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부동산 직거래는 어떤식의 형태인건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래는 말 그대로 공인중개사의 중개를 통한 부동산 거래가 아닌 매도자와 매수자가 직접 거래를 한 것을 말하면시세에서 거래금액을 증여로 보지 않는 선에서 조정을 하여 양도소득세나 취득세등의 절세를 위한 거래로 이용이 되고 있습니다. 시세보다 높게 측정이 되는 이유는 매수자 입장에서 향후 양도소득세에 대한 부담을 적게 하기 위함이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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광명 집값 상승이가능한가요? 구입해도 괜찮을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광명의 서울 접근성이 매우 뛰어나고 최근 서울 및 수도권 주택담보대출 6억 제한이 걸리면서 서울 인기 지역의 투자 보다는 풍선효과로 광명으로 몰리는 경향이 있습니다. 대출이 6억으로 제한이 되니 광명으로 매수세가 몰리고 또한 서울 접근성이 워낙 좋다보니 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 잔금치기전에 인테리어 무조건 허용햐드려야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 관계는 계약 당사자간의 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.원칙상 잔금이 들어와야 키를 주고 이사를 허용할 수 있지만 일정상 미리 인테리어 등의 사정이 있을 경우 매도자가 사정을 봐주는 경우도 있긴 합니다. 중간에 계약 취소나 잔금 문제등이 없을 경우 사정을 봐 주기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산이 앞으로도 계속 오를거같나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 서울및 수도권과 지방의 경우 양극화는 심각한 수준이고 서울 내에서도 인기지역 및 비인기지역의 양극화는 심화가 되고 있습니다. 향후 부동산 시장은 이러한 양극화가 뚜렷해질것으로 사료됩니다. 즉 상승하는 부동산은 상승을 하락하는 부동산은 하락을 갭이 어느 정도 적은 시기 이동을 하시는게 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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서울 부동산 아파트 가격 전망에 대한 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택수요가 워낙 많고 공급이 적기 때문에 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.금리가 낮아 질수록 부동산 가격은 올라가야 하나 은행권에서 가산금리를 적용을 해서 기준금리가 내려도 시장에는 큰 영향을 주지 못하고 있고, 주택 공급 정책을 발표를 하나 시간적으로 많은 시간이 걸릴 것으로 보여 지고, 인구 쏠림 현상으로 수요는 꾸준히 증가세에 있습니다. 이러한 것을 해결 하기 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울 및 수도권에 쏠림 인구를 전국적으로 재배치함이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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최근 부동산 규제완화가 지역주탁시장에 미치는 영향
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 시장이 완화가 된 것이 아니라 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 부동산 거래가 급감을 하게 되었습니다.아울러 대출 규제로 인해서 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 경우 시세를 잘 버티고 있지만 그렇치 못한 지역의 경우 거래가 줄고 가격이 하락을 하는 모습을 보이고 있습니다. 인구유출이 심한 지방의 경우는 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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집매입 관련해서 부동산 전망 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 양상은 한마디로 양극화 입니다. 서울의 경우 강남3구, 마용성은 정부 규제도 상승을 하는 모습을 보이고 비인기지역의 경우 하락세를 면치 못하고 있습니다. 따라서 투자를 하기 위해서는 비싸더라도 인기 있는 지역 위주로 하셔야 하고 대출규제로 인해서 풍선효과 있는 지역도 괜찮다고 사료됩니다. 당분간 양극화 현상은 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 중개수수료 넘 비싼것 같슴니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 공인중개사들이 최고요율을 적용을 하게 됩니다.또한 중개수수료는 협상의 영역이니 최고요율 내에서 협상을 하시는 것이 최우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 매매 지금도 늦었을까요? 빠릌걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 양극화 현상이 심화되고 있습니다.즉 똘똘한 한채의 경우 시장을 주도하면 상승을 하고 있는 반면 그렇치 못한 아파트는 하락을 면치 못하고 있습니다.정부의 부동산 안정화 정책으로 다주택자 규제로 인해서 양극화가 심화 되고 있습니다. 따라서 매수를 하기 위해서는 비싸더라도 수요가 많고 시세 상승에 좋은 물건에 투자를 하는 것이 좋고 또한 가격이 싼 아파트들은 저가 매수는 가능하나 시세 상승을 하기 위해서는 많은 시간이 소요 될 것으로 보이니 그러한 점을 잘 생각을 해서 투자를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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똘똘한 한채 과연 언제까지, 어디까지 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당분간 똘똘한 한채 쏠림 현상은 계속 갈 것으로 사료됩니다. 이유는 정부에서는 부동산 가격 안정화를 위해서 다주택자를 규제를 하고 대출에서도 다주택자들을 규제를 하다보니결국은 똘똘한 한채를 빼고 매도를 하는 하기 때문에 똘똘한 한채를 제외한 나머지 주택의 경우 하락을 하게 되고 똘똘한 한채만 가격이 올라가는 양극화 현상이 나타나게 되는 것입니다.다주택자들을 규제를 하는 한 이러한 현상은 계속 갈 것으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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