답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업성을 평가를 할때 대지지분이 많은 경우가 사업성이 좋아서 재건축할 가능성이 큽니다. 즉 용적율이 큰 아파트의 경우 대지지분이 적기 때문에 사업성이 별로 좋지 않아서 재건축을 거의 하지 않습니다.즉 대지에 집주인들이 적은 경우 더 많이 지어서 일반분양분으로 사업성을 크게 할 수 있는데 대지에 집주인들이 많은 경우 많이 지어도 일반분양분이 적을 경우 사업성이 적게 되기 때문입니다.따라서 용적율이 클 경우는 재건축보다는 RR로얄동로얄층을 차라리 리모델링을 해서 매도하는 것이 더 유리하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국인들이 특히 서울 부동산을 매입하는 이유는 한국 부동산 투자에 상승에 배팅을 하였기 때문입니다.중국인의 경우 내국인이 규제를 받는 DSR이나 LTV같은 대출규제를 받지 않고 자국은행을 통해서 자금을 융통해서국내 부동산을 사서 보유하고 있다가 가격이 상승을 하면 매도하는 투자가 국내인보다 자유로운 환경에 있기 때문입니다.또한 주택보유에 대한 세금문제도 내국인보다 유리하기 때문에 외국인들이 인기지역 서울에 많은 부동산 투자를 하는 이유 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기본적으로 금리가 내리면 부동산 시장에서는 호재로 작용합니다.금리가 인하가 되면 대출이자에 대한 부담이 줄어 들어 대출을 통해서 부동산 투자를 늘리게 되고 또한 매수세가 강해지면서 부동산 가격은 올라가게 됩니다.지금 정부에서는 이러한 문제를 직시하고 스트레스 DSR제도를 도입을 해서 집값상승을 억제하고자 하지만기준금리의 인하와 충돌을 하게 되어 집값 상승을 쉽게 막을 수 있을지가 의문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한은 투기억제를 목적으로 즉 분양권 및 입주권 같은 형태를 계약만하고 프리미엄을 더해서 매도하는 것을 막기 위한 제한입니다. 즉 전매가 권리를 파는 행위이고 그것을 제한한다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 볼때 가장 중요한 사항은 일단은 기본적인 하자 확인은 필수이고, 또한 아파트의 방향을 봐야 합니다.날씨 좋은 날 낮에 가서 아파트의 채광을 체크를 해야 집이 습하지 않고 집이 습할 경우 곰팡이 피는 문제가 발생할 수도 있기 때문입니다. 그리고 이왕이면 해당동층의 2/3이상 로얄층을 해야 나중에 매도시 잘 팔립니다.그리고 이웃집 성향 어떤 분들이 사는지도 중요체크 사항입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 매수세보다 매도세가 훨씬 강하기 때문에 좋은 매물 또는 급매 말고는 정말 매도하기 힘든 시장입니다.일단 좀 더 일찍 매도를 원하실 경우 가격을 다운하는 조건으로 시도해보시고 시간적 여유가 있다면 좀더 기다릴 필요가 있을 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 2024년 7월 주택통계에 따르면 전국의 준공 후 미분양 물량은 1만6038가구로 지난 6월(1만4856가구) 대비 8% 증가했습니다. 준공 후 미분양은 지난해 7월 9041가구를 기록한 이후 12개월 연속 증가세입니다.전남은 한 달 새 875가구가 늘어난 2502가구를 기록하며 전국에서 가장 큰 상승 폭을 보였고, 뒤를 이어 경북도 지난 6월보다 290가구 늘어난 1239가구를 기록하며 증가율이 30.6%에 달했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 계약만기 6~2개월전에 임차인은 임대인에게 계약에 관한 연장여부를 협의 하셔야 하면 그기간동안 별도의 협의가 없을 시 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되어져 버립니다.만일 묵시적갱신이 된다면 계약해지를 위해서는 최소 3개월전에 임대인에게 해지통보를 하고 통보를 받은 임대인은 3개월후에 계약을 해지해 주어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부지원 주택 대출이 결국은 집값상승 및 가계 대출 상승이라는 결과를 낳았다고 정부는 판단을 하고 향후 금리인하에 대한 기대감으로 집값이 상승한다고 사람들이 생각을 해서 주택담보대출을 이용해서 집을 살려고 하는 매수세가 강해지면서 집값을 상승을 하자 정부에서는 스트레스 DSR제도를 통해서 대출을 규제해서 다시금 집값을 어느정도 안정시킬려고 하고 있는 현상이지만 기준금리 인하가 기정 사실이기 때문에 단기적 대출규제로 아파트 상승을 막을지는 의문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 허위로 제출을 하게 되면 법적인 구속이나 과태료는 부과 되지 않습니다만, 국세청에서 문제가 있다고 여기게 되면 국세청에 세무조사를 받게 됩니다. 세무조사시 허위가 판명이 되면 탈세로 인해 가산세 및 처벌을 받을 수 도 있습니다. 감사합니다.