답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 임대인 말대로 써쿨레이터와 함께 사용할 경우는 어떨지 모르지만 세입자가 여름나기 힘겨운 정도라면 임대인이 다음 세입자를 위해서라도 교체를 해주는 것이 일반적으로 맞지만 꼭 교체를 해줘야한다는 법도 없습니다.임대인과 잘 협의를 하시고 아닌 경우 세입자가 설치를 하시고 나중에 나갈때 가지고 간다고 협의를 해도 되지만실상 임대인이 자기 부동산일 경우 통상적으로 해주는게 맞습니다만 참 답을 내기 어려운 문제입니다.임대인이나 공인중개사님에게도 함께 동시에 어필을 해보시는것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스트레스 DSR2단계 시행과 주택담보대출 규제 강화로 부동산 가격이 어느 정도 주춤하고 있는 상황이지만 금일 있을미국의 FOMC에서 금리를 인하를 하게 될 경우 우리나라도 금리를 인하를 하게 되면 부동산은 다시 상승을 할 가능성이 큽니다. 물론 대출 규제가 부동산 시장에 악재 이지만 금리인하는 세계적 추세라 우리나라도 동참을 하게 되면 매수세가 강해질 가능성이 매우 큽니다. 따라서 대출규제는 단기적 효과는 나올지 몰라도 결국은 풍선효과의 부작용이 나타날 가능성이 크다고 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 당해 1순위 무주택 --> 3. 기타 1순위 무주택 --> 2. 당해 1순위 유주택 당해지역 50% 와 기타지역 50%를 1순위로 해서 무주택자들에게 먼저 주택을 배정을 하고 나머지는 거기서 탈락한 사람들과 당해 1순위 유주택를 추첨으로 배정을 하는 방식이라 무주택자가 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장을 분석을 하기 위해서는 현재 금리 상태와 정부의 부동산 정책 , 대출 규제등의 정보를 우선 잘 알아야 합니다. 금리가 높은 경우 그리고 규제가 강한 경우는 부동산 침체기 즉 하락기이고 반대로 금리가 낮아 지면 부동산 호재입니다. 이러한 시장의 흐름을 잘 분석하시고, 또한 부동산 투자를 시세차익을 볼것인가, 아니면 임대수익을 올릴 것인가를 설정을 잘해서 시세차익을 볼것이면 아파트 위주로, 임대수익을 목표로 할 경우는 오피스텔이나 빌라등을 투자를 하시는 것이 좋습니다. 단 싸게 사는 것이 기술입니다. 급매나 경매등으로 또한 재개발 재건축 투자도 관심을 가지시며 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 청약의 경우 주택청약저축가입기간이 2년(수도권외 6개월)이 지나고 300만원 에치금이 있는 경우 1순위가 가능합니다.그리고 공공 청약일 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액등 모두가 점수에 영향을 주기 때문에 위의 경우 기간에는 점수를 얻을 수 있고, 납입횟수나 총액에는 불리 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금회수가 가장 중요합니다.우선 등기부등본상의 선순위 대출이 있는 경우는 피하시게 좋습니다. 그리고 만일 선순위 대출이 있다면 말소 조건으로 계약을 하시는 것을 권장드립니다. 그리고 계약을 하시고 확정일자 받으시고 이사한 후 전입신고를 해서 대항력을 갖추시고 보증보험 가입이 되면전세보증금 반환에는 별 무리가 없습니다. 그리고 순환이 잘되는 매물이면 더욱 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 처음 임대차 계약 종료후에 임대인과 임차인이 서로 협의를 해서 계약기간과 보증금등을 새로 설정을 해서 재계약을 하시면 얼마든지 가능합니다. 임대차계약은 임대인과 임차인의 협의된 계약입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계대출의 상승세를 막기 위해서 정부에서 은행권에게 강력한 대출규제를 하게 하였습니다.심지어 1주택자에게는 주택담보대출을 제한하는 것을 시행을 하였으나 실제 이사를 해야 하는 사람들에게도 대출을 제한 할 경우 이사를 못하는 지경까지 가게 될 것을 우려해서 1주택자들에게 이사 후 기존 주택 처분 조건으로 대출을 다시 허용해준다고 합니다. 즉 주택담보대출을 신청을 하고 잔금날 실행을 해서 대출 받고 소유권 이전을 하게 되면일시적2주택자가 되게 되고 그런 경우 약속한 기한내에 기존 주택을 처분을 하는 조건으로 대출을 허용해준다는 것입니다. 그러지 않을 경우 대출일시상환등의 패널티를 준다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 원인은 신사동 가로수길의 높은 임대료 때문입니다.신사동 가로수길의 상가 임대료가 낮아져야 하는데 임대인 입장에서 분양가 및 매매가 하락을 우려해 임대료를 낮추기도 어려운 상황입니다. 가로수길 메인 거리에서 현재 가장 저렴한 5층 상가 전용 66m2 1층 매물은 보증금 1억3000만원에 월세 840만원 수준입니다. 아무리 매출이 잘 나와도 높은 임대료 때문에 벌어서 임대인만 좋은 꼴이 되니 임대가 들어 오지 않는 실정입니다. 상황이 이렇다 보니 가로수길 메인 거리 상권은 점차 인근 골목과 거리로 이동하며 세로수길(압구정로 10길),나로수길,다로수길같은 신종 거리가 생겨나는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대인과 임차인이 같은 조건으로 다시금 계약이 자동 갱신이 되는 것입니다.임대인에게는 다른 세입자를 안구하고 그냥 그래도 간다는 장점이 있고, 또한 세입자도 이사가지 않아도 되는 장점이 있습니다. 하지만 임차인 입장에서 묵시적갱신 기간동안 계약해지를 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해줘야 합니다. 이러한 측면에서 임차인이 보다 더 유리하지 않나 사료합니다.감사합니다.