아파트 대출금 있는거 전매? 팔때?는 어떻게해야 유리한가요?

Question

아파트 3.5억아파트 대출 2억 있는데 상대방에게 판매 할때는 2억+이자 까지 다 넘기는거고 추가로 프리미엄가 붙어서 파는거죠?

아니면 2억에 이자는 제가 갚고 프리미엄가만 붙여서 파는건가요??

대출이 있는 아파트는 어떻게 판매를 하는건지요

예전에 조합원 통해서 거주 목적으로 계약했는데 10년 정도 지연돼서 아파트 값이 많이 올라가지고 어떻게 전매를 해야하는지 모르겠습니다

이제 조합원들 대출신청해서 브릿지대출상환하면 끝이라는데 그럼 남은기간이 50개월 정도 남아가지고 고민과 걱정이 이만 저만이네요

그기간안에는 부족한 금액을 못채워서 여쭤봤는데 다른곳에서 추가대출 더 받아야할거같다고 하시더라구요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 전매를 할 때는 대출까지 승계되기 때문에 프리미엄 받고 매도하시면 되겠습니다.

전매는 매도인과 매수인 협의하에 진행되기 때문에 자세한 매매 내용은 매수인과 협의하셔야할 것 같습니다.

다양한 방법이 있습니다. 매수인과 상의하시길 바라겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 3.5억아파트 대출 2억 있는 경우 3.5억 + 프리미엄을 해서 판매를 하시고 잔금을 받는 날 은행에 상환을 하는 조건으로 판매를 하셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 3

아파트 3.5억아파트 대출 2억 있는데 상대방에게 판매 할때는 2억+이자 까지 다 넘기는거고 추가로 프리미엄가 붙어서 파는거죠?

==> 네 시세가 좋은 경우 가능합니다. 그러나 대출금을 넘길 수 있는지 여부는 별도로 판단해야 합니다.

아니면 2억에 이자는 제가 갚고 프리미엄가만 붙여서 파는건가요??

==> 프리미엄이 있다면 가능합니다.

대출이 있는 아파트는 어떻게 판매를 하는건지요

==> 통상 매도인이 상환하고 매수인은 신규 대출을 실행합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 현재 매매하려고 하는게 실제 완공된 아파트인지, 아니면 입주권리로써 입주권을 말하시는지를 정확하게 표현하셔야 할듯 보입니다. 질문에서는 조합원 입주권으로 보이는데, 이게 맞다면 현재까지 본인이 실제 납입한 금액 + 프리미엄을 붙여 파는게 맞고, 중도금 대출에 대해서는 인계를 하시면 됩니다. 물론 그전까지의 이자는 본인이 부담하시고 인수이후부터 이자등에 대해서는 인계가 된다고 보시면 됩니다, 만약 해당 대출이 이전 주택에 걸려있던 대출이라면 본인이 매도자금을 받아 상환하셔야 할 부분입니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

일단 매매의 경우에는 대출금을 모두 정리하고 매수인이 새로운 대출을 받는 경우가 많습니다. 만약 매매가 아니라 분양권일 경우에는 중도금대출을 받았다면 중도금 대출을 모두 넘기는 조건으로 하는 게 일반적입니다. 이자의 경우 중도금 대출은 대부분 후불이 많기 때문이 이 또한도 매수인에게 넘기게 됩니다.