답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 참 애매하게 1달 전에 나가서 좀 그렇습니다.원래 임대차계약이 경우 임대기간은 임대인과 임차인이 모두 지켜야할 의무사항이고 임차인의 개인 사정에 의한 중도 해지일 경우 통상 복비는 임차인이 지불을 하고 또한 공실에 대한 월세 및 관리비는 기존 임차인이 책임을 지는 것이 통상적이게 됩니다. 따라서 이왕이면 기간을 다 채우고 나가시면 복비 및 이러한 공실에 대한 부담도 없게 나갈 수 있었는데 아쉬운 부분이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 부동산 대책은 서울 및 수도권 전역에 대한 강력한 규제입니다.서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역의 지정을 하게 되므로써 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 또한 허가 후 4개월이내 전입신고, 그리고 2년 실거주 의무가 있게 되므로써 갭투자에 대한 완전 봉쇄가 되었습니다.또한 규제지역을 설정을 해서 대출 한도를 축소를 시켜 대출로 부동산 구입을 힘들게 만들어서 수요를 억제를 시켰습니다. 항상 규제를 하게 되면 풍선효과가 부작용이라 규제가 없는 통탄이나 구리가 수혜를 입을 수 있다는 전망도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 당하지 않기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 매물과 계약을 하시는 것을 추천드리고 만일에 선순위가 있을 경우 말소조건으로 거래를 하시는 것을 추천드립니다. 또한 계약후 확정일자 이사후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고, 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 아직 금리가 높게 형성이 되고 물가가 높게 형성이 되어서 경기가 너무 좋지 못합니다.또한 미국이 아직 금리를 높게 하고 있어서 쉽게 국내 금리를 낮게 형성을 하기에도 부담스러운 측면이 있고또한 금리를 인하해서 경기를 활성화 시켜야 겠지만 부동산가격이 올라갈 수 있다는 문제로 금리도 쉽게 내리지 못하고 있는 상황이라 볼 수 있습니다. 우선 미국이 먼저 금리를 내리고 추세를 보아 한국도 금리를 인하를 하면서 점진적으로 경기를 부양해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약사항은 매도자와 매수자가 합의가 되어야 기재가 가능하고 특히 매수자가 경우 하자 부분에 신경을 많이 써야 합니다. 중대하자담보 6개월은 민법에 적용이 되고 잔잔한 하자의 경우 매도자의 경우 매매가격에 포함이 되어 있다고 주장할 수 있는 부분이고, 매수자 입장에서는 잔금전에 잔잔한 하자는 매도자가 잔금후 잔잔한 하자는 매수자가 책임을 지는 것이 통상적이므로 잘 협의를 해서 매매가격 잘 협의 하시고 특약도 협의를 잘 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택에 저당권이 잡혀져 있다는 것은 건설사업자가 채무자일 가능성이 큽니다.우선 임대차계약을 맺기 전에 등기부등본을 통해서 선순위를 확인을 해야 하고 계약 시 특약으로 권리 못들어오는 특약을 넣으셔도 됩니다. 통상적인 임대차계약 시 잔금이전 권리 못들어오게 하는 것은 통상적인 특약이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비신혼부부로 청약을 진행하기 때문에 청약 신청자의 혼인으로 같은 세대가 될 사람들의 서류가 필요한 사람 즉 예비배우자(신고)의 서류만 있으면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실혼 관계 아내분 명의로 진행을 하게 되고 남편분 자금으로는 전세보증금이 있을 수 있지만 실제 부부가 아닌 관계로 차용증을 작성하고 향후 입증을 하면 되기 때문에 차입금 항목으로 처리를 하는 것이 맞고 불법적인 증여가 의심이 되지 않을 경우 허가가 날 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가고 싶은 지역을 선정을 해서 한번 임장을 하는 것을 추천드리고 해당 지역에 공인중개사님이 계실 경우 빈집 처분 및 급하게 처분을 해야하는 매물에 대해서 문의를 하시고 협상을 통해서 좀 더 저가로 구입을 해서 수리를 해서 사용하는 방법이 있을 수 있습니다. 전원주택의 경우 매매가 잘 안되기 때문에 가격적인 협상에서 좀 더 매수자가 유리할 수 있으므로 가격 협상을 잘하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 숨고나 이사가격 비교 사이트등에서 해당 사항을 입력을 하시고 견적을 받아 보시면 업체마다 가격이 제각각인 경우가 많이 있습니다. 그 중에 가장 가격이 낮다고 판단이 되는 곳 몇곳과 상담을 해서 계약을 체결하시는것이 가장 합리적인 가격으로 이사를 하는 것이라 사료됩니다.감사합니다.