답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Tiger 미국 필라델피아 반도체 ETF의 경우 대표적으로 엔비디아, AMD, TSMC, 브로드컴 같은 기업들이 포함이 되어져 있습니다. AI반도체 관련 현재 고점이라는 말도 있지만 향후 AI관련해서 국내 분위기를 보아도 추가 상승의 여력이 충분하지 않을까 사료됩니다. 현재 중동전쟁 여파로 힘을 못 쓰고 있지만 종전이 되고 다시 AI로 자금이 몰리게 되면 다시금 상승 여력이 충분하지 않을까 사료됩니다. 하지만 변동성이 클 수 있으므로 AI시대 핵심산업의 경우 단기 변동성 보다는 보다 장기적 투자 관점에서 바라 보는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양의 경우 기본급 + 인센티브 즉 분양 계약 실적에 따라서 급여가 유동성이 크다 볼 수 있습니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못해서 미분양이 발생이 많이 되게 됩니다. 이러한 미분양이 난 아파트를 누군가에게 분양계약을 체결을 시켜야 인센티브가 올라가 가기 때문에 보통 어려운 업무가 아닐 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 재건축 사업일 경우 조합설립인가일 이후 매수를 하게 되면 몇몇 예외 사항을 제외하고는 조합원 권리를 양도 받지 못하고 현금 청산 대상이 될 수 있습니다. 따라서 조합원 자격을 득하기 위해서는 조합설립인가이전에 소유권이전을 하시는 것이 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주가 전출신고를 하게 될 경우 남아 있는 세대원(동거인) 중에 1명을 세대주로 지정을 하시면 해당 새대원(동거인)이 세대주가 되게 됩니다. 행정복지센터에 가셔도 되고 정부24등에서 진행하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주가 전출을 하게 될 경우 전출 구분에 따라 남은 세대원(동거인) 중 1명을 남은 세대주로 지정을 하게 되면 남은 세대원(동거인)이 세대주가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여수형 전세임대 1형의 경우 평균 18.3대 1의 경쟁률이지만 신혼부부의 경우 6.3대2 정도 되니 한번 해 볼만한 경쟁이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장기로 사용승인이 나지 않았고 건축물대장이 없을 경우 뭔가 건축에 문제 나 하자가 있을 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 권리상 하자의 경우 등기부등본상 소유권 취득은 가능할 수 있으나 사용승인이 나지 않을 경우 향후 건물에 대한 재산권 행사 및 특히 대출등을 받아야 되는 경우 제한적일 수 있습니다. 따라서 사용승인이 나지 않은 명확한 이유와 향후 재산권 행사에 문제가 있는지 또한 향후 매도시 이러한 리스크로 살 사람이 있을 지등을 종합적으로 판단을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 부업으로 할 수 있는 앱테크는 한정적입니다.가장 많이 이용을 하는 앱테크는 걸음수에 따라 보상을 해주는 것이 있고, 집에서 할 수 있는 앱테크의 경우 출석체크, 퀴즈풀기, 설문조사등의 앱테크가 있지만 실제 큰 수익을 올리기 어려운 수준이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 미국과 이란의 협상 난항으로 점점 각 나라마다 원유의 재고가 없어지고 있고 이러한 원유공급에 차질이 생기게 될 경우 많은 경제 분야에 있어서 문제가 발생을 할 수도 있습니다.우리가 생활을 하면서 쓰이는 많은 물품, 교통, 문화, 많은 부분에서 원유 공급에 차질이 있을 경우 물가 상승은 불가피하다 볼 수 있기 때문에 하루빨리 협상을 해서 종전이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갱신이라도 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보는 강행규정이 있기 때문에 2년간 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.즉 계약갱신청구권을 행사를 한 임대료 조건 그대로 2028년 5월까지 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.