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부동산 아파트 매매할때 주의할점과 챙겨가야하는것, 그리고 특약 꼭 넣어야 하는거 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하자나 장기수선충당금 같은거 미리 협상을 하는 게 좋습니다.특히 하자 같은 것은 매매가격 할인이 적용이 되기 때문에 향후 문제가 발생이 되면 매도인에게 청구가 어렵습니다.다만 중대하자의 경우 6개월 하자담보는 존재를 하게 됩니다.1년 정도 거주를 하셨으니 집 컨디션에 대해서는 누구보다 잘 아시리라 보이고 큰 문제 없이 매매를 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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타 지역에 거주하면서 다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 전혀 상관이 없고 해당 부동산이 위치한 지역이 규제지역인지 비규제지역인지 또한 보유하고 계신 주택 수에 따라서 세금이 달리 측정이 되게 됩니다. 지역에 상관없이 매입은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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hug 청년전세임대대출 lh국민임대아파트 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금 담보 대출은 있을 수 있습니다. 따라서 잔금 즉 보증금이 2000만원일 경우 그 금액 한도내에서 보증금 담보 대출이 가능할 것으로 보여 집니다.또한 개인 소득 및 신용등급에 따라서 달라 질 수 있으니 은행에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 경우 부동산 투자에 관심이 많고 가계 자산의 70%까지 육박을 하고 있다고 합니다.우리나라의 경우 부동산 투자에 관심은 많지만 그래도 주식이나 예금등의 금융자산에 분산이 많이 되어져 있지만 중국처럼 부동산에 몰입을 덜 한 편으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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융자 시세대비 30%이상 일때 월세계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 소액임차인 및 최우선변제가 되기 위해서는 근저당권 설정 당시 시점의 해당 지역 소액보증금 금액 기준입니다.등기부등본을 통해서 근저당설정 당시 기준 해당 지역 소액보증금 기준 및 최우선변제금액을 살펴 볼 필요가 있고,반드시 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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주변에 와플대학 하시거나 하신분 계신가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.와플대학의 경우 입지가 좋고 유동인구와 수요가 많을 경우 그래도 꽤 오랫동안 인기가 있는 프랜차이즈 명목을 유지를 하고 있습니다. 전국에 약 350개여 정도의 가맹점이 있고 월 매출 평균 1300만원대라고 합니다.10평 규모의 소규모 창업이 가능하고 창업비용의 경우 5000만원 정도 큰 수익이 아니더라도 투자 대비 나름 괜찮은 창업아이템으로 여겨 집니다. 청소년들이나 대학생들이 많은 입지의 경우 매출이 더 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차기간중에 임차인의 사정에 의한 중도 해지일 경우 임차인이 새로운 임차인 구하는 임대인의 복비만 대신 내어주는 것이 일반적입니다. 또한 임차인이 다른 세입자를 구해줘도 됩니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자를 구하시고 복비를 지급을 하시고 중도해지때 까지 임대료 및 관리비는 기존 임차인이 책임을 지고 납부를 하셔야 합니다. 그리고 새로운 세입자와 계약이 되면 보증금 받으시고 계약을 해지하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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중국의 부동산 소유권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 부동산 소유의 경우 근본적으로 주택의 경우는 영구적이지만 토지의 경우는 국가에 귀속이 되게 됩니다.하지만 국내 부동산의 경우 중국인이 투자를 하게 된다면 그 소유권은 국내 법에 의거하여 중국인 개인의 것이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트라도 사업성이 좋고 사업 진행이 잘되면 입지적인 요소와 수요와 향후 시세 차익이 기대가 되는 곳을 투자를 해야 됩니다. 특히 사업진행이 더딘 지역주택조합의 경우 목돈이 묶이고 추가분담금등의 위험 요소가 있으니 해당 재개발 단지 사업성 및 사업진행상태를 잘 점검을 해서 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 상속주택의 경우 20년 이상 단독 주택이거나 85m2이하 등 특정 조건을 갖추게 될 경우 무주택으로 인정이 가능하고 또한 상속지분의 경우 3년 이내 처분 또한 1/2 이하일 경우 무주택으로 보는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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