은 주거제도라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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현재 부동산 시장에 대한 당신의 생각은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.금리의 기대감이 있지만 정부의 부동산 정책의 완화와 대출 규제가 함께 풀려야 부동산 시장을 살아납니다.하지만 지금은 쉽게 규제를 풀기에는 어려움이 있으니 부동산 회복 될려면 3~4년은 더 있어야 되지 않을까 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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현재 우리나라의 무주택자수는 몇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 2170만 가구 중에 950만 세대가 무주택자로 조사가 되고, 특히 서울 400만 가구중에 210만 가구가 무주택이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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3기신도시는 지금 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 3기 신도시는 여러 가지 요인으로 인해 지연되고 있습니다. 주요 원인으로는 인플레이션과 관련된 건설 비용 상승등의 여러 난관에도 불구하고 일부 지역에서는 절차가 진행되고 있지만, 전체적인 입주 시기는 상당히 지연될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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5호선 연장은 언제쯤 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5호선 연장 사업은 그동안 인천시와 경기도 김포시 사이의 대립으로 사업 진행이 미뤄지고 있습니다.국토부에서 김포에 7곳, 인천 서구에 2곳의 연장구간 역사를 설치하는 조정안을 발표했지만, 두 지자체 간 입장 차가 좁혀지지 않으면서 아직 확정 노선안은 나오지 않은 상태입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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주택청약에 대해 기본 상식을 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 일단 주택청약저축에 가입을 하셔야 합니다. 매월 일정금액을 불입을 하면 할수록 점수가 높아 집니다.청약은 민간아파트가 있고 공공아파트가 있는데 민간은 1순위가 될려면 6개월 가입기간에 300만원이 있으면 됩니다.가점으로 할 경우는 가입기간 및 횟수가 중요하고 특히 공공아파트일 경우 불입횟수 및 가입기간이 매우 중요하므로전략적으로 잘 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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주택 문제 해결을 위한 사회적 접근법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 시급한 문제는 수도권 집중문제라고 생각합니다.주거가 기본인데 수도권에 인구가 쏠리다 보니 수요 보다는 공급이 많아져서 가격이 너무 비싸게 오릅니다.즉 주택문제 이전 인구를 전국 골고루 할 필요가 있습니다.국토균형발전을 위해 정부,학교,기업,병원등을 전국 각지에 골구루 배치해서 인구가 골고루 가게 해야주택도 골고루 배분이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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