답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 FOMC에서 최근 발표에 의하면 올해 1차례 금리인하를 한다고 했다가 2차례 정도라고 수정 발표 했습니다.물가와 노동지표가 안정세를 타고 있기 때문입니다. 우리나라는 경기가 매우 안좋기 때문에 선제적으로 금리인하를 할 가능성도 크다고 봅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다.단 규제지역(용산,서초,송파,강남)내 3억원 초과의 아파트 소유는 불가합니다.다만 지방은행1금융, 보험회사, 새마을금고등으로 신청이 가능하지만 이자율이 높은 편입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기가 몰리고, 주인들은 이때다 싶어서 전세금을 4년치 미리 올리고 수도권은 공급이 부족해서 더더욱 전세물량이 없습니다. 이럴 경우 월세라도 사시고, 만일 여유가 되시면 슬슬 바닥 치고 올라갈 준비를 하고 있는데 매매도 고려해 볼만합니다. 정부지원저리 대출로 한번 도전해보시는 것도 지금은 타이밍상 나쁘지는 않을 상태 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 버티기를 해도 참 힘이 듭니다. 고금리가 지속이 되고 정부의 부동산 규제가 심하고, 대출규제가 심해서 부동산 침체기 입니다. 수도권을 중심으로 어느 정도 반등은 하고 있지만 지방까지 올려면 그때까지 잘 버텨야 합니다.만일 버틸 여력이 없으면 지금이라도 급매로 해소함도 괜찮은 방법입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 확장된 아파트가 공간이 넖으니 확장 안한 아파트 보다는 조금 더 비쌉니다.정확하게 평당 얼마라고 표현은 못하겠지만 그 아파트 확장한 아파트의 시세를 참조하시는게 도움이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 건물의 바닥면적을 뜻하는 것입니다. 예를 들어 100평 대지에 건폐율이 50이라는 말은 위에서 보았을 경우바닥 면적이 50평이라는 뜻이고 용적율은 그 바닥면적을 합친 면적을 말합니다. 50평을 2층으로 하면 100평입니다.그럼 용적율 100% 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 주기적으로 이사를 가야 합니다. 4년 정도는 머물수 있지만 집 상태보전에 신경을 써야하고무주택자라면 청약 도전이나 아니면 정부지원 저리의 대출로 거주하기 좋은 곳에 내집마련도 추천드립니다.내집마련하면 최소한 이사의 걱정을 할 필요가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가면 대출이자가 올라 갑니다. 만일 임대인들이 대출을 내어서 부동산에 임대수익을 내기 위해서 투자를 했다면 금리가 올라가서 대출이자가 올라가면 그 이자만큼 임대료를 올려야 수익이 나기 때문에 금리가 올라가면 임대료를 올릴려고 하는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.300정도면 신용대출로 진행해보시는 것도 방법입니다.연봉이 3400만원 정도 되고 신용카드 실적이 있으면 충분히 나올꺼 같고 아니면 비상금대출같은거 조회하면300만원 정도 나옵니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저가 커피의 이익구조는 박리다매 방식입니다. 1500원짜리 커피의 원가는 대략 50% 750원 정도 됩니다. 이러한 것을 하루에 200잔 정도 파는 전략입니다. 그리고 커피는 미끼 상품이고 좀 더 높은 단가의 음료를 팔아서좀 더 남기는 구조로 즉 박리다매 형식으로 영업을 하고 있습니다.