외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
이번에 뉴스를 보니까 모건스탠리가 시행사 부도로 계속 방치된 건물을 모건스탠리가 사들여, 임대 사업을 시작하였다고 하더군요.
근데 외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
외국 자본이 국내 임대주택 시장에 들어오는 이유는 수익을 보기 위해서 들어오는 것인데 장단점이 있습니다.
장점으로는 주택 공급 확대를 통한 임대시장 활성화가 되며, 새로운 투자 유치와 임대주택 품질 향상 가능성이 있습니다.
단점으로는 외국 자본의 임대료 상승 유발 가능성이 있고, 장기적으로 시설 노후화와 월세 인성 문제 및 국내 개인 임대 사업자의 시장 축소와 외국 자본의 부동산 매매 관리 필요성이 증대 될 수 있습니다.
이상입니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
외국자본이 국내 임대주택 시장에 진입하면 여러 가지 경제적, 사회적 영향이 있을 수 있습니다.
그 영향은 시장 안정성, 주거 비용, 정부 정책 등에 복합적으로 작용 합니다.
임대료 상승
시장 경쟁 심화
단기적 영향 - 중저소득층에게 부담 가중
주거 환경 변화
고급화된 주택 공급
상위 계층 대상 임대 시장 확대
투자자 보호와 정부 규제
부동산 정책의 강화
투기적 수요 억제
부동산 시장의 글로벌화
다양한 투자자 등장
자본 유입 효과
부동산 가격 상승
투자 수요 증가
장기적 시장 변동성
사회적 반발
국내 투자자와의 갈등
외국 자본의 국내 임대주택 시장 진입은 시장 경쟁, 임대료 변화, 주택 공급 구조 변화 등에 중요한 영향을 미칩니다.
장기적인 경제적 안정성에 긍정적일수도 부정적일 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
외국 자본이 국내 부동산에 들어오게 되면 그만큼 유동성은 풍부해 질 수있겠지만 외국 자본이 대규모로 시장에 진입할 경우, 자본의 유입으로 임대료나 매매가가 상승할 가능성이 있습니다. 이는 공급이 부족한 지역에서 더 강하게 나타날 수 있으며, 그로 인해 중산층 및 서민층의 주거 부담이 커질 수 있습니다. 특히 외국 자본이 상업적인 수익을 중시하기 때문에, 그들의 사업 모델이 대규모 투자 및 임대 사업으로 집중될 경우, 임대료 상승의 위험도 있습니다.
감사합니다.
이번에 뉴스를 보니까 모건스탠리가 시행사 부도로 계속 방치된 건물을 모건스탠리가 사들여, 임대 사업을 시작하였다고 하더군요.
근데 외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
==> 임대시장 영역이 외국자본에 잠식될 수 있지만 자본주의 국가에서는 어쩔 수가 없는 구조인 것 같습ㄴ디ㅏ.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
외국 자본이 부동신 시장에 들어오면 단기적으로는 투자수요가 커지기 때문에 부동산 가격상승 될수있고, 또한 주택을 매입해 임대시장에 공급을 하면 그만큼 정부의 부담이 줄어들게 되고, 시장에서는 임대주택공급량이 증가될수 있습니다. 다만 장기적으로 보자면, 외국자본이 소유한 주택이 늘어날 경우 임대시장에서 임대료가 점차 상승될수 있고, 지금과 다르게 정부의 규제나 통제에 제한이 될수 있기에 서민층의 주거불안이 커질수 있습니다. 그리고 해당 주택에서 발생된 임대수익이 국내 내수시장에서 순환되지 않고 외국으로 빠져나갈수 있기에 결국은 시장이나 경제에도 좋지 않은 영향을 줄 가능성이 있습니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
외국자본이 국내 임대 주택시장에 들어오면 어떤 장단점이 있는가를 살펴본다면
현재 모건스텐리 KKR ICG와 같은 글러벌 부동산 자본이 서울을 중심으로 왕성하게사업을 기획하거나 전개하고 있습니다또한 정부에서는 외국자본 유치를 위하여 취득세를 감면해 주며 적극 환영하고 있습니다 외국자본은 고정적 수입원을 장기적 유지하기 때문에 긍정적으로 투자에 임하고 있으며 우리의 입장에서는 안정적으로 장기적 주거 문제를 해결할 수 있으며 또한 선진 주거문화의 변화를 촉진하는 계기가 될 것입니다
그러나 외국자본이 비대할 때 월세 인상 과 시장독점화의 피해도 잠재적 요안으로 살펴보아야할 것입니다