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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 코인세탁방과 일반 세탁소의 경우 세탁에 대한 개념이 조금 다른 면이 있습니다.코인세탁방의 경우 세탁기나 건조기를 돌려도 되는 일반 세탁물을 가지고 가서 세탁을 하는 경우가 대부분이고,일반세탁소의 경우 양복이나 코트 등 드라이위주 그리고 다림질까지 해주기 때문에 옷감의 손상이 최소화 할 수 있는 전문 크리닝업체에 맡겨야 합니다. 즉 일반세탁소의 경우 명품이나 일반세탁을 하지 못하는 전문세탁위주의 기술을 가지고 있을 경우 일반 코인세탁방하고는 경쟁의 대상이 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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현재딸명의의집을 엄마한테 명의변경할경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여로 하게 될 경우 부모자식간에 10년 5000만원 증여비과세가 있긴 합니다만,증여로 하게 될 경우 양도소득세 및 취득세 와 매매로 하게 될 경우 양도소득세 및 취득세를 비교를 해 봐야 하는데1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택이 있을 경우 매매가 좀 더 세금적인 측면에서 유리해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분명 아파트 주변에 인프라가 개선이 되게 되면 아파트가격은 호재로 작용을 하게 되지만 그렇다고 크게 몇억씩 올라가는 것은 아닙니다. 아파트 가격이 큰 시세를 내기 위해서는 철도호재나 대통실이전과 같은 국가정책차원의 개발 사업등이 수반이 되게 될 경우 큰 시세로 오르게 됩니다. 즉 마트가 생기는 것은 분명 인프라가 개선이 되고 편리성이 올라가게 되므로 주변 아파트보다는 좀 더 시세를 더 받을 수는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 협상하기 나름으로 보여 집니다. 우선 임차인은 임대인의 요구를 응할 필요가 없고 그냥 한달 더 살고 계약갱신청구권으로 기존 조건 그대로 2년 거주가 가능합니다. 하지만 계약갱신청구권 행사는 임대차만료일 기준 6~2개월전에 해야 하고 또한 임대차만료일 기준 6~2개월 사이 다음 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신도 가능합니다. 임대인은 아마 그냥 한달 앞당기는 개념이라고 하면 임차인이 그에 응할 이유가 없어보이고 뭔가 혜택을 보고 임차인이 사정을 들어 주는 입장이 될 것으로 보입니다.잘 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 사용처에 따라서 통상 은행에서 대출을 받을 경우 공인중개사 직인을 요구하는 경우가 있습니다. 공인중개사 직인이 찍힌다고 세금이 발생을 하는 것은 아니고 중개수수료가 아니고 대필에 대한 소정의 수수료 정도 드리면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세자금을 못받고있습니다.집주인은잠수탔고요..어떻게해야하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계속적으로 연락을 피하고 전세보증금 반환이 어려울 경우 법적으로 해소할 수 밖에 없습니다.법적으로 해소하기 위해서는 시간적, 정신적으로 힘든 과정이 될 수도 있지만 아예 전세자금반환을 하지 않을 경우는 법적인 방법밖에 없고 대략적으로 전세금반환소송 및 전세금반환지연이자에 대한 소송을 같이해서 승소판결문을 가지고 경매로 넘겨서 낙찰이 되면 배당으로 받은 방법이 있긴 합니다.주변 법관련 사무실에서 상담을 하시던가 무료로 법률구조공단등에서 법적이 절차를 알아보시는 것을 추천드리고 그 전에 내용증명으로 전세보증금 주지 않을 경우 법적인 절차에 돌입한다고 보내서 반응을 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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6.27 이후 분양권 잔금 시 월세 보증금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 완공 후 입주 시 직접입주를 하지 않고 월세를 하게 될 경우 계약일자에 보증금의 10% 잔금에 나머지 보증금 받고 첫달치 월세 받으면서 임대차계약 이행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2년을 거주를 하고 재계약서를 작성을 하고 임차인의 사정에 의해서 중도퇴실 하게 될 경우는 임차인이 복비를 내는 것이 일반적이지만 묵시적갱신에 의해서 계약 해지 통보 후 3개월 후에 계약완료가 되는 것은 정상적인 절차에 의해서 계약해지를 하는 것이므로 임차인이 복비를 낼 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 담보대출을 6억원 이상으로 제산하는대책을 내놓아도 강남쪽은 꿈쩍도 않는데 이런 부동산규제대책이 실효성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역에 대한 대출 규제의 경우 서울의 74%가 영향권에 들 정도로 파급력이 크다고 합니다.집값을 잡기 위해 수요억제정책을 펼친다고 하지만 사실 현금 부자들이나 대출 규제를 받지 않는 외국인들에게는 기회가 될 수 있는 정책입니다. 사실 부동산은 수요와 공급에 맞게 정부에서 조율을 하고 거래는 시장에 맡겨야 하는데 정부의 규제가 심할 수록 부동산 시장의 부작용도 만만치 않다고 생각합니다. 그래도 국가정책에 반할 수는 없고 꾸준히 투자자금을 모으고 향후 정책이 바뀔 경우 대출을 활용을 해서 집을 매수를 하는 것이 어떻까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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오피스텔/아파트 어느게 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼을 하지 않은 1인세대일 경우 아파트 보다는 생활하기 편리한 오피스텔이 좀 더 좋다고 사료되고 향후 결혼계획이나 가족이 생기게 될 경우는 생애최초등의 혜택과 청약, 신혼부부 등의 혜택을 통해서 아파트를 매매하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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