수중에 대략 2억정도 있습니다. 토지 및 건물 매입시 대출 한도.

Question

대략 16억 ~20 억 사이 토지 및 건물 매입하려고하는데 대출 최대한 어느정도 받을 수 있을까요.

상황마다 사람마다 신용마다 담보마다 다 다르겠지만 표면적으로 말 할 수 있는 퍼센트가 대략 몇 퍼일까요.

예를들어 해당 부지 및 건물 담보로 보통 몇 퍼센트 정도 받을 수 있을까요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

말씀하신대로 부동산 담보 및 개인 신용에 따라 1금융권의 경우 70% 2금융권의 경우 80% 까지 대출을 받을 수 있습니다. 다만 부동산 담보 능력과 개인의 소득 및 신용도에 따라 그 한도는 가감 될 수 있다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

대략 16억 ~20 억 사이 토지 및 건물 매입하려고하는데 대출 최대한 어느정도 받을 수 있을까요.

상황마다 사람마다 신용마다 담보마다 다 다르겠지만 표면적으로 말 할 수 있는 퍼센트가 대략 몇 퍼일까요.

예를들어 해당 부지 및 건물 담보로 보통 몇 퍼센트 정도 받을 수 있을까요.

===> 토지 및 건물 담보로는 보통 40~60%, 주거용 건물은 최대 70%까지 가능합니다. 따라서 16억~20억 매입 시 대략 8억~12억 정도 대출을 예상하시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주택담보대출은 지역과 조건에 따라 40~70% 범위가 많습니다. 토지 담보는 주택보다 보수적으로 잡히는 편이라 실무상 30~40%대로 보는 경우가 많고 조건 좋을 때는 더 나올 수도 있습니다.

토지 + 건물 일괄 담보는 건물의 수익성, 감정가, 임대현황, 지역 규제에 따라 달라지며 단순히 매매가의 몇 % 보다 감정가 대비 몇 %로 봐야 합니다.

감사합니다.