답변 내역
- 청약 공공분양 자산기준을 맞춘 사람들이 분양가를 부담하는 방법이 궁금합니다!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 청약 시 자산요건은 부동산 2억 정도의 경우 전세보증금은 미포함되게 됩니다. 즉 전세보증금 자금이 좀 있을 경우 또는 예금 등 기타 자산과 대출을 활용을 해야 입주가 가능한 형태입니다.말씀하신 대로 아무래도 분양가가 10억 가까이 하는 청약에 저소득층(?)을 위한 정책이라 보기에는 모순은 존재를 하는 것으로 보이긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0100
- 다른 분들 원룸 월세 보는 시기 궁금합니다!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 많은 인기지역의 경우 바로바로 매물이 빠지는 경우가 많고 수요가 없는 지역의 경우 좀 시간이 지나고 매물이 소진되는 경우가 있습니다. 즉 해당 매물의 수요가 얼마나 많은 지에 따라 바로바로 빠지거나 늦게 빠지거나 하는 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0100
- 전세 암묵적 갱신에 대해 인상율이 궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 진행이 되어져 왔다면 임대차종료 6~2개월전에 재계약 안을 제시를 하시면 됩니다.단 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 상한에서 협의가 되고 그렇치 않고 임차인이 거부를 하게 되면기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 따라서 묵시적갱신으로 가게 되면 임차인에게 유리하게 되므로 반드시 재계약을 맺을때 마다 5% 인상을 해서 제시를 하고 협의를 하면서 계약갱신청구권을 소진 시키는 게 임대인에게 유리하고 계약갱신청구권을 쓰고 나면 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0100
- 혼인신고전 보금자리론 부부각각 1주택시 문제점안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 전 각각 자격조건에 맞게 대출을 실행을 하였을 경우 혼인으로 인해서 주택수가 2개가 되게 되고 대출이 각각이 되더라도 기존 대출 조건이 소급 적용되지 않습니다. 또한 처분 조건도 없고 무엇보다 혼인으로 인해서 2주택자가 되게 되면 10년 이내 먼저 매도를 하는 것에는 양도소득세가 비과세 적용이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0100
- 요즘에 야외포장마차는 허가받고 하는거죠?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 흔히 영화에서나 드라마에서 보는 포장마차의 경우 옥외영업 신고 대상입니다.예전에 많았던 일반 노점 형태로는 인허가가 불가하고 대부분 미등록 불법으로 운영이 되는 곳이 많이 있었습니다.요즘은 대부분 신고 및 허가를 받고 영업을 주로 하고 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산26.01.0100
- 서울 강서구 화곡동과 서대문구 홍제동 재개발 재건축 예상시점안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 재개발 및 재건축 정비사업 진행 사항을 조회해본 결과 홍제동 266-238번지 일대 가로주택정비사업의 경우 조합설립인가 단계로써 강서구 사업보다는 좀 더 진척사항이 먼저로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0100
- 2026년도 지방 부동산은 어떻게 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년도 지방 부동산 흐름도 서울과 수도권의 흐름처럼 비슷하게 갈 것으로 전망됩니다.서울 및 수도권의 경우 인기지역 위주의 상승을 보여 주고 있고 지역별로 양극화가 심하게 나타나고 있습니다.지방의 경우도 상급지 위주의 회복이 먼저로 보이고 외곽이나 비인기지역의 경우 그 회복세는 더딜 것으로 전망이 되고 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산26.01.0100
- 세계에서 가장 살기좋은 선진국 TOP3정도 추천해줄만한나라가 어디인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회적 발전 지수와 노동권 지수 또한 경제민주화 그리고 1인당 GDP가 높은 나라의 경우 유럽의 대표적으로 살기 좋은 나라를 꼽을 수 있을 것으로 보여 집니다. 개인적으로 추측해보면 스위스, 덴마크, 노르웨이, 스웨덴과 같은 나라가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.3100
- 내년에 집 사려고 준비중이었는데 큰일났는데여?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 많고 입지가 좋은 경우 공급이 제한적인 곳은 규제의 약발이 거치게 되면 내년도 상승을 예상하는 전문가들이 많이 있습니다. 단 전체가 오르는 것보다는 인기지역 수요가 몰리는 지역 위주의 양극화 시장이 될 가능성이 크기 때문에 매수를 함에 있어서 가격보다는 향후 개발 가능성 및 입지등의 여러 요소를 생각을 해서 매수를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.315.01명 평가00
- 전세2년 만기 후 집주인 요청으로 두달 거주 할 예정안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차가 종료를 하게 되면 즉시 보증금 반환을 받고 퇴거를 하면서 임대차가 종료를 하는 것이 원안입니다.하지만 2개월 정도 연장의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 이루어 질 수 있습니다.다만 종료 후 퇴거를 미리하고 2개월 후에 보증금을 받는 개념일 경우 보증금에 대한 이자등은 청구가 가능하나 거주를 하게 될 경우는 그러한 이자 부분은 요구하기가 어렵습니다. 또한 재계약이 성립이 되게 되면 2년인데 중도에 집주인이 나라가는 모양새의 경우 이사비등을 청구할 수는 있습니다. 위의 경우 퇴거일정만 2개월 정도로 요구를 하는 것으로 보아 비용 청구에는 다소 의견이 다를 수 있으니 협의를 우선 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.315.01명 평가10
- 정말 감사해요100