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기사에 나오는 아파트 문제를 보면 후분양제 때문에 생기는 문제가 많아 보이는 데...나라에서 후분양제를 계속 고집하는 이유가 뭘까요?
선분양제는 건설사가 미리 분양대금을 받아서 아파트를 짓는 방식으로 아파트 짓기 전 시세에서 완공된 시점 시세차익은 조합원 및 분양자에게 간다는 장점이 있는 반면 부실의 위험이 있고, 후분양제는 건설사가 처음에 아파트 짓는데 초기에 건설사가 자본을 투입해서 나중 분양 시점에 분양가를 정하기 때문에 고분양가일 확률이 높고 그 마진은 전부 건설가가 가져가는 방식이며, 부실의 위험은 적다는 장점이 있습니다. 서로간에 장단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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경매낙찰 후 이사가야하는 기간은 언제까지일까요?
아마 낙찰자가 찾아 오실껍니다. 그럼 그 낙찰자가 새로운 집주인이 됩니다. 전세금 회수가 되더라도 이사비등을 협의해서 이사 날짜를 정하시면 됩니다. 또한 새로운 전세계약을 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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아하 물건 구매형은 업데이트가 되는건가요?
저도 한번씩 구매를 하는데요. 매번 같은 물건만 있는거 같아요. 그리고 어떠한 주기가 있는거 같지는 않아요. 저는 홍삼 주로 사먹는데 괜찮은거 같아요.
경제 / 부동산
24.05.30
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아파트는 새로 짓는데 어느정도 걸리나요?
아파트 순수 공사기간은 평균 28개월 걸립니다. 아파트를 지을려면 토지가 필요합니다. 토지를 먼저 지정하고 보상하고 설계하고 이런 선행 작업을 해야 하기 때문에 금방 금방 짓기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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수도권 중심으로 부동산의 전세가격이 지속오르는 이유가 무엇일까요?
수도권 아파트 공급이 2024~2027년 부족하다고 나타나고 있고 보유에 대한 세부담 그리고 특히, 임대차보호법이 시행 4년차에 들어가면서 임대료 상승 제한이 풀린 전세집들은 1억 이상 올랐습니다.입주 물량이 많은 강동구를 제외한 서울 곳곳에서 이처럼 전세금이 신고가를 경신하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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아파트 전세 대출 문의(매매도 포함)
선순위 전세가격이 시세대비 한 70이상이면 한도 안 나옵니다. 10억 아파트에 전세금이 7억 있으면 그 돈은 세입자돈입니다. 대신 전세금이 작다면 후순위로 대출 한도가 나오긴 합니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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무순위청약 경쟁이 치열해지는 이유는 뭔가요?
세종시 무순위 줍줍에 많은 사람들이 몰렸는데 당첨되면 큰 시세 차익을 볼 수 있기 때문입니다. 분양가가 시세 대비 4억 정도 낫으니까 당첨만 되면 시세 대비 4억 싸게 사는 것이기 때문에 사람들이 몰린겁니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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바닷가 쪽에 집을 구할때 유의해야하는건 어떤게 있을까요?
바닷가 근처라면 주변에 어떠한 인프라가 있는가가 중요합니다. 너무 한적한곳에 있는 오션뷰는 뷰는 좋을수 있으나 기타 생활하기에 상권이나 병원 또한 교통 치안도 같이 보면 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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평수 사이즈가 예전과 요즘이 왜 다른가요?
아파트 공간은 세대만 쓰는 전용면적이 있고, 공동으로 쓰는 공용면적이 있습니다.예전에 아파트 평수계산을 할 때는 전용에 공용까지 더한 것을 표기하고는 했었는데요. 그러나 법이 바뀌게 되면서 전용면적을 우선하여 표시하게 바뀐 것입니다. 또한 예전 아파트는 커뮤니티센터나 어린이집처럼 공용부분이 크게 없었습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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1주택자일 경우 집값이 12억 이하면 임대소득에 대한 세금은 비과세인 것으로 알고 있는데 12억원은 어떤 기준인가요?
1주택자이면서 기준시가 12억 이하 주택의 월세 수입은 비과세 입니다.오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가는 토지의 기준시가와 건물의 기준시가를 합산한 가격인데국세청 홈텍스 사이트에서 [조회/발급], [기준시가조회],[오피스텔및상업용건물] 에 가셔서 기준시가 조회해보시면정확한 금액 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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