답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 전월세 신고제는 보증금이 6000만원을 넘거나 월세가 30만원을 초과하는 경우, 계약일로부터 30일 이내에 집주인이나 세입자가 의무적으로 지자체에 신고하는 제도입니다. 그리고 전입신고 + 확정일자는 세입자가 대항력을 갖추기 위한 수단이므로 반드시 해서 대항력을 가지시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국은 2022년 말부터 부동산 시장에 대한 정책을 완화해왔었습니다. 예를 들어, 중국 당국은 계약금 인하, 낮은 주택담보대출 금리, 주택 구매에 대한 규제 완화 등을 실시했다가 부동산에 거품이 끼기 시작하면서 다시금 중국 정부는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 강력한 규제를 도입했습니다. 이러한 규제 조치는 부동산 시장의 침체를 가속화시키게 되고,또한 경기침체가 가속화 되었습니다. 중국 경제의 20%이상을 차지하는 부동산이 붕괴될 경우 중국 경제는 엄청난 타격을 입을것이라 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸을 투자할때는 원룸은 시세차익을 보고 투자를 하기 보다는 임대수익을 보고 투자를 합니다.즉 아파트의 경우 입지나 브랜드 인기등으로 가격의 등락폭이 있고, 인기가 있는 지역일 경우 아파트가격이 올라가는 경향이 많이 있어서 매도차익을 보고 투자를 하지만 원룸의 경우는 가격 움직임이 거의 없어서 매도차익보다는 월임대수익을 보고 투자를 하시는게 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운에 지정이 된다면 개발가능 지역인거 같습니다.하지만 좀 더 개발이 가능한 부분이 있는지 알아보시길 바랍니다.또한 조합이 설립이 되고 조합의 정관에 따라 종전부동산가치를 평가를 해서 신청하실 아파트의 분양금액의 차이를 비교해서 차액만큼 분담금을 내시면 됩니다. 하지만 입주권이 나올지는 좀 더 알아보셔야 합니다.또한 개발계획이 있다고 하더라고 입주까지는 장기로 10년이 걸릴수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대 1주택의 경우 조정대상지역에 해제가 되더라도, 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 2년 이상 거주를 하여야만 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대부분 직장이나 교육시설 좋은 인프라가 서울에 있고, 서울은 집값이 비싸다 보니 서울 중심 특히 강남에 가까운 위치, 교통 편의성, 생활 인프라 등이 집값에 큰 영향을 미칩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 민간임대주택은 주로 개인들 중심으로 형성이 되어졌고, 이런 구조는 전세사기나 깡통 전세의 문제를 낳게 되었습니다. 이러한 문제들을 해소하기 위한 방법으로 법인과 대규모 기업들이 100가구 이상의 임대주택을 20년이상 장기 운영하는 것을 목표로 세입자들에게는 주거의 안정을 이러한 법인이나 대규모 기업들에게는 여러 세제 혜택 및 정부지원을 하겠다는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 공동명의를 할 경우 무조건 부부만 해당 하는 것은 아니므로 혼인신고를 필수로 하지 않아도 됩니다.그리고 공동명의로 할 경우 대출도 각각 지분만큼 형성이 되고 또한 공동명의를 취급하는 은행이 제한적인 단점이 있습니다. 전세권에 대한 지분만큼 가지고 있다는 장점또한 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 최대 장점은 싸게 구입이 가능하다는 것입니다.즉 아파트 시세가 있다면 시세보다 싼것이 급매이고 급매보다 싼것이 경매 입니다.즉 경매는 싸게 구입이 가능한 대신 낙찰에 경쟁이 심하고,권리분석을 잘 해야 하고 일들이 있습니다.어느정도 지식이 있어야 가능하고 또한 개인이 힘든 경우 경매전문업체에 수수료를 주위탁을 해도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자는 문자나 이메일 또는 구두로도 전세계약갱신청구권을 행사해도 됩니다. 다만 물증이 없다는 것으로 분쟁의 소지가 발생할 수 도 있습니다. 위의 사항으로 볼때 구두로 계약갱신청구권을 사용을 한 거 처럼 보입니다. 계약갱신청구권을 1회 사용을 하고 나면 4년후 완전한 재계약이 이루어 지고 그 계약에 대해서는 계약갱신청구권을 마찬가지로 1회 사용이 가능합니다.감사합니다.