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전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 임대차만료 6~2개월전에 계약갱신청구권을 행사하시면 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한이고 또한 이 증액은 협의 사항이고 올리지 않고 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 해도 됩니다. 하지만 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있습니다.즉 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자가 구해질때 까지와 통상적으로 새로운 세입자 구하는 중개수수료까지 중도해지 세입자가 내어야 합니다. 그리고 월세 및 관리비도 납부를 해야 합니다. 해지가 되면 해당당일까지 일할로 계산해서 납부를 하시고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 2억4500만원의 전세가액일 경우 전월세로 전환을 하게 되면 2억/168,750원 정도 나옵니다. (월차임전환산정율 2%, 기준금리 2.5% 했을 경우)대략 월세로 전환할 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 5만원정도 하긴 합니다. 그럴 경우 대략 225,000원 정도 나옵니다. 이선에서 협상을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 통상적으로 매도호가는 부동산 매도를 의뢰하는 소유주가 정하게 됩니다.하지만 시세가 존재를 하게 되므로 공인중개사와 시세를 보고 적절한 선에서 협의를 하고 매도가격을 올리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제가 될 것이 없어 보입니다. 이사가는 날 집 확인을 하고 파손된 것이 있는지 원상복구할 것이 있는지 점검을 하시고 하자가 없을 경우 임대인 마음에 따라 주시면 되고 영 찜찜하면 집 확인하고 임대차계약 완료일날 전액 반환하시면 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 정부에서 6월27일 발표한 부동산 정책은 고강도 대출 규제로 서울아파트의 74%가 영향권에 든다고 합니다.거래가 위축이 되고 수요억제 정책을 펼치게 되는데 단기적인 조정을 올 수 있어도 공급없는 부동산 정책은 규제만으로는 부작용이 나타날 수도 있다고 봅니다. 따라서 부동산 시장 안정화를 위해서는 규제와 공급정책을 적절하게 해서 해야지만 안정이 오지 규제로만 하게 될 경우 향후 풍선효과 및 억제된 규제가 터져서 폭등이 올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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중소기업청년대출 묵시적 연장 상태에서 집주인의 증액 요구
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신으로 가는 것이 맞고 묵시적갱신의 경우 기존 계약조건 그대로 2년이 연장이 되는 것이고 중간에 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 위의 경우 법적으로는 묵시적 갱신 상태로 봐야 하고 만일에 증액을 해서 재계약을 하게 될 경우는 2년 재계약이므로 중도해지가 불가 할 수도 있다고 보여 집니다.집 매매는 임대인 마음이지만 임차인의 권리는 새로운 임대인이 그대로 승계를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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동생 오피스텔로 세대분리를 통한 공공임대주택 지원
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 가능할 것으로 보여 집니다. 우선 동생분집에 전입신고를 하고 세대주를 변경을 하시면 가능합니다.하지만 공공임대주택 입주자모집공고문에 해당지역에 대한 내역을 잘 보시것이 좋습니다.즉 공공임대주택의 경우 해당지역에 거주하는 사람을 우선으로 선정을 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에서 주택소유확인을 클릭을 하게 되면 간편인증 후 주택소유확인이 가능하고 부동산 거래내역(주택분) 이력을 조회할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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최근 발표된 공공택지 공급 정책이 정말 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 안정화와 주거취약층들에게 주거 안정을 하기 위해서 가장 좋은 방법은 공급정책입니다.현재 수요억제 정책으로 대출 규제를 실시를 하고 있으나 수요억제 정책만으로는 부동산 시장을 안정화 시킬 수 없고 반드시 공급정책이 와야 수요와 공급이 조화가 되어 부동산이 안정화 되고 또한 주거취약계층에 대한 정책으로 무주택자, 청년들에게 우선 공급을 하는 정책을 같이 가야 부동산 안정화가 될 수 있다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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