답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출의 경우 개인의 소득 및 신용점수등에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.특히 주택담보대출 뿐만 아니라 자동차 할부 등 대부분의 대출이 DSR에 영향을 받기 때문에 소득 대비 월 원리금상환금액이 40%을 넘어가게 되면 대출 한도에 제한이 될 수 있으므로 은행에 한도등을 문의를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약에 당첨이 되게 되면 계약을 하고 분양권을 받게 됩니다.그 권리를 매도를 하는 것이 전매라고 합니다. 분양아파트의 성질에 따라 규제지역 또는 비규제지역, 그리고 분양가상한제등의 전매제한이 있을 경우 전매를 불가하지만 6개월 후 전매 가능 등 각 분양아파트마다 입주자모집공고에 전매에 대한 정책이 나옵니다. 그에 따라서 전매가능여부가 결정 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약을 해서 당첨이 되게 되면 청약저축통장은 사용을 한 것으로 해지를 하셔야 합니다.계약을 포기하더라도 이미 당첨된 통장으로 처리가 되고 또한 계약을 포기하게 되면 향후 청약 재당첨에 대한 불이익도 받게 됩니다. 따라서 신중하게 청약을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 새로운 세입자를 구하는 복비에 대해서는 현 임차인이 책임을 져야 합니다.즉 현 임대인이 새로운 임차인을 구하는 복비를 현 임차인이 대신 내어 주는 구조이고 새로운 임차인은 부동산을 구해준 공인중개사분께 정상적인 복비를 내시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택을 취득하고 1년 이상 거주를 한 후 신규주택을 취득을 한 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 위의 경우 신규아파트를 23년10월에 취득한 경우 26년09월까지 기존 주택 구로아파트을 처분하면 일시적 1가구 2주택자로 비과세 혜택을 받으실 수 있으나 1년 미만으로 거주를 하였기 때문에 비과세 받는데 문제가 될 수도 있을 것으로 보여 집니다. 기존 주택 전입신고를 해서 거주기간을 확인해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인해서 일시적 1가구 2주택자가 되게되면 혼인신고일로 부터 10년 이내 먼저 양도를 하는 주택을 1가구 1주택으로 보아 양도소득세 혼인 합가 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 매매를 할려면 먼저 허가를 받고 4개월이내 전입신고를 하고 실거주 2년을 해야 하는 의무사항이 있어서 갭투자가 원천적으로 봉쇄가 되었다고 볼 수 있지만 토지거래허가구역 내 경매의 경우 이러한 전입 및 실거주 의무에서 예외로 처리되므로 경매로 낙찰을 받고 소유권이전 후 임대를 줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우 주변 시세에 비슷하게 형성이 되고 또한 가장 중요한 것은 입지적 가치와 수익성에 맞게 가치가 형성이 되게 됩니다. 즉 월세로의 수익을 환원을 해서 투자 대비 수익률을 계산을 해서 적절한 시세를 산정을 하게 됩니다.즉 상가의 임차현황, 입지, 수요, 월세 및 보증금등을 종합적으로 평가를 해서 시세가 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 임대아파트의 경우 주거취약층 및 사회적 약자들에 대한 주거 복지 정책으로 운영이 되기 때문에 소득이나 자산등이 기준 이하인 저소득층 위주로 입주가 가능하게 됩니다.또한 주택청약저축통장등이 있어야 점수가 유리해서 입주에도 유리한 측면이 있을 수 있습니다.간혹 비싼 자동차가 있는 경우 다시금 소득 및 자산 검증을 해서 불법 거주일 경우 계약해지가 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.19도 설정모드로 하게 될 경우 19도 이하로 가게 될 경우만 보일러가 돌아가고 또한 너무 혹한기에는 동파의 예방차원에서 효율적일 수 있습니다. 반면 외출모드의경우 급격하게 온도가 떨어지면 잠깐 보일러가 가동이 되어 동파 방지는 어느 정도 커버가 되지만 난방을 하게 될 경우 처음부터 기본 온도를 새로 올려야 하기때문에 난방비 부분에서 좀 더 불리할 수도 있습니다. 따라서 보일러 전문가등은 외출모드보다는 최저온도를 설정을 해서 조금씩 난방을 중간중간에 하는 것이 난방비 절감에 좋다고는 하나 기온이 급격하게 떨어지고 설정모드 이하로 계속 떨어지게 될 경우는 외출모드가 좀 더 유리할 수도 있다고 합니다. 보일러 돌아가는 상태에 따라 난방비 차이가 있으므로 현지 상태에 맞게 외출모드와 설정모드를 적절하게 잘 사용을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.