답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 원인으로는 신축 공급이 부족하다는 것이 가장 큰 문제이고 무엇보다 정부 정책적 판단에 있어서 실거주 위주의 정책을 펼치기 때문에 비거주를 하지 않고 실거주를 할려는 움직임 또한 기존 세입자의 계약갱신청구권 행사등으로 인해서 전세 공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 소유권이전부 전세대출 금지, 보증금반환용 대출 1억 제한등도 전세에서 월세로 전환을 하게 되는 요인이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 안성의 경우 평택역 부근에 가까이 자리를 잡는 것이 평택 인프라 활용에 있어서 좀 더 좋을 수 있습니다.공도읍 안성공도쌍용더플래티넘프리미어 신축 아파트가 눈에 띠고 부근으로 신축 예산에 맞게 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 대상물의 경우 노후화 인한 수리가 요하는 부분이 발생이 되게 되면 임대인이 수리의 책임의무가 있고 임차인의 사용상 과실이나 고의에 의한 파손일 경우는 임차인의 수리의 책임이 있습니다. 아무래도 위의 경우 노후화로 인해서 임차대상물의 자체 수리로 보여지고 임대인의 수리 의무가 있는 것으로 보여 지고 만일 수리를 하지 못해서 현저하게 거주에 어려움이 있을 경우는 즉 임대대상물의 사용 수익에 문제가 있는 문제라면 임대차계약해지의 요소가 될 수 있습니다. 또한 임대차조정위원회 등에 상담을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구리의 경우 서울 동부권과의 접근성, 또한 과거 비규제지역 등으로 인한 풍선효과 특히 8호선 등을 활용을 하게 되면 서울 접근성이 의정부 및 양주, 동두천 등 다른 지역보다 매우 좋기 때문에 수요가 몰리고 가격이 상승을 했다 볼 수 있습니다. 즉 서울의 집값은 서울의 중심과 접근성 즉 입지적 유리함, 교통의 편리성의 의해서 서울 진입이 가까울 수록 가격이 높게 형성이 되고 있는 형상이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 가게가 오픈을 하게 되면 자동으로 지도상에 업데이트가 되는 것은 아니로 가게 사장이 업체 정보등을 입력을 해서 네이버 등에 등록을 하게 됩니다. 등록이 완료가 되면 네이버 지도등에 표시가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배송거리는 주소마다 다 다를 수 있습니다. 즉 같은 아파트라도 층수에 따라 배송 시간은 다를 수 있습니다.또한 단순거리보다는 배송지에 가는 도로상황 및 주택의 건축형태 등에 따라 배송 시간은 다를 수 있습니다. 즉 단순한 거리 계산과 배송 도착 시간은 같지 않다 볼 수 있고 건축물의 형태, 도로상황, 엘리베이터 유무, 엘리베이터 갯수, 층수 등 여러 세밀한 조건등이 포함이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 성수 장미아파트를 재건축한 오티에르포레의 공사 현장으로 보여 집니다.수인분당선 서울숲역 역세권으로 2027년 7월 예정인 공사 현장이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 성동구 성수동 서울숲 인근에 있는 갤러리아포레의 경우 230세대 16년차 주상복합 건물로써 70평 87억500만원,80평 88억, 90평 92억 정도의 시세가 형성이 되고 적은 규모로 99평/100평/111평/112평/113평 이 있는 건물로써 지상층수는 45층, 지하 7층까지 있는 건물입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 글로벌 전쟁 부터 종식이 되어야 합니다. 우크라이나 러시아 전쟁이 종식이 되고 중동사태로 잠잠해져야 가장 기본적으로 에너지 물가가 안정이 될 수 있습니다. 무엇보다 전쟁으로 인한 공급망 차질로 원가가 상승을 하기 때문에 판매가격이 오를 수 밖에 없는 구조라 볼 수 있고 엎친데 덮친격으로 물가를 잡는다고 금리를 올리게 되면 경기침체도 함께 오기 때문에 많은 문제가 발생을 할 것으로 보여 집니다. 개인적인 생각으로 가장 시급한 것은 전쟁 종식이 우선이 되어야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 취향 및 체형에 따라 각기 다른 개성으로 연출을 한다 볼 수 있습니다.보다 자연스럽고 편하게 코디를 하기 위해서는 기본 티셔츠 등에 청바지등이 어울릴 수 있고 또한 바지의 경우도 스렉스한 스타일로 구현을 하는 것이 무난하다 볼 수 있습니다. 유니클로 옷 자체가 크게 튀고 디자인이 화려한 옷이 아니라 거의 기본 스타일에 충실하므로 편안하게 색상에 맞게 연출을 하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.