답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중개수수료의 경우 매도인과 매수인이 각각 계약당사자를 구하는 경우 중개수수료가 0.4% 적용이 되게 되지만 위의 경우 계약당사자는 이미 정해져 있고 계약서 대필로 진행을 하게 될 경우 지역 및 공인중개사에 따라 다르겠지만통상적인 대필료 수준으로 협의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 재계약이 되게 되면 28년 01월30일까지는 기존 조건 그대로 거주가 가능한 권리가 있게 됩니다.하지만 합의에 의해서 26년 4월 1일 부터 변경계약서 작성을 하여 보증금 금액을 변경을 하여 변경 계약서를 작성을 하시면 됩니다. 다만 보증금이 올라갔기 때문에 변경계약서 확정일자를 받아야 올라간 부분 만큼 우선변제를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 숙박시설에 대한 중점도에 따라 달라 질 수 있습니다.숙박시설 룸 컨디션을 최우선으로 할 경우, 가격을 우선으로 할 경우, 그 외 교통을 최우선으로, 휴양을 목적으로 등에 따라 분류를 하고 다음으로 리뷰가 좋은 곳을 선정을 하고 마지막에 가격적인 측면을 고려를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.통상 가격이 비쌀 경우 시설도 위치도 좋고 가격이 저렴할 수록 시설이 별로이고 교통도 안좋은 경우가 대다수라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 담보처분을 통해서 채권회수를 목적으로 운영이 되는 법원 절차 입니다. 또한 경매를 신청할 수 있는 권리자는 소유권자가 아니라 채권자가 법원에 경매 신청을 할 수 있습니다.따라서 급매로 매매를 진행을 하는 방법과 연체등이 있어나서 은행에서 경매를 넘겨서 환가하는 방법등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 리투아니아를 꼽을 수 있습니다. 리투아니아는 IMF 에서 선진경제권 목록에 포함된 국가로 분류가 되었고, 또한 여러 분류 기준에서 선진국으로 인정받는 사례가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대략적인 대출 승인 여부는 은행에서 상담을 하겠지만 은행에서도 결국 감정평가를 통한 담보 능력과 개인의 신용도등에 따라서 대출 여부 결정이 되기 때문에 상담에 제한이 있을 수 있습니다.우선 대출 상담을 받아 보시고 실제 대출 신청을 위해서는 매매계약을 체결을 하고 매매계약서를 가지고 대출 신청을 하게 되나 해당 다가구에 임차인 등이 있을 경우 대출이 안 나올 수도 있습니다.즉 소유권이전을 할 경우라도 해당 거주하고 있는 임차인이 있다면 보증금을 인수를 받을 수도 있으니 공인중개사들 통해서 어떤 루트로 진행을 할지에 대해 상담도 해볼 필요가 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경자유전이라는 말은 농사를 짓는 사람만이 농지를 소유한다는 뜻으로 농지의 경우 투기의 대상이 아니고 농사를 짓기 위한 용도를 소유을 해야 한다는 뜻입니다. 농사를 짓지 않고 농지를 투기의 대상의 생각을 해서 소유을 하는 부분에 대해서 농사를 짓지 않을 경우 고강도의 이행강제금을 물리겠다는 의지로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 집값은 양극화 시장으로 갈 것으로 사료됩니다.똘똘한 한채 심리로 서울 입지가 좋고 교육 및 인프라가 뛰어난 곳의 경우 가격이 더욱 상승을 할것이고 외곽이나 비인기지역의 경우 가격이 하락을 하는 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다. 즉 인기가 좋은 곳은 수요가 몰리게 되지만 아파트는 한정적입니다. 다주택자들에 대한 규제의 경우 결국 똘똘한 한채를 빼고 외곽이나 비인기지역의 아파트를 매도할 가능성이 크다고 봅니다. 그럴 경우 시장은 양극화가 될 것으로 사료됩니다. 부동산 시장이 안정화 되기 위해서는 수요가 몰리는 지역에 대규모 공급이 있어야 부동산 시장이 안정화 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마을발전기금의 경우 마을 자체 규약으로 걷는 공동 분담금 형식이고, 법적으로 강제성은 없습니다.지자체 또한 마을 자체 규약에 대해서 관여를 할 수 없는 사안이고 마을 공동 주민들이 다 함께 규약을 만들어서마을 공동 운영을 하는 자금으로 그러한 마을발전기금을 내지 않을 경우 마을 행사나 혜택 참여가 제한이 될 수 있다고 합니다. 즉 마을 사람들이 공동으로 뭔가 진행을 하는 사업 등에 배제되게 되고 소위 회비 안내면 마을 공동 운영이나 행사, 시설등을 이용을 못하게 하는 등 분쟁의 불씨가 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여세 비과세 한도는 5000만원입니다.따라서 증여세는 비과세 처리가 가능할 것으로 사료되고 어머니께서는 증여 취득세 3.5% 정도 예상됩니다.감사합니다.