답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 국가 소유를 매매할 경우 공매를 통해서 입찰을 해서 파는 경우가 있고, 만일 무인도가 개인 소유라면 개인간에 거래도 가능합니다. 무인도 전문 중개사도 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초로 주택을 구입하는 경우 주택가액 12억 이하인 경우 취득세 200만원 감면 해택이 있습니다.첫 번째, 해당 혜택을 받기 위해 주택 구입 후 90일 이내 전입신고해야 합니다.두 번째, 혜택받은 후 90일 이내 다른 주택 추가 취득은 불가능합니다. (단, 상속은 가능)세 번째, 임대차 기간이 남아있을 때 1년 이내 전입 및 거주하면 혜택을 받을 수 있습니다.네 번째, 부동산 취득 후 3년 동안 실거주 해야 합니다. 그동안 해당 부동산의 임대, 증여, 매도가 불가능합니다.다섯 번째, 해당 혜택 신청 기한은 주택 구입일로부터 5년 이내입니다.​만일 위 감면 조건을 지키지 않으면 역으로 추징당할 수 있어 주의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.괜찮습니다. 굳이 예약을 하지 않고 들어 가셔서 구경한다고 하면 웬만하면 구경을 시켜 주십니다. 그리고 결국 상담직원등을 연결을 시켜 주십니다. 왜냐하면 분양 실적 때문입니다. 이왕이면 그래도 예약을 하시고 가면 직원들이 출근을 해서어는 정도 준비할 수 있게 끔 해주시는것도 서로 간에 배려라도 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트 계약 금액별 인지세 구간이 있습니다. 1천만원 이하는 면제고, 1천만원 초과 ~ 3천만원이하는 2만원,3천만원 초과 ~ 5천만원 이하는 4만원, 5천만원 초과 ~ 1억 이하는 7만원, 1억 초과 ~ 10억 이하는 15만원,10억 초과는 35만원 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 재산세가 나왔다는 말은 2024년6월1일 기준 집을 보유(지분)하고 있다는 말입니다. 즉 무주택자가 아닙니다.하지만 상속 후 3개월 이내 지분을 처분할 경우와 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택, 85㎡이하의 단독주택, 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택은 무주택으로 간주를 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금중 부모님 두분 다 사망을 하게 되시면 주택 처분 과정을 통해서 연금수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구되지 않으며, 또한 연금수령액이 남을 경우는 상속인들에게 상속이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 미분양도 많이 나서 굳이 주택통장은 필요가 없다고 봐도 됩니다.하지만 공공에 입주시에는 주택통장은 반드시 필요합니다.또한 부동산정책이 어떻게 바뀔지 모르니 혹시나 모르니 큰 돈이 아닌 이상 그냥 유지하시는 것도 좋다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경험상 옵션을 넣으시는게 좋습니다. 아파트 건설을 할때 한꺼번에 하는 것이 모양도 깔끔합니다.그리고 옵션이 있을 경우 나중에 매도할때도 조금 더 인정을 받습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 그 시기를 예측한다는 것이 매우 어렵습니다. 하지만 대략적인 시기를 알 수 있는 것이 금리가 인하가 되고, 정부의 부동산 정책 규제가 완화가 되고, 특히 대출규제를풀어 줄때는 부동산 상승 시기 입니다. 경제지표에 주목을 하시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 학교에 시험을 많이 치므로 학교 운동장에 좀 더 시험장에 일찍 도착하면 주차할 곳은 많이 있습니다. 조금 더 일찍 서두르시면 자리는 많이 있습니다.