답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공감합니다. 최근 청약에 당첨이 되며 좋을 수 있으나 각종 규제 특히 대출 규제로 인해서 잔금 납부에 걱정이 될 수 있다 봅니다. 건설원가 및 인건비 상승으로 분양가가 높아지고 자금 마련에 특히 문제가 될 수 있습니다.다만 서울의 경우 공급이 아직은 부족하기 때문에 잔금만 잘 해결이 되고 2년이 지나고 나면 시세상승에는 도움이 될 수 있으니 우선은 자금마련에 총력을 기울이는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 토지거래허가구역 내 아파트 매매 시 사전에 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 완료를 해야 하고 그 후 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다.2. 잔금일자와 등기신청일 기준으로 주택수를 산정을 하게 됩니다. 무주택자가 될 수 없을 것으로 사료 됩니다.3. 기존 임차인이 있을 경우 임대차계약 종료 2개월 전까지 새로운 임대인(매수자)이 소유권이전등기를 완료를 하고 실거주를 한다고 해야 기존 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있고 만일 2개월전이 지나고 나면 기존 세입자의 계약갱신청구권이 유효하게 되어 2년 거주를 보장을 해 줘야 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양의 경우 역세권 브랜드 좋은 대단지 아파트의 경우 수요가 몰리고 시세 방어가 좋은 편이지만 한동짜리 아파트의 경우 수요가 부족하고 미분양의 위험도 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.lh등 임대아파트 입주 시 차량가액 기준의 경우 옵션과 상관없이 순수 차량가액에서 보조금을 공제한 금액을 기준을 삼게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허리가 좋지 못한 사람은 지지력이 약한 침대는 오히려 허리에 좋지 않을 수 있습니다.딱딱한 침대의 경우 척추 정렬에 도움이 되고 체형에 따라 오히려 더 편안함을 느낄 수 있습니다.다만 딱딱하기 때문에 정면으로 누으면 엉덩이 쪽, 옆으로 누으면 어께뼈 등에 통증이 올 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신은 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 모두 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없고 기존 조건 그대로 2년 자동 갱신이 되는 경우를 말합니다. 또한 위의 경우는 월세가 인상이 된 재계약으로 여기는 것이 맞다고 사료됩니다. 또한 전세대출 이용중일 경우나 향후 연말정산 월세 공제를 받기 위해서는 공인중개사 확인이 있는 표준임대차계약서를 요구받을 수 있으므로 대필료 정도 드리고 임대차계약서를 작성을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금 대출관련해서 65세 이상의 직계존속이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있을 경우 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다. 따라서 은행에 문의를 우선 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공감을 하는 내용입니다. 청약의 취지가 무주택자들에 대한 내집 마련을 위해서 있는 제도인데 최근 건설원가 및 인건비 상승등으로 분양가가 너무 높게 측정이 되다 보니 실상 당첨이 문제가 아니라 잔금이 문제가 될 수 있어 많은 무주택자들이 청약을 해지하고 포기를 하는 경우가 속출을 하고 있는 실정입니다. 또한 대출 규제로 인해서 더더욱 분양가를 소화할만한 여력이 불가하기 때문에 많은 청년들이 힘들어 하고 있다 사료됩니다. 정부에서는 이러한 문제등이 있기 때문에 공공임대자 거주에 대한 복지정책을 좀 더 확대를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인 부동산 투자의 경우 수도권 과밀억제권역 등에서 법인 취득세가 더 불리할 수 있고, 또한 법인으로 취득을 하게 될 경우 이익이 나게 되면 법인세 문제, 또한 법인에 등재된 인력에 대한 근로소득, 향후 배당을 하게 될 경우 배당 소득등을 능가하는 이익이 발생을 해야 되는데 사실 요즘 부동산 경기가 좋지 못하기 때문에 좀 더 신중을 기해서 투자를 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링을 하게 되면 아무래도 임차인을 받을 경우 좀 더 수월하게 거래가 될 수 있습니다.다만 베란다 확장을 하게 될 경우 지자체 승인 및 해당동 1/2이상 동의를 받고 공사를 해야 되는 번거로움을 있을 수 있습니다. 아닌 경우 베란다를 확장을 하지 않고 알파룸 개념으로 마루를 만들어서 활용을 하는 방식의 인테리어를 하셔도 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.