답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울에 그러한 시설이 들어오는 것 자체가 국가 및 서울의 브랜드 위상이 한층더 성숙을 하는 것이고 또한 아울러 일자리가 늘어나게 되면 경제효과도 크게 개선이 될 수 있다 사료됩니다.많은 투자금이 들어오므로 이러한 유치는 나라 경제 뿐만 아니라 서울 경제에도 큰 도움이 될 수 있는 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내집 마련을 한다는 것을 돈을 주고 그 집을 사야 된다는 것입니다.서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 높고 내집 마련에는 힘이 들 수 있습니다.따라서 서울 시장 및 선거철이 되면 대부분 공약이 공공주택 공급일 가능성이 매우 큽니다.집값을 낮출려면 대규모 공급이 있어야 합니다. 현재 현실적으로 대규모 공급이 어려우므로 집값은 당분간 상승을 할 것으로 사료됩니다. 다만 인구유출이 심한 지방의 경우는 집값은 보합 내지 하락으로 갈 가능성도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매대금 전체 즉 잔금이 온전하게 들어가야 소유권이전이 가능하게 됩니다. 위의 경우 계약 조건에 따라 거래를 하시면 되겠지만 잔금이 3년 후 들어가게 되므로써 잔금 해소를 하고 입주 및 소유권이전을 할 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집값의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.우선 70%의 대출을 활용을 하더라도 그러한 아파트를 낮은 가격에 매도를 하지 않고 가지고 가고 또한 향후 부동산 가격이 오른다는 생각으로 매도를 하지 않기 때문에 그 보다 싼 신규 아파트도 없기 때문에 결국 주택수요는 늘어나는데 주택공급이 부족하기때문에 결국 가격이 오히려 상승을 하는 모습 즉 대출을 활용을 해서 투자를 해도 결국 수익이 나는 구조이므로 부동산 폭락이 없는 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매입임대주택의 경우 LH나SH등에서 기존 주택을 매입을 해서 소유권을 들고 오고 다음으로 세입자에게 좀 더 저렴하게 임대를 주는 형식을 말하고, 행복주택의 경우 마찬가지 LH나 SH가 대학생, 청년, 신혼부부의 주거비 부담을 줄여주기 위한 정책적인 임대주택이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 주거실태조사에 따르면 월세/월소득 즉 월소득 대비 월세(임대료)가 서울의 경우 평균 18.4%, 전국 15.8% 라고 합니다. 평균에 어느 정도 선인지 살펴보는 것이 좋다고 봅니다.신혼부부의 경우 600만원 에서 생활비 300정도 보고 나머지 100~150만원 주거비 그리고 나머지 저축등을 한다면 평균적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지를 1필지를 물리적으로 나눌수(분필)을 해서 사는 것이 아니라 통상적으로 지분으로 매매를 할 수 있습니다.즉 토지지분을 소유 및 매매를 할 수 있습니다. 위의 경우 지분 50% 씩 보유를 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어가 있을 경우 어느 정도 플러스 요인을 될 수 있지만 그렇다고 인테리어 분에 대해서 전부 보상을 받기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 매수자의 경우 취향이 다를 수 있으므로 그러한 인테리어 부분을 전부 매매가액에 올리기는 꺼릴 수 있습니다. 오히려 매매가격이 싸더라도 어차피 매수 후 인테리어를 한다고 본다면 좀 더 저렴한 매물을 찾을 수도 있습니다. 다만 매수자의 마음을 잡을 만큼 아주 세련되고 좋은 인테리어의 경우는 좀 더 잘 나간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 계약을 하지 않을 경우 우선 청약통장이 이미 당첨이 되었기 때문에 효력을 상실하게 됩니다.또한 향후 청약의 경우 재당첨 제한이 규제지역등 조건에 따라 최장 10년간 재당첨 제한의 불이익을 받을 수 있습니다.따라서 청약의 경우 우선적으로 자금계획이 있어야 청약을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터의 경우 쉽게 설명을 하자면 한 건물안에 사무실, 연구공간, 작업실, 소규모 제조공간 까지 복합적으로 모여 있는 사무실 형태의 건물이라 보시면 됩니다. 주로 IT 기업이나 연구, 또한 법인 및 중소기업등이 입주를 해서 운영이 되는 건물을 지식산업센터라고 합니다. 일반 상가의 경우 요식업등이 주를 이룬다면 위의 경우 주로 IT 및 제조업 , 정보통신업종등이 입주를 하게 됩니다. 감사합니다.