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부동산 가격과 그리고 기준금리는 어떤 상관관계가 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리와 부동산 가격은 반비례하는 원리를 가지고 있습니다.우리나라 부동산의 경우 대부분 대출과 밀접한 관계가 있기 때문에 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담으로 부동산을 매도할려는 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매수보다 매도가 많으므로 가격이 내려가게 되고, 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 부동산 구매를 할려고 합니다. 그렇게 되면 매도보다는 매수세가 많아지면서 일반적으로 가격이 올라가는 모습을 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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인천에 서구쪽에 리조트형 아파트 대단지는 어느정도규모인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 서구에 리조트형 고급 아파트의 경우 검암역로열파크씨티 고급 아파트로써 단지내 골프연습장, 피트니스센터, 고급 실내수영장, 영화관까지 겸비한 고급 아파트이고 또한 테마 공원 뿐만 아니라 뷔페식사 서비스 유명합니다.셔틀버스를 통해서 출퇴근시 용이하고 1단지 2,379세대 2단지 2,426 세대의 대단지 3년 신축 아파트 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
4.0
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이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고 이건희 전 삼성 선대 회장의 최근 주택이 매각이 되었는데 228억 규모라고 합니다.아직 등기가 완료되지 않았고, 개인이라는 점만 알 수 있고, 시세차익이 145억원으로 추정이 된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수인이 매도자의 사정을 봐주는 것으로 보여 집니다.잔금일자에 원래는 집을 빼주는 것이 맞지만 매도자의 경우 이사갈 집 수리로 인해서 조금 더 기다려달라고 하는데 원래는 일주일 정도 치 렌탈료는 받는 사람도 있긴 합니다만 매수인께서 결정을 하면 크게 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 아직까지는 높게 형성이 되고 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 거래가 절벽이 되었습니다.또한 물가상승으로 인한 고분양가로 인한 문제, 공급이 부족한 문제등 여러 요인으로 인해서 매수세가 줄어 들고 부동산 경기가 침체를 겪고 있는 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙상으로는 잔금을 치고 이사를 하는 것이 순서이지만 매도인이 매수인의 사정을 봐주는 경우도 있긴 합니다.매도인과 매수인의 협의 하기 나름이라 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인이 협의를 해서 계약을 한 것이고 그 계약기간은 임대인이나 임차인의 경우 이행의 의무가 있습니다. 즉 임차인의 경우 2년 거주에 대한 권리가 있고 임대인의 경우 2년 내 보증금을 반환하지 않아도 되는 권리가 있습니다. 또한 임차인이 중도해지를 하고 싶을 경우 새로운 세입자를 구해주고 나가는 것이 통상적입니다.중도 계약해지를 하고 싶은 경우 새로운 세입자를 구해주고 보증금 반환을 받고 계약를 해지 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 첫계약 후 2년 더 갱신을 하게 될때 계약갱신청구권을 사용을 해서 2+2년 이되고 다시 임대차계약을 할때 완전한 새계약으로 계약을 한 경우(임대료 대폭 인상 및 계약서상 새계약서라고 있으면 더 좋음)는 새로 시작하는 계약이므로 계약갱신청구권이 다시 1회 더 생성이 되게 됩니다.하지만 기존계약갱신청구권을 쓰고 4년 거주 후 다시 2년을 묵시적 갱신이나 재계약형태로 연장이 된 경우는 이미 1회를 사용하였으므로 더 이상 계약갱신청구권을 사용을 할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약사항에 에어컨 수리에 관한 약정이 없을 경우 통상적으로 노후화 및 자연 고장일 경우 임대인이 수리를 하게 되고 또한 에어컨 설치 한지 얼마 되지 않았고 또한 노후화가 아닌 임차인 과실이나 사용 상 관리 부실로 인한 고장시에는 임차인이 수리를 하게 되는 데 그 입증에 대한 다툼의 여지가 있을 수 있습니다. 사용상 과실 기간을 6개월로 잡는 것도 특약에 없을 경우 적용하기 무리로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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주변에 건물을 건축하는데 어떤용도를 짓고있는지 구청에 물어보면 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건축법에 따라서 건축행위를 하게 될 경우 지자체에 허가를 득 하고 건설행위를 해야 하며, 행정정보공제도에 의거하여 시민들도 건설에 대한 열람 권한이 있습니다. 또한 공사장에 가면 표지만에 건축개요 및 건축규모, 건축기간 그리고 어떠한 건축을 하는지 설명이 다 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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