답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방은 수도권의 인구 유출로 인해 심각한 지경이 입니다. 사람들이 특히 젊은 인재들이 전부 인서울 하기 때문에 수도권에 인구쏠림현상이 심하고 서울 부동산 가격이 높기 때문에 서울에 가까운 경기도 쪽으로 거주지를 정하는 경우가 많이 있습니다. 이러한 서울 인접 수도권으로의 인구 집중은 이미 진행 중인 현상이며, 지방 소멸 문제로 인해 더욱 가속화될 가능성이 큽니다. 이를 해결하기 위해서는 지방의 경제적, 사회적 기반을 강화하는 동시에 수도권으로의 인구 유입을 적절히 조절하는 정책적 노력이 필요하다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이점은 용도에서 차이가 납니다.아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.​또한 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다.아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH행복주택 입주자격은 계층에 따라 나뉘는데, 크게 대학생(대학생, 취준생), 청년(청년, 사회초년생), 신혼부부(신혼부부,예비부부), 고령자, 주거급여 수급자, 산업단지 근로자로 나뉘어집니다. 그리고 자격 조건 또한 각각 다 다릅니다.그리고 소득기준도 봅니다. 공통적으로 무주택자만 해당사항이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하시고 부인집쪽으로 세대 합가를 하게되면 부모님집과 세대분리가 되어서 무주택 세대로 인정을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024.01.11일 국토부에서 주택공급정책의 일환으로 오피스텔이나 아파텔 시장의 활성화를 위해서 주택수에 제외시켜주는 제도를 내었습니다. 하지만 엄밀히 말하면 아파텔은 주택수에 포함이 될 수도 있고 안 될수도 있습니다.업무용으로 사무실, 상가처럼 사용한다면 주택 수에 포함이 되지 않지만, 주거용으로 사용한다면 주택 수에 포함이 됩니다. 주택임대 사업자를 내고 전세나 임대를 놓아서 세입자가 전입신고를 하게 되면 주거용이 되므로 주택에 포함이 되니 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여 자가 대상자일 경우 열효율 개선 및 방수, 배관, 전기배선 등 주택 성능개선 공사, 창호, 단열, 난방공사 등의중보수에 해당 가능할꺼 같습니다. 중보수 지원 한도는 5년에 849만원 한도이고 등급에 따라 100%/90%/80% 차등 지원 받으실 수 있습니다. 우선적으로 주민센터에 가셔서 신청을 하고 주택실사 조사 후 대상자 선정이 되면 가능한 부분이니 주민센터에서 상담을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평이라는 단위를 사용하는 것은 한국에서는 일반적이지만, 국제적인 관점에서는 일부 불이익이 있을 수 있습니다. 다른나라에서는 이해를 하지 못합니다. 이는 국제적인 부동산 거래나 비교를 할 때 불편함을 초래 할 수 있고,평은 정확한 수치로 정의되어 있지 않고, 표준화된 단위가 아니기 때문에 국제적인 표준의 제곱미터로 변환을 해서좀 더 정확하고 세밀한 관리를 하기 위함입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트에 속하기 때문입니다.즉, 재건축한 래미안 원펜타스는 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 시세보다 20억원가량 저렴하다는 평가를 받고 있기 때문에 당첨만 되면 시세차익을 20억 가량 볼 수 있기 때문에 많은 사람들이 몰리는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 문제뿐만 아니라 지방은 인구 유출로 인해 부동산 전체가 침체기 입니다.아파트 또한 미분양으로 몸살을 앓고 있고, 오피스텔은 공실의 문제가 늘어 나고 있고,전반적으로 지방 인구가 늘어나야 아파트든 오피스텔이든 상가든 다시 살아나지 않을까 사료 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정남향이 좋은 이유는 채광을 하루중에 가장 많이 받고, 통풍이 잘되어서, 여름에 시원하고 겨울에 따듯해서 에너지 절감에도 도움이 되고 채광이 많이 들어와서 습하지 않아 집안에 곰팡이 필 염려가 없다는 장점이 있습니다.그래서 예로 부터 남향으로 집을 많이 짓고 요즘은 남동 남서도 개인들 취향에 따라 많이 선호하는 편입니다.감사합니다.