답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 고가의 상품입니다. 대부분 자기자본 + 대출로 보유를 하고 있습니다.금리가 높아지면 대출이자가 높아지면서 보유에 대한 부담이 높아지고 매도심리가 커지면서 매도매물이 쌓이면서 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출을 활용을 해서 부동산 투자 심리 즉 매수심리가 많아지면서 가격이 높아지게 되는 것입니다. 정부의 정책 또한 LTV 나 DSR등을 완화를 하게 되면 매수세가 몰려서 가격이 올라가고 반대로 규제를 하게 되면 수요가 억제가 되어 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리조건의 경우 나이가 30세 이상일 경우 가능하고 또한 물리적으로 주민등록지가 분리가 되어야 합니다.또한 한지붕세대분리의 경우 출입문이 따로 되어져 있고 주방이나 거실 및 침실등이 완전하게 분리가 되어진 단독주택 형태의 경우 일부 가능할 수 있습니다. 또한 세대분리를 하였다면 무주택기간은 만 30세 도달일 또는 만 30세 이전 혼인 시 혼인신고일 중 빠른 날을 기준을 시작합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실로 엄청난 인플레이션으로 인해서 화폐가 종이보다 가치가 낮아진 나라의 경우 위에 언급을 한 짐바브웨 말고도베네수엘라가 있습니다. 하이퍼인플레이션으로 인해서 화폐가치가 급락을 하고 고액권 발행을 난발하게 된 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 AI 다음 미래 섹터는 우주 및 항공 쪽 섹터가 이끌지 않을까 사료됩니다.따라서 스페이스 X 의 경우 관심도 많이 받고 또한 수요가 많을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 위의 공식대로 움직이기 보다는 좀 더 다른 금리나 부동산 정책에 따라 다소 민감하게 움직인다 볼 수 있습니다. 가장 기본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되고 무엇보다 금리 및 정부의 부동산 규제 대출규제 수요억제 정책 및 다주택자 규제등의 영향으로 인해서 사람들 심리가 똘똘한 한채로 몰리게 되면 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 빠지게 되면서 가격이 하락을 하고 반면 입지가 좋고 학군이 좋은 곳은 수요가 몰리게 됩니다.따라서 수요를 결정을 하는 것은 대체제 및 보완재도 중요하지만 근본적으로 금리 및 대출규제 등 정부의 규제등에 더 민감하게 움직이는 것이 현실이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당장 추가분담금이 나가는 것이 아니고 또한 재건축이 진행이 되면 기존 부동산 감정평가를 실시를 하고 신청을 할려고 하는 조합원 분양가를 산정을 해서 차이만큼 납부를 하시면 됩니다. 만일에 추가분담금에 자신이 없을 경우 현금청산을 받을 수 있는데 현금청산의 경우 감정평가액 그대로 받게 됩니다.다만 규제지역일 경우 권리산정일 이후 조합원 지위는 승계를 받을 수 없으므로 매수자는 현금청산을 받을 수 있기 때문에 매도에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만 7년 뒤 어떻게 부동산 및 대출규제가 바뀔지 모르니 좀 더 고민을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 집에서 언제든지 이사가 가능할 경우 집을 알아보시고 마음에 들게 되면 가계약을 하고 다음 본계약서 작성을 한 후 한달이나 두달 정도 있다가 잔금을 치고 이사를 가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 주택법상 일반 공동주택으로 알려져 있고 주로 주거 지역에 건축이 되면 대단지 및 주차, 부대시설이 있는 건축형태를 말하며 도시형생활주택은 85m2이하 300세대 미만 즉 좀 더 기준이 완화된 아파트와 비슷한 형태의 주거 시설을 말합니다. 주택 공급을 늘리기 위해서 아파트보다 적은 규모의 규제 완화로 만들어진 건축물의 형태라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 명확한 답변을 받기 위해서는 현장의 상황을 보고 창틀의 문제인지 샷시의 문제인지 아닌 다른 누수의 문제인지등에 따라 그 원인과 해결 방안이 달라 질 것으로 사료됩니다. 말씀하신대로 코킹의 주원인 경우 위의 방향대로 해결을 하시면 되겠지만 전문가들이 직접 현장 실사를 통해서 정확하게 진단을 내리는 게 가장 정확하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 퇴지금 중간정산의 경우 신청 싯점 무주택자일 경우 신청이 가능하게 됩니다.다만 무주택증빙서류로 재산세 미과세 증명서를 제출을 해야 되므로 이전 재건축아파트 소유 시 재산세 납입이 있을 경우는 중간정산이 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.