답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 30년이 지나면 건물의 안전진단을 통해 재건축 여부를 판단을 합니다.재건축 해야된다라는 판명이 나면 조합을 설립하고 시행사 시공사 등을 선정 하여 사업시행인가를 받고공사를 해서 완공을 하는데 통상 그 기간이 10년정도 걸린다고 보시면 됩니다.요즘은 30년이 지나면 안전진단도 통과해줍니다. 즉 30년이 지나면 주민 동의가 많으면 재건축 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별한 이유라기 보다 원룸에 대한 경쟁력을 가지고 또한 많은 임대를 하는 임대사업자가 룸 마다 관리를 하는것보다한번에 똑같은 방식으로 관리하기 편한점도 있습니다. 세입자 입장에서도 살림 없이 몸만 들어오니 편하게 지낼 수 있는 장점 또한 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도 시 등기권리증만 있으면 됩니다. 만약에 분실 시 법무사에 얘기하면 확인서면발급서로 대체 가능하므로 등기권리증만 있으시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 보증금을 반환받지 못한 상태에서 선순위로 기존의 대항력 및 우선변제권등이 설정되어진 상태에서 새로운 세입자가 전세 다음 순위로 들어온다는 말 같습니다. 그럼 새로운 세입자가 들어오면서 전세보증금을 받으면 님에게 전세보증금을 반환해주겟다라는 식의 문자 내용 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린상가가 숙박시설이 가능한 용도지역인 상업지역 등이 되어야 하며, 또한 근린생활시설에서 숙박시설은 용도변경 허가를 득하여야 합니다. 해당 지자체에 문의하시면 가장 정확한 답변을 얻으실수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세 대출 신청은 원활하게 진행하기 위해서는 전세계약 후 입주일자 1개월 전에 청년버팀목을 신청하시면 됩니다. 청년 버팀목 전세 대출 가능 은행에 가셔서 미리 상담하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 용도 변경 시 지자체에서는 먼저 제출한 서류와 계획이 관련 법규와 안전 기준에 부합하는지 검토를 합니다.그리고 필요한 경우, 현장 점검이 이루어질 수 있습니다.모든 절차가 충족되면 용도 변경이 승인되고 변경된 용도가 건축물 대장에 등록됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 지역에 도시가스 및 한전에 전화로 확인하시면 가능한 것으로 알고 있습니다. 전화로 문의하셔서 신청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 보러 갈때는 등기부등본을 보고 선순위 대출이 얼마나 있는지가 가장 중요한 포인트 입니다.나중에 퇴거 시 전세보증금을 잘 받을 수 있는지 체크하는것이 중요합니다.그다음 집의 구조 및 채광등 날씨 좋은날 낮에 가서 집의 상태를 체크하는 것도 중요한 포인트 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 상가 등 임대용 부동산을 공동소유하면 종합소득세 절세가 가능한 부분이 있고, 양도소득세 각각 인당 공제 받기 때문에 유리한 측면이 있고, 장기적으로 상속세 절세가 가능하다는 점, 일방적으로 재산권 침해를 예방할수 있다는 장점이 있는 반면에 단점은 서류작성 및 변경의 번거로움 과 혹시나 이혼시 걸림돌이 될 수 있다는 점등이 있을 수 있습니다.