한국도 이제 전세가 없어질거라는데 정말인가여?

Question

전세게에서 유일하게 전세 방법이 잇는 게 한국이엇는데여 이제 점점 전세가 사라저가고잇그 월세화되고잇다는데여 어딴 이유에서 그런것인지알고시퍼여?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세가 완전히 없어질 것이라고 단정하기는 어렵지만, 최근 전세 비중이 줄고 월세나 반전세 형태가 늘어나는 흐름이 나타나고 있는 것은 맞습니다. 일반적으로 전세 공급은 신규 주택 공급과 기존 주택이 전세시장에 나오는 방식으로 이루어집니다. 그런데 최근 일부 수도권 지역의 토지거래허가제 등으로 갭투자가 어려워졌고, 신규 주택 공급까지 감소하면서 임대시장 내 공급 부족이 나타나고 있습니다. 여기에 임대인 입장에서도 향후 반환 부담이 큰 전세보다는 매월 일정한 임대수익을 받을 수 있는 월세를 선호하는 경우가 늘고 있는 것도 하나의 원인으로 볼 수 있습니다.

다만 전세와 월세의 비중은 금리, 정책변화, 대출변동 등 시장 상황에 따라 계속 달라질 수 있습니다. 따라서 당장은 월세 비중이 늘어나더라도 이후 시장 상황에 따라 다시 변화할 수 있기 때문에 전세 자체가 없어질 것이라고 보기는 어렵습니다.

다만 당분간은 전세 비중이 줄고 월세 중심의 임대차시장이 확대될 가능성이 있다고 보는 것이 적절할 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 큰 원인으로는 신축 공급이 부족하다는 것이 가장 큰 문제이고 무엇보다 정부 정책적 판단에 있어서 실거주 위주의 정책을 펼치기 때문에 비거주를 하지 않고 실거주를 할려는 움직임 또한 기존 세입자의 계약갱신청구권 행사등으로 인해서 전세 공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 소유권이전부 전세대출 금지, 보증금반환용 대출 1억 제한등도 전세에서 월세로 전환을 하게 되는 요인이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

앞으로 전세 비중이 줄어들고 월세 비중이 늘어날 것이다라고 예상을 하시는 분들이 많은 건 사실이지만 전세가 당장 없어지기 보다는 앞으로는 월세 비중이 좀 더 높아진다거나 반전세 형태가 많아질 거라고 봅니다. 전세는 한국의 대표적인 임대차 제조로 오랫동안 활용이 되었지만 전세가 유지되기 위해서는 큰 보증금을 받아서 운용할 유인이 있어야 하고 집값 상승이나 높은 금리, 투자 수익률 등이 뒷받침되어야 하는데 현재 상황이 좋지 못하다 보니 집주인들이 전세 보다는 월세를 선호하게 되는 경향이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 다주택자 규제로 인해 민간에서 전세를 내놓기가 어려워졌습니다.

따라서 전세 매물이 점점 줄어들고 있는 것은 사실입니다.

법으로 전세제도가 규정되어 있어서 단기간에 전세제도가 사라지지는 않을 것입니다. 다만 장기적으로 전세가 월세로 변할 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

네 안타깝게도 전세제도는 점차 줄어들고 월세화되는 추세가 맞습니다. 잇따른 전세사기와 깡통전세 위험으로 인해서 세입자들이 큰 보증금을 떼일 위험이 있는 전세를 기피하고 안전한 월세를 선호하게 되었고 치솟은 집값과 강화된 대출규제로 인해 거액의 전세자금을 마련하기가 어려워져 상대적으로 부담이 적은 월세 수요로 이동했습니다. 그리고 1인 가구가 급증하고 소유보다 거주 편의를 중시하는 트렌드가 자리 잡으면서 전체 임대차 시장에서 월세 비중이 더 빠르게 높아지고 있습니다. 감사합니다.