답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방광역시라도 도심의 교통이 좋고 시설이 좋은 곳은 2툼 정도라면 그래도 시세가 높게 나올 수 있습니다.따라서 지역마다 보증금/월세가 다 제각각이기때문에 후보지가 있을 경우 직방이나 다방 및 네이버 부동산등을 통해서 대략적인 시세 파악 후 실제 현장에 가셔서 매물을 직접 보시고 결정을 하시는 것이 가장 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 집에 가기전에 체크할 사항을 미리 준비를 하시는 것이 좋고 가장 먼저는 채광을 통해서 집이 습한지 아닌지 살펴보시고 또한 집안에 있는 하자 체크 그리고 기본적으로 구조를 볼 필요가 있고 아울러 특이사항이나 이웃집 성향등도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.MBTI의 경우 개인의 성격을 세부화해서 성향을 분석을 하는 툴이라 볼 수 있습니다.어느 정도 성향을 분석을 하고 성향에 맞는 직업이나 연애 스타일등 통계적 확률적으로 좀 더 일치가 하는 부분이 크다 볼 수 있습니다. 다만 평가 시 조금씩 변동이 되는 부분도 있으므로 무조건 맞다기 보다는 주로 일치한다 정도가 맞지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 서울 8억원대 500세대이상 역세권의 조건으로 검색을 해보시면 서울 금천구 시흥에 남서울힐스테이트 1764세대 13년차 아파트가 있습니다. 24평형 시세가 8억 초판에 형성이 되므로 검토를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기는 향후 임대차가 종료가 될 시 보증금 회수에 문제가 생길 때 발생이 되기 때문에 그 부분 주의를 잘 하면 됩니다. 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고 있다면 말소조건으로 게약을 하셔야 하며, 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 가지시고 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 반환 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱 아하앱이 참 좋습니다.맵버십 가입하고 전문가신청을 해서 질문 및 답변을 성실하게 하면 베리라는 포인트를 받게 되고 그 베리를 네이버페이등으로 전환을 하면 생활에 도움이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 부동산 상승의 원인으로는 우선 비규제지역의 수혜를 입고 있는 지역입니다.또한 가장 중요한 요소는 삼성전자 화성 및 기흥 사업장 등 고소득자가 많이 거주를 한다는 점입니다.교통으로는 GTX-A 와 SRT 동탄역을 통한 광역교통망이 잘 갖추어져 있기 때문에 집값 상승의 주 원인이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매에 있어서 규제지역과 비규제지역의 차이는 크다 볼 수 있습니다.또한 동탄의 경우 삼성전자 화성 및 기흥 사업장과 평택 반도체 클러스터의 삼성전자 직원들의 가까운 지역이기도 하고GTX-A와 SRT 동탄역을 통한 광역교통망이 갖취지면서 입지적으로 가치가 높고 무엇보다 반도체 산업 호황으로 고소득자들이 많아지며서 아울러 동탄 집값에 큰 견인을 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권을 확인을 하시는 것이 좋고 계약 후 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 우선변제권 및 대항력이 형성이 되기 때문에 등기부등본에 다음 후순위의 권리가 들어와도 임차권의 순위가 높게 됩니다. 따라서 그 이후 조회를 한다고 달라질 것은 크게 없습니다. 또한 전세보증보험을 가입을 하게 되면 향후 임대인이 보증금 반환을 못 할 경우 보증보험사로 부터 보증금을 받을 수 있기 때문에 보증보험 가입이 더 좋다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들 마다 복권 지출에 대한 생각은 다 다릅니다. 보통 1만원 정도 구매를 하시는 것으로 보여 지고 많이 구매하시는 분들은 5만원 정도 지출을 하시는 분도 있고 5000원씩 구매를 하는 분들도 있지만 평균 1만원 정도 지출을 하는 걸로 보여 집니다.감사합니다.