일시적 1가구 2주택에 해당될까요?

Question

A. 2020.1.30 : APT 입주(당시 조정지역, 실거주2년 의무 완료, 소유기간 횟수로 4년 )

B. 2024.11.01 : 주거용 오피스텔 입주 시작(현재 미등기)

질문입니다.

B오피스텔을 주거용으로 임차 줄 예정입니다.

1. A아파트를 내년 매도 예정입니다. 매매 차익은 4억정도 예상합니다. 이 경우 일시적 2주택으로 양도세
   비과세 가능할까요.

2. B오피스텔은 2년 뒤(2026년)에 매도 예정입니다. A아파트 매도 후 , 새로운 C아파트를 매입하면
   B오피스텔 매도시 일시적 2주택 양도세 비과세 가능할까요.

답변 부탁드립니다. 감사해요~!^^

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1가구1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 거주해야함 이런요건을 갖추면 비과세가 되는데 여기서 1주택을 더구입하면 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 대상이 됩니다

그러니 날자를 잘따져가면서 매도를 하셔서 절세를 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 기존 주택 구매 후 1년 거주 후 신규 주택을 매수하고 신규주택을 매수한 후 3년이내에 기존 주택을 매도할 경우 양도세 비과세 해택을 받습니다. 위의 경우 A아파트의 경우 B오피스텔 구매 후 3년이내 매도를 할 경우 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있고, 또한 C 아파트 의 경우도 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 갖출 경우 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.

감사합니다.