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부동산 땅 합필시에 지목이 다르면 어떻게 되나요 ?
<합필의 조건>· 행정구역이 동일할 것: 한 필지는 상현동, 다른 한 필지는 성복동. 행정구역이 다르면 합필이 불가능.· 소유자가 동일할 것: 한 필지는 갑 소유, 나머지는 을 소유. 할필 불가능.· 지목이 동일할 것: 지목 변경을 통해 각각의 지목을 동일하게 만든 후 합필 가능.· 지반이 연속될 것: 합필라녀는 토지 사이에 구거(도랑) 위치 또는 심한 경사 차이가 있는 경우 합필 불가능.· 축척이 동일할 것: 재측량 통해 토지 축척 일치시킨 후 합필 가능.· 등기상 소유권 이외의 권리(을구)가 일치할 것: 각 필지에 서로 다른 저당권 등이 설정되어 있는 경우 합필 불가능. 제한 권리 모두 소멸 또는 일치시킨 후 합필 가능.지목 변경이 가능한 토지인지 먼저 확인 후 가능하면 매매 후 지목변경을 통해 합필 하시면 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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손 없는 날이 언제인지 알려주세요..
이사할 때 '손 없는 날'을 선택하는 경우가 종종 있습니다. 이런 날은 많은 사람들이 선호하기 때문에 이사 비용도 비싸게 듭니다.여기서 '손'이란 날수를 따라 동·서·남·북 네 방위로 돌아다니며 사람의 활동을 방해하는 귀신을 뜻하며 '손'은 초하루와 이튿날에는 동쪽, 사흗날과 나흗날에는 남쪽, 닷샛날과 엿샛날에는 서쪽, 이렛날과 여드렛날에는 북쪽으로 가고, 9, 10, 19, 20, 29, 30일에는 하늘로 올라가서 손이 없다고 합니다.그래서 우리나라 민간 신앙에서는 이사를 하거나 먼 길을 떠날 때는 손 없는 날과 방향을 택하는 풍습이 있습니다.네이버에 손 없는 날 검색하면 달력으로 보기 좋게 나와 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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4인 가구 세대주 입니다. 무주택자 조건 궁금합니다.
만 65세 이상 조부모, 장인, 장모, 부모님 등 직계존속과 3년 넘게 같은 주소지에서 지낸 무주택자 세대주라면 노부모 특별공급에 지원해서 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 신청자를 제외한 구성원 모두가 분양권을 비롯해 보유한 집이 없어야 하는데요. 당연히 5년 이내에 투기과열지구 및 청약과열지역에서 당첨됐던 이력 또한 없으셔야 자격에 합당합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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세대주 아버지가 60세이상인 경우 제가 전세임대 공고 신청시 자격(무주택세대구성원)이될까요?
부모님이 만60세가 넘으셨고 , 1주택뿐이라면 무주택자격으로 청약은 가능합니다만, 공공분양 특별공급, 노부모부양 특별공급에서는 무주택으로 인정되지 않습니다. 왜냐하면 무주택 세대주 자격을 위해서는 주민등록등본상 세대주로 되어 있어야 하기 때문입니다. 즉 세대주가 노부모를 부양해야 무주택 세대주 자격이 부여됩니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트 단지배치도에서 DA는 뭔가요?
아파트 평면도에 D.A 는 드라이 에어리어 즉 Dry Area로써 지하층의 방습, 방수, 채광, 통풍을 위한 공간을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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실버타운 수시모집과 공급조건은 어떻게 다른가여?
실버타운은 60세 이상 분양 형식으로 계약이 가능합니다.보증금을 내고 월 생활비 및 관리비를 주고 거주를 하시며 됩니다.수시모집은 공실이 날 경우 수시로 모집하는 경우인데 그 수시 모집 당시 시세에 따라 가격은 달라 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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버팀목 신혼부부 전세대출 받을 예정인데 융자있는 집계약
선순위 대출이 있는 경우에도 대출은 나옵니다.버팀목 전세대출한도에서 선순위 대출만큼 차감해서 한도는 줄어 둘 수 있습니다.만일에 대비해서 경매로 넘어 간다면 선순위가 우선 보상을 받고 다음순위가 보상을 받기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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상생임댖주택이라는 것은 무엇이고 임차인과 임대인이 전입 신고는 어떻게 돼야 하는건가요?
조정 지역 내에서 1가구 1주택자가 양도세 비과세를 받기 위해 실거주 2년요건을 해야 하는데 전세 재계약시 임대료 상환을 5% 이내로 인상한다면 실거주 요건을 면제해서 양도세 비과세를 해주는 한시적 제도 입니다.상생임대인 조건으로는 1세대 1주택으로 한정합니다.(단 현재 다주택자이지만 추후 1주택자로 전환을 계획 하고 있는 임대인도 적용) 계약 갱신 당시 5% 이내에서 보증금을 인상해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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빌라 매도 시에 인테리어는 어떻게 보통 하는지요
빌라나 아파트 모두 인테리어를 할 경우 기본 매물보다는 조금 더 가치를 인정 받습니다.매수자가 바로 들어와서 고칠 것 없이 잘 인테리어가 되어져 있는 경우는 그 만큼 돈을 지불하고 계약을 하겠지만매수자 취향에 맞지 않을 경우 차라리 인테러이 안 되어져 있는 집을 싸게 사서 매수자 취향에 맞게 인테리어를 할경우도 있습니다. 이것은 매수자 취향에 달려 있는데 요즘은 싸게 사서 본인들 취향에 맞게 인테리어를 하는 경향이증가하고 있는 추세 입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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우리나라에서 가장 비싼 건물은 무엇인가요?
우리나라에서 가장 비싼 건물은 롯데타워가 아닐까 사료 됩니다.우리나에서 가장 높은 건물이 롯데타워이기 때문입니다.참고로 가장 토지가격이 높은 곳은 서울 중구 충무로에 네이쳐리퍼블릭 부지로 평당 6억2379원입니다.토지는 공시지가로 가격을 알 수 있지만 건물은 감가 상각 및 여러 기준을 볼때 롯데타워가 유력해 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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