답변 내역
- 다가구주택 월세 계산 방법이 궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지역마다 조금씩 다르고 기준 금리 및 월세 전환율에 따라 다르겠지만 통상 주변 시세와 비슷하게 하고 보증금 1000만원당 월세 5만원 전환을 하곤 합니다. 즉 5000만원의 경우 25만원 정도 월세 전환 적용시킨 걸로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 주택처분문의순서 1주택1분양권시안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 추가로 신규주택을 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 그리고 나머지 한채는 1가구 1주택 2년 보유(거주)로써 양도소득세 비과세 받는 것이 공식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 경매낙찰 받는법 어찌해야 하나요 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우 시세가 있고 그다음으로 급매가 있습니다. 급매보다 좀 싸게 받는 것이 좋고 다음으로 낙찰금액을 적을 시 인수권리가 뭐가 있는지도 매우 중요합니다. 즉 단순하게 계산해서 덜컥 낙찰을 받았다가 인수권리 예를 들면 세입자 보증금을 줘야 한다든가 할 경우는 보증금만 날리게 되니 가장 중요한 것은 권리분석 후 가장 적절한 낙찰가액을 추출하는 것이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 아파트 전세 계약시 주의해야 하는 필수 확인사항은 어떤 것들이 있는가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약을 맺기 전에 해당 목적물의 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 곳을 선택을 하시고 만일에 선순위 근저당권이 있을 경우 말소조건으로 계약을 하시면 되고 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 유주택자의 전세대출규제 궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재도 1주택자에 대해서는 전세대출 한도가 제한적이라 볼 수 있고, 2주택자에게는 전세대출 자체 한도가 없는 것으로 알고 있습니다. 이러한 규제는 주택을 투기의 목적으로 사용하지 말고 거주의 목적으로 사용하라는 정부의 규제정책가 맞물리게 됩니다. 이러한 현상은 결국 똘똘한 한채만 상승을 하는 양극화 현상이 나타나게 되는 것이고, 규제 또한 단기적인 효과가 있기 때문에 좀 더 유연한 정책이 나왔으면 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 집 매매 질문드립니다!!!!!!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년의 부동산 경기를 쉽게 예측하기는 어려울 것으로 보여 집니다. 정부는 가계대출관리와 부동산 안정화 정책을 위해 연일 규제를 발표를 하고 있어 쉽게 부동산 경기가 회복 되기는 쉽지가 않아 보입니다. 우선 전세 보증금에 대한 반환에 확실하게 될 시기에 매매를 생각해보시고 급매가 있을 경우 전세가와 매매가 갭이 적을 경우 매매를 하는 것도 좋은 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 우리집 충무동 아파트 가격은 오를까?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요 대비 공급이 많아서 아파트 가격 방어하기 쉽지가 않습니다.또한 매도매물은 많은데 매수세가 적어서 가격이 쉽게 오르기에는 시간적으로 많이 걸릴것으로 사료되고,대출규제와 각종 정부의 규제로 인해서 쉽게 부동산 경기가 살아나기는 어려울 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 상가임대중인데 조기 해약할 수 있는 방법없을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 임대인에게 사정을 얘기를 하고 빨리 새로운 세입자를 찾는 것이 가장 좋은 방법이 생각합니다.또한 인근 부동산에도 홍보를 해서 시설권리금등을 낮추고라도 세입자를 찾는 것도 방법입니다.하지만 최근 워낙 경기가 좋지 못해서 섣불리 창업을 하는 경우가 많이 있지 않아서 새로운 임차인 구하는 것이 정말 어려운 시기라 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 전세보증금 인상으로 재계약시 계약기간을 어떻게 정하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미리 줄 필요는 없고 조금의 인상분이 있을 경우 재계약서 작성 시에 지급을 하시면 되고 새로 작성한 재계약서의 경우 확정일자를 받아야 증가분에 대해서 우선변제권을 받을 수 있습니다. 임대인과 잘 협의를 해서 재계약하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 오피스텔 부동산 거래 시 관련 문의사항안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔을 구매를 하는 이유는 시세차익보다는 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 오피스텔 임대인도 전세보다는 월세를 선호할 가능성이 큽니다. 오피스텔의 경우 시간이 지나도 시세상승을 보기 어려운 측면이 있기 때문에 매수를 해서 임대(월세)를 주는 방향으로 하고 시세차익 + 거주를 원할 경우는 아파트가 더 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700