답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우크라이나 러시아 및 미국 이란 등 글로벌 전쟁으로 인해서 공급망에 이상이 생기면서 물가가 상승을 많이 하였습니다. 최근 호르무즈 해협이 풀리면서 국제유가가 11% 급락을 하는 모습을 보이는 것처럼 현재 불안한 물가는 점진적으로 하락을 하겠지만 전쟁으로 인해서 공급이 부족한 부문에서는 물가가 안정되기까지는 좀 더 시간이 많이 걸릴 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 집이 4억일 경우 70%까지 하게 되면 2.8억 까지 대출이 가능하게 됩니다.신혼부부 세대별로 소득이 다르겠지만 2.8억 대출을 30년 4%로 계산을 하게 되면 한달에 133만원 정도 원리금 지출이 나오게 됩니다. 따라서 소득별 대출 원리금 제하고 생활이 가능한 수준에서 대출을 이용하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 대필료의 경우 지역과 공인중개사마다 차이가 있습니다.싸게는 5만원 부터 30만원 또는 중개수수료의 30~50% 까지 받는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 강력한 대출 규제로 인해서 소유권이전부 전세대출 금지, 그리고 근저당 말소조건 전세대출도 제한이 되어 전세에서 월세로의 전환이 많이 되고 있는 상황입니다. 또한 전세보증금반환대출 또한 1억으로 제한을 하는 등 대출규제를 강하게 하기 때문에 전세대출에서도 제한이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않을 경우 1회에 한해서 2년 더 갱신을 할 수 있습니다.다만 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 거절 당할 수 있습니다.또한 실거주를 이유로 임차인이 퇴거를 하였는데 실거주를 하지 않을 경우는 퇴거 한 임차인이 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.샵인샵의 경우 공간을 공유를 하고 있기 때문에 임대료나 관리비 측면에서 좀 더 유리하고 또한 영업적 비용이 적기 때문에 매출이 많이 나올 경우 수익구조가 더 좋을 수 있습니다. 다만 매출상승의 효과가 많다고 사료될 경우 독립을 해서 개인샵을 운영을 하게 되면 좀 더 편할 수고 또한 고객이 증가를 하게 되면 결국 매출 증대를 위해서 개인샵으로 독립이 필연적일 수 있으므로 고객 증가와 매출 증가세등을 분석을 해서 독립을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보게 됩니다.따라서 기존 조건 그대로 2년 까지 거주가 가능합니다. 그리고 2년 뒤 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그 때 5% 인상은 협의사항이고 기존 조건 그대로 2년 더 즉 4년 동안 기존 조건 그대로 거주가 가능하게 됩니다.임대인과 협의를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.머리삔 뿐만 아니라 모든 창업은 재료를 사서 조립을 해서 판매를 하는 제조업을 하던가 싸게 사서 비싸게 파는 유통업을 하던지는 법적으로 제한을 받는 경우는 없습니다. 당연히 알리나 아닌 경우 다른 사이트등에 재료를 구매를 해서 조립을 해서 새로 창조한 제품을 판매를 하는 것은 얼마든지 가능한 창업이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI 도구중에 챗지티비는 구조적인 해석에 특화되어져 있다 볼 수 있고, 제미나이의 경우 최근 성능이 좋아져서 챗지티비와 거의 양강구도로 많이 사용을 하는 툴이라 볼 수 있습니다. 클로드의 경우 서술적인 부분에 특화가 되어져 있습니다.최근 트렌드는 어느 하나 만 쓰기 보다는 여러개를 조합해서 사용을 하는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DMZ존의 경우 개인이 취득을 해서 활용을 할 수 있는 사유지로 보기에는 불가 할 것으로 보입니다.DMZ존의 경우 군사 및 정치적 완충지대로써 남한과북한이 경계를 표시하는 완충적지대로써 개인이 소유를 해서 상업적으로 활용하기에는 불가한 토지로 사료됩니다.감사합니다.