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부동산 리츠 투자에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말해 소액의 주주들이 같이 투자하여 그 투자금으로 부동산 또는 부동산관련 증권등에 투자하여수익이 발생이 되면 소액 주주들의 지분 만큼 이익을 돌려 주는 시스템 입니다.투자 방법은 여러가지가 있지만 가장 쉽게 접근하는 방법은 리츠관련ETF 를 사서 증권처럼 수익을 볼 수도 있고,나중에 배당으로 수익을 볼 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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부동산 거래시 반드시 부동산 공인중개사를 거쳐서 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래는 월세나 전세나 매매나 반드시 공인중개사를 거처야 하는 것은 아닙니다.개인간에 직거래로 해도 무방합니다.다만 부동산 물건을 찾아 주는 그리고 중간에서 매도자와 매수자와의 관계를 중개해주는 역할을해주고 수수료를 주는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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전세 대출 신용보증이 있으면 100% 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 이사 갈려고 하는 집이 대출 없이 깨끗한 상태여야만 보증보험 가입이 가능합니다.보증보험에 가입이 되시면 100% 안전하다는 개념보다는 나중에 만일 문제가 발생 시 보증보험회사에서 대신 보증금을 주는 제도 입니다.요즘은 부동산이 대출없이 깨끗하더라도 임대인의 다른 빚때문에 경매에 넘어갈 수 있는 가능성도 있기 때문에임대인의 신용상태를 미리 알 수 있다면 좋겠지만 그것도 어려운게 현실입니다.그나마 가장 안전한 방법은 전입신고 및 확정일자 받아서 혹시 모를 일에 대비하시고 보증보험을 필수로 가입하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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매매 계약서를 적고 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약일 경우 전입신고일자는 대항력을 갖추기 위한 방법이기때문에 날짜가 매우 중요하지만매매인 경우는 크게 영향을 미치는게 없으므로 잔금을 치고 편하게 원하는 날짜에 전입신고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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아버지 사무실 내놔야하는데 주인이 누군지 몰라요 확인방법 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 나가고 있으면 그 계좌 주인이 임대인으로 여겨 집니다.일단 임대인을 먼저 찾으시고 인근 부동산에도 수소문해서 계약서를 찾으셔서 보증금하고 월세에 관한 내용을 빨리 파악하시는게우선인거 같습니다.아님 등기부등본을 조회해보아도 집주인이 누구인지는 알 수 있습니다.가장 시급한것은 일단 월세를 몇개월 안내면 계약 해지 조건이 되기 때문에 일단 월세나가는 것을 중단시키는것도 중요한 일입니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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사전청약에 당첨되었는데 다른 청약도 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전 청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양 주택의 사전청약 신청에 제한이 있습니다.하지만 다른 주택의 본 청약(일반청약)신청, 당첨 또는 주택 구입은 가능합니다만, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에입주할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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재건축이나 재개발에 참여하려면 어떤 점들을 조심해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 모두 투자 입장에서 보시면 사업성을 많이 고려 하셔야 합니다.가장 베스트는 투자금을 넣고 사업이 빨리 잘 진행 되어서 프리미엄 받고 이익을 내는 것이 가장 베스트 인데사실 재개발이나 재건축이 조합원 갈등이나 사업 진행이 더디게 되면 그 만큼 투자금이 묶일 수 있기 때문에그 부분이 가장 리스크가 큰 부분입니다.조합원 활동 및 사업 진행 속도 그리고 부동산 입지 등을 종합적으로 잘 고려해서 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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아파트 매매후 전세를 줄때에는 담보대출을 모두 갚아야 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이 있어도 만일 임차인이 상관 없다고 하면 전세 계약을 하는데는 상관은 없습니다.하지만 대부분 임차인들이 선순위로 대출이 있는 경우는 전세 계약을 하지 않을려고 합니다.만일 나중에 경매로 넣어갔을 경우 보증금을 못 받을 수 도 있기 때문입니다.통상 전세금을 받아서 대출을 갚고 깔끔한 상태에서 전세를 주는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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조합원의 순서가 궁금합니다 분양부터 시작해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 재개발의 경우 기본계획수립 --> 추진위원회설립 --> 시공사 선정 --> 정비구역지정 고시 --> 조합설립인가 -->조합 총회 --> 사업시행인가 --> 조합원 감정평가 --> 조합원 분양 신청 --> 관리처분계획 --> 이주 및 철거 -->공사 --> 일반분양 --> 입주 및 조합해산 등의 순서로 진행 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 분양도 안 되는데 아파트를 계속 짓는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번 건설이 되면 대략 3~4년 정도 공사를 합니다.즉 3년전 부동산 경기는 미래를 예측하기 힘들기 때문에 지금 건설하고 있는 것입니다.사업계획이 미리 세워졌기 때문에 이행하는 과정이라 생각하시면 됩니다.요즘은 부동산 경기가 안좋고 금리가 높아서 건설사들이 사업 시작 자체를 잘 안 하고 있습니다.간혹 재건축이나 재개발 같은 경우 흥행에 자신이 있는 지역 말고는 거의 하고 있지 않습니다.미분양이 나면 결국은 정부가 개입해서 미분양을 관리하곤 합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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