답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약은 거의 무주택자들을 위한 정책입니다. 물론 1주택자도 기회가 없는 것은 아닙니다.거의 청약 물량의 75% 정도를 무주택자 가점으로 우선 배정을 하고 25% 정도의 물량은 가점에서 떨어진 사람과일반 청약을 한 사람들과 함께 추첨을 통해서 선정이 됩니다.아무래도 1주택자들은 청약에 매우 불리한 조건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 분양의 경우 같은 1순위일 경우 가점을 순서대로 먼저 배정을 하고 나머지 남은 부분은 가점에서 떨어진 사람과추첨제로 배정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 낙후된 지역 전체를 아파트와 주변 인프라를 새로 설계해서 재개발을 하는 경우고 재건축은 해당 아파트만 새로 짓는 개념입니다. 기존 아파트를 감정평가를 받고 새로 지을 아파트 즉 신청한 아파트 분양가를 비교해서 신청할 아파트 가격이 클 경우 그 차액만큼 분담금을 납부를 하셔야 하고 만일 그런 여유가 없을 경우 기존 감정평가 받은 아파트에 조합원 프리미엄을 합쳐서 매도하는 방법이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법상 차임 연체액이 3기에 달하면 계약을 해지 할 수 있습니다.즉 임대인입장에서는 월세가 밀리기 때문에 내용증명으로 월세 미납에 대한 고지를 해야 하고,3기 즉 3번이 밀리게 되면 계약해지 조건이 되고 심하게는 명도소송까지 당할 수 있습니다.임대인과 우선적으로 협의가 가장 중요할 꺼 같습니다.사정을 말씀드리고 다시금 얘기를 나누어 보시는게 제일 중요할 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해운대 중동 SK 뷰 아파트는 14년차 된 아파트로 중동역 부근에 있고 뛰어난 상권 인프라를 가지고 있어서 인기가 좋은 아파트 입니다. 가격이 하락하는 이유는 해운대 아니 부산 전체적인 하락때문에 동반 하락하는 것이고, 부동산이 회복이 되면 다시금 상승의 여력이 있는 매력이 있는 아파트 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 향후 3년간 공급이 부족하다고 하고 인구쏠림이 강합니다.또한 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요 대비 많은 공급으로 오히려 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 당분간은 부동산 시장이 전체적으로 회복이 되기에는 시간이 걸리겠지만 양극화는 나타나리라 생각을 하고 금리가 인하되고 정부의 부동산 규제 완화, 특히 대출 규제 완화가 시행이 된다면 지방도 부동산이 회복 되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 계약하기 전에 등기부등본을 보고 선순위 대출이 없는 경우는 일단 안심을 하셔도 되고 보증보험 가입이 가능한 전세집은 전세보증금 회수에 안심을 하셔도 됩니다. 그리고 계약후 확정일자와 이사날 전입신고로 대항력을 갖추게 되면 전세보증금 안전하게 지킬 수 있으시니 크게 걱정을 안하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공에서 운영하는 임대주택은 기본적으로 사회적취약층을 우선적으로 배려하여 주거의 혜택을 주는 정책이므로, 기본적으로 무주택자이여야 하고 소득이나 자산이 기준이하를 자격을 갖추어야 입주가 가능한 임대아파트 입니다.요즘은 청년이나 신혼부부들에게도 혜택이 많이 있으니 LH홈페이지에 들어가시면 여러 종류의 임대아파트를 보시고해당 자격에 부합된 것이 있으신시 보시는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 과정에서 감정평가는 전용면적(주거 공간)과 대지 지분(토지 가치)을 종합적으로 고려합니다. 전용면적이 클수록 주거 공간의 가치가 높게 평가되지만, 대지 지분이 더 중요한 역할을 할 수 있습니다. 특히, 도심 지역에서는 대지 지분이 높은 경우 더 높은 평가가 이루어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약서 작성이후 주민센터에 가셔서 확정일자 받으시면 됩니다.감사합니다.