아파트 주택담보대출 있는 상태에서 (25% 실행) 월세 놓으려고 하는데 가능할까요?

Question

아파트 3억초반 주담대 8천, 월세 놓고 타지 근무를 해야하는데, 주담대 있어도 월세 놓을 수 있는지? 공시지가는 2억 중반이라면 이때 보증금은 얼마까지 가능할지?(3천에서 7천 가능한지?)

그리고 저는 근무지 근처 다른곳 월세 살아도 문제 없는지?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 월세의 경우 해당 지역 소액보증금으로 최우선변제금액에 해당이 되면 최우선변제가 되기 때문에 월세세입자가 부동산에 담보가 있어도 크게 영향을 받지 않습니다. 또한 위의 경우 그다지 대출이 큰 부분을 차지하지 않기 때문에 입지나 시설과 시세가 좋을 경우 계약하기에는 무난하다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

그정도 금액이면 월세는 충분히 구할 수 있습니다.

지역에 따라 최우선변제금이 다를 수 있는데 보증금이 최우선 변제금 내에 들면 좋고 안든다고 하더라도 일단 보증금은 낮으면 낮을수록 좋습니다.

내 집이 있어도 다른 지역에서 전월세 사는 사람들 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

대출비중이 높지 않기 때문에 월세 3~7천정도의 보증금을 받는 데는 무리가 없을 것이라고 생각합니다. 또한 실 거주지가 다른 곳이라 하더라도 다른 제한사항이 없을 것이기 때문에 문제 없다고 생각합니다./