답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 중개수수료의 경우 부동산 유형 및 지역, 그리고 거래유형, 거래금액에 따라서 조례로 상한요율을 정해 놓고 상한요율안에서 협의로 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 계약 체결이 가능하게 됩니다.금액 변동 시 완전한 새로운 계약시작으로 보고 1년을 계약을 해도 되고 2년을 계약을 해도 됩니다.다만 완전한 신규 계약이 되게 될 경우 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있기 때문에1년 계약을 하시고 1년 더 거주를 하고 싶은 경우 2년을 거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 취득세의 경우 2주택자로 취득을 하게 될 경우 조정대상지역에서는 8%, 비조정대상지역일 경우는 1주택자와 마찬가지로 1~3% 적용이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 왠만한 원룸 월세의 경우 보증금 2000~3000/70~80정도는 해야 괜찮은 방을 잡아서 자취가 가능합니다.또한 입지나 지역에 따라서 좀 더 저렴한 곳도 있을 수 있지만 교통이나 입지 주변인프라, 시설 및 평수등에서 단점이 있을 수 있습니다. 물론 더 좋고 비싼 것도 있지만 예산에 맞게 구해보시는 것이 좋고 또한 청년전월세 지원등의 정책, 임대아파트등 여러 방향으로 알아보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 상 인상분 일자를 기재를 하는 경우도 있고 또한 계약서 작성 후 확정일자를 받는 날 추가인상분에 대해서 우선변제권이 생성이 되므로 계약서 작성하는날 받는 임대인 또는 계약시작일 등 정답이 있기 보다는 임대인과 협의가 우선이 되시면 되십니다. 다만 계약서 작성 후 확정일자 받을 경우 인상분에 대해서 우선변제권을 획득은 꼭 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 2번의 경우 리모델링이 가능한 수준이라면 2번을 선택을 할 것으로 보여 집니다.또한 2번의 경우 리모델링으로 실거주에 대한 만족도를 높이고 또한 향후 재개발 등의 이슈가 있을 경우는 조합원으로 추가이익이 있을 수도 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수를 하게 될 경우 자금조달계획서 상 예비배우자에게 자금을 차용할 경우 차용증 제출이 필수 입니다.또한 향후 국세청 이슈가 있을 경우 차용에 대한 증빙 세부 내역(이체 및 이자납입등)을 제출하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 진행한다고 말씀을 하셨다면 기존 조건 그대로 2년 더 연장계약일 가능성이 크고 또한 인상율이 클 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 올릴 수 있습니다. 또한 5% 인상 또한 협의사항이고 임차인이 기존 조건 그대로 즉 동결로도 2년 더 거주가 가능합니다. 다만 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족이실거주를 한다고 하면 거절당할 수 있고 또한 2년 뒤 임대인은 계약해지 또는 임대료를 마음대로 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물이 경매로 넘어가게 되면 시세 대비 70% 선에서 낙찰이 된다고 가정을 한다면 낙찰이 되고 선순위 근저당권이나 전세권등에 배당을 하고 남는 것이 있을 경우 해당 보증금을 반환을 받을 수 있습니다. 그런식으로 계산을 한번 해보시고 또한 보증보험이 가입이 된다는 것은 어느 정도 보증금반환이 안전하기 때문일수도 있습니다.개인적으로 보증보험 가입이 가능할 경우는 전세계약을 진행을 해도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수의 목적은 실거주 + 시세상승이라 할 수 있습니다.좀 더 자금을 투입을 해서 시세상승을 원한다면 아파트를 가시는 것이 좀 더 좋은 선택일 수 있고, 또한 가성비 부분에서 빌라로 가기에는 향후 시세상승 및 환금성에 문제가 될 수 있습니다.따라서 한곳에 오래 머물고 오랫동안 거주를 희망하신다면 빌라고 가셔서 터 잡으시고 오래 거주를 하시는 것을 또한 좀 더 실거주 측면에서 편리함을 추구할 경우 아파텔을 매수를 하셔도 되지만 과도한 대출의 경우 말씀하신대로 생활에 문제가 될 수 있기 때문에 둘 중에 그러한 부분을 잘 점검을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.