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재건축이라는것은 조합주민 몇명이상일때 추진하는건가요?
재개발 및 재건축의 주민동의율은 지역 및 사업의 성격에 따라 다 다릅니다.재개발일 경우 동의율은 지역의 상황에 따라 다르겠지만 일반적으로 법적으로 요구되는 최소 주민동의율은 2/3 이상입니다만 최소이기 때문에 좀 더 찬성해야 사업이 추진될 수 있습니다.재건축일 경우 조합에 가입한 재건축대상자들이 대부분의 권리를 갖으며, 재건축조합에서 결정된 동의율에 따라 추진됩니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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분양권이 주택수에 포함되나요????
분양권도 주택 수에 포함됩니다. 분양권은 토지도 건물도 없는 상태이므로 말 그대로 청약에 당첨된 사람이 가지는 무형의 권리만 구입하는 것이라고 볼 수 있습니다. 하지만 지방세법 개정에 따라 2020년 8월 12일 이후에 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 법 개정 이전에 계약을 체결하고 계약금을 지급한 분양권의 경우는 주택 수에 포함되지 않습니다. 즉 2020년 8월 이후 취득한 분양권이 있다면 주택 수에 포함돼 다주택자로 1세대 1주택 비과세를 받을 수 없거나 취득세가 중과될 수 있습니다. 또한 주택보유수에 따라 대출 한도 및 이율은 다 다르니 금융권에 문의하시면 가장 정확한 한도와 이자를 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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sh 거주중에 청약당첨, 혹시 퇴거해야하는지..
분양권은 해당 지역 인근 부동산에 매물을 내 놓으시면 그 부동산에 살려고 하는 예정 매도자들이 있을 경우분양권 전매 및 프리미엄을 협상하여 거래가 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트 재개발에 대한 비용 부담을 못하면?
재개발시 기존 부동산을 감정평가 받고 나중에 분양된 아파트의 조합원 분양가를 비교 하게 됩니다.보상 받은 금액에 비해 조합원 분양가가 현저히 높은 경우 분담금의 액수 큰 경우는 입주할 능력이 되지 않으므로대출을 함께 내야 하고 대출 한도가 없을 경우는 그 부동산을 입주권 함께 매도를 해야 합니다.즉 분담금이 너무 커서 입주를 못하는 경우는 집을 팔아서 다른 곳으로 이사를 가야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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조만간 전세 가격의 변동이 심할 것이라고 하는데요.
우리나라 부동산 시장은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 매수세가 줄어 들어 부동산 빙하기 입니다.부동산 투자로 대출받은 기존 매물에 대한 대출이자 폭탄과 다주택세들에 대한 세금 폭탄, 그리고 DSR등의 대출한도 축소로 주택 시장은 완전 얼어 붙었습니다. 즉 이제는 집을 대출내서 사서 투자 하기 굉장히 부담스러운 시대입니다.그래서 전세로 많이들 이동을 합니다. 또한 전세대출은 DSR에서 제외 되었습니다.하지만 이제 전세대출 또한 DSR에 포함된다고 하니 시장을 지켜 봐야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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청약에 대해 궁금한게 있습니다~~~
네 맞습니다. 청약저축통장은 한번 당첨이 되면 사용권이 소멸 됩니다.만일 청약을 넣었는데 탈락하면 다음에 다른 청약에 다시 도전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트를 분양받았는데 상속으로 근린시설과 도로를 받게되도 아파트 분양에는 문제없나요?
등기부등본상 근린생활시설은 주택수로 산정되지 않지만, 주택수 산정여부는 사실상 이용 목적입니다.주택으로 실제 사용하고, 재산세에 주택으로 세금납부하면 주택입니다.이럴 경우 청약에 제한을 받으실 수 있습니다. 반드시 청약 받은 센터에 의뢰 하셔야 꼭 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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도대체 부동산 경기는 언제쯤 회복될까요?
우리나라 부동산 시장은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 매수세가 줄어 들어 부동산 빙하기 입니다.부동산 투자로 대출받은 기존 매물에 대한 대출이자 폭탄과 다주택세들에 대한 세금 폭탄, 그리고 DSR등의 대출한도 축소로 주택 시장은 완전 얼어 붙었습니다. 가장 우선은 물가가 안정이 되고 금리가 인하를 하고 경기 활성화 차원에서정부의 부동산 규제가 완화가 되고 대출 규제 또한 완화가 될때 매수세가 붙어서 부동산은 다시금 상승을 해야 되는데올해 안에 금리인하를 그 신호탄으로 점점 더 시장은 나아 지지 않을까 생각해봅니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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우리나라집값은 세계에서 몇위정도일까요?
세계에서 가장 평균 집값이 높은곳은 홍콩입니다. 우리나라는 서울의 아파트값 기준으로 평당 약 5만 달러로 세계 26위 정도에 랭킹한다고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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미국은 달러를 계속 찍어내도 돈가치가 하락하지 않는이유?
미국의 경우 달러는 전세계 기축통화의 역할을 하고 있습니다.미국이 달러를 많이 찍어 내도 자국 인플레이션 보다는 전 세계가 그 사용량을 소화 즉 전세계가 분산적으로달러를 사용하기 때문에 미국 인플레이션은 크게 영향을 받지 않는 상황입니다.지금 미국은 물가가 높아서 고금리 정책을 유지하고 있지만 반대로 경기 즉 고용을 축소해서 물가를 잡을려고 합니다.즉 미국이 찍어내는 국채 및 화폐는 전세계가 소화를 해주고 고금리를 통해 중앙은해이 다시 돈을 흡수해서물가 안정 및 경기를 안정화 시키겠다는 것이 미국의 정책입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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