경제
부동산에서 대지지분이 왜 중요한지 실거주자도 꼭 알아야 하나요?
재건축 투자자만 보는 개념처럼 느껴지는 대지지분, 장기적으로 자산 가치와도 연결된다고 하는데, 이와 관련하여 아파트와 오피스텔에서 어떤 차이점이 있나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대지지분은 내가 소유한 세대가 차지하는 땅의 지분 즉, 몫을 말합니다. 보통 아파트를 구매하는 것은 그 바닥토지의 일정부비율까지도 함께 소유하는 것이기 때문입니다. 보통 재개발이 진행될때 위 대지지분은 매우 중요한데 , 간단하게 한세대당 대지지분이 크다는 의미는 재건축 받을수 있는 권리도 커진다고 볼수 있고, 건축후 받을수 있는 일반세대의 물량이커질수 있어 일반적으로 사업성을 평가하는데 있어 유리할수 있습니다. 그에따라 재건축을 노리는 경우라면 반드시확인하는게 필요하고 일반적으로 오피스텔의 경우 아파트에 비해 용적률이 높고 세대수가 현저하게 많기 떄문에 대지지분은 매우 낮은경우가 많아 불리한 경우가 대부분입니다.
재건축 투자자만 보는 개념처럼 느껴지는 대지지분, 장기적으로 자산 가치와도 연결된다고 하는데, 이와 관련하여 아파트와 오피스텔에서 어떤 차이점이 있나요?
===> 대지지분은 아파트에서는 장기 자산 가치와 직결되는 중요한 요소지만, 오피스텔에서는 상대적으로 의미가 제한적입니다. 그래서 장기 투자 관점에서는 아파트가 훨씬 유리하다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실거주자도 대지비분은 재건축 투자만의 개념이 아니라 내 집의 장기 자산가치와 안전에 꽤 직접적으로 연결되는 요소라서 기본은 꼭 알고 계시면 좋습니다.
대지지분은 단지 전체 땅 중에서 내 집이 가져가는 몫이라 생각하시면 되겠습니다.
재건축, 재개발 때 내 권리, 입주권, 추가 분담금을 결정하는 기준이며, 토지 자체 가치를 대변합니다.
대지지분이 넉넉한 단지는 보통 용적률이 낮고, 동, 간 거리, 단지 쾌적성이 좋을 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대지지분이라는 것은 해당 토지위에 건물 소유자들이 차지하고 있는 대지를 나누어서 지분별로 가지고 있는 형태를 말 합니다. 건물의 경우 향후 시간이 지나면 감가상각의 의미가 있게 되지만 토지의 가치는 불변이며 또한 그 가치는 계속적으로 상향을 한다 볼 수 있고 또한 향후 재건축 이러한 대지지분이 높을 수록 자산가치가 높아 조합원 분양 신청 시 분담금등에 유리할 수 있습니다. 아파트의 경우 이러한 대지지분이 큰 반면 오피스텔의 경우 용적률이 높은 상업지구에 건립이 되고 대지는 좁고 세대수가 많아서 대지지분이 적습니다. 따라서 자산 및 시세상승에 제한적이라 볼 수 있고 이러한 이유로 아파트가 좀 더 자산 가치가 크다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대지지분은 건물이 시간이 지나 낡아지더라도 땅의 가치는 유지되기 때문에 실거주 목적의 주택을 매수할때도 자산 가치와 방어력을 결정하는 매우 중요한 요소입니다. 아파트는 상대적으로 용적률 여유가 있어 세대당 돌아가는 대지지분이 넓은편이라 추후 재건축을 통한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 반면에 오피스텔은 주로 높은 용적률을 적용받는 상업지역에 위치해 있어 세대당 대지지분이 매우 적기 때문에 시간이 지나도 재건축이나 사업성을 확보하기 어렵습니다. 따라서 실거주자 역시 장기적인 자산 관리와 미래 가치를 고려한다면 건물의 면적뿐만 아니라 반드시 세대별 대지지분 면적을 확인해야 합니다. 부동산 관련 상세한 법적 관리 및 대지지분 확인 방법은 등기부등본을 통해 검토하실 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,아파트
대지지분이 명확하고 상대적으로 큽니다
재건축 대상이 되는 경우가 많고 토지 가치 반영 비중이 높습니더
그래서 대지지분이 가격과 꽤 밀접하게 연결됩니다
,오피스텔
대지지분이 매우 작거나 의미가 약한 경우 많습니다
상업용지에 지어져 용적률이 높아서 (빽빽함)
재건축보다는 수익형(임대) 성격이 강합니더
가격은 주로 위치,임대수익률,건물 상태에 더 크게 좌우됩니다
,실거주자 기준으로 정리하면
단기 거주라면 (몇 년 살고 이동) 대지지분에 크게 신경 안 써도 됩니다
10년 이상 보유 / 노후 대비 자산이라면 대지지분 체크하는 게 확실히 유리합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대지지분은 건물이 노후화되더라도 가치가 보존되는 토지의 지분을 의미하므로 실거주자에게도 주거 쾌적성과 장기적인 자산 가치 측면에서 매우 중요합니다. 아파트는 일반적으로 대지면적 대비 세대수가 적절하여 세대당 대지지분이 비교적 넓기 때문에 재건축 시 사업성이 좋고 자산 가치 방어에 유리합니다. 반면 오피스텔은 상업지역에 고층으로 건축되어 용적률이 높고 1실당 대지지분이 매우 적으며 전용률이 낮아 장기적인 자산 가치 상승이 제한적입니다. 따라서 실거주를 목적으로 주택을 매수할때도 장기적인 자산 보호를 고려한다면 건물의 연식뿐만 아니라 세대별 대지지분을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.