답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 기존 주택을 매도하고 34평으로 이동하시는데 나을 듯 합니다.즉 기존 주택은 지금 매도 해도 양도세는 없을 것으로 사료 되고, 34평은 매매가 잘 되는 편이고,지금은 어느정도 가격도 내린 상태이고 지금 갈아타는게 나을듯 합니다.매도하고 대출 상환해도 34평 들어가는데는 크게 무리가 없어 보입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 금리가 높고, 대출 규제가 심하면 부동산 수요는 줄어들어 가격은 하락하고 반대로 금리가 내리고 대출규제도 풀리면 매수세가 살아나서 가격이 상승하는 측면이 있습니다.지금은 바닥을 다지고 있는 상태이고 금리가 인하가 되고 돈이 시중에 풀리면 매수세가 살아나면 부동산가격이 올라가지 않을까 사료합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 경매는 권리분석만 잘해도 됩니다. 처음에 도서를 쉬운것을 보고 용어를 익히고 그 다음 좀 더 깊이 공부하시면아파트 경매 정도는 쉽게 하실 수 있습니다. 학원에 다니면 좋은점은 수강생들과 같이 실전으로 같이 투자하고 임장하고 이런 것들이 많이 있어서 실전을 배우기에는 정말 좋습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약은 계약기간이라는 것을 상호 지켜줘야 합니다.계약기간이 만료가 되면 나가도 상관없지만 계약기간중에는 다른 세입자를 구해서 다시 재계약을 시켜 주던가아님 남은 계약기간동안 책임을 지시던가 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR 소득 기준시 근로소득 들어가고 신고를 하는 임대소득 또한 포함이 가능합니다.임대물건지 대출 이자 또한 상환이자로 포함이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대자동차그룹이 도심항공교통 (UAM) 사업 확대에 속도를 내고 있습니다.오는 7월 인도네시아 신수도 누산타라에서 에어택시 실증테스트를 시작할 계획입니다.현대차는 KT, 현대건설, 인천국제공항공사, 대한항공 등과 2028년 양산을 목표로 공동 개발을 진행중입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 진행중인 지역의 소유주이시라면 조합원이 되는 것입니다.세입자는 이사비 정도의 혜택이 있지만 실제적인 조합원의 혜택은 집주인이 가지고 있는 것입니다.입주권이라던가, 프리미엄은 실소유주 조합원에게 해당 되는 혜택입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심의 택지를 개발할려면 토지가격이 비싸기 때문에 공급비용이 올라갑니다.그것을 해결하기 위해 대량의 공급이 가능하고 토지가격 또한 상대적으로 저렴한 외곽의 신도시를 만들어서지금의 신도시 형태가 생겨나는데요. 자립이 가능한 신도시를 만들고 도심으로의 인터페이스만 잘 이루어 진다면신도시도 매력적인 도시의 형태라고 사료 됩니다만 몇몇 외곽의 베드타운 형식보다는 기업이나 교육시설 유치등으로특색 있는 신도시로 변화되어여 발전할 수 있으리라 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 고금리 장기화로 대출이자의 상승이 큰 요인이고 무엇보다 PF대출로 건설을 하는 건설사 입장에서는 대출이자가 직격탄을 맞는 형상이고, 또한 물가상승에 의한 건설 원자재 가격 상승등이 불을 붙여서 이것들이 모두분양가에 반영되다 보니 분양가가 상승한 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년의 만료가 몰리는 경향이 있습니다. 임대인들이 4년동안 5% 인상한도에 갇혀 있다가 2+2년 갱신이 종료되는 시점에 4년치 임대료를 미리 반영하여 전세를 올리는 경향이 있고, 또한 수도권 공급 부족으로 더더욱 전세가격 상승에 불을 붙이고 있는 형상입니다.