답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 계산식대로 거래금액은 환산을 하게 되면 7000만원이 맞습니다.하지만 주거용 오피스텔의 경우 0.4%를 최대요율로 계산을 하게 되고 주거용 외 업무용 오피스텔의 경우 0.9%를 최대요율로 할 수 있습니다. 위의 경우 주거용이 아니므로 0.9%를 최대요율로 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.커피 등 평균 단가를 5000원으로 잡을 경우 50잔을 팔게 되면 하루 매출이 25만원입니다.약 30일로 계산을 하게 되면 월 평균 매출은 750만원 정도 나옵니다. 그럴 경우 임대료 약 200만원 인건비 250만원그리고 기타 비용 및 재료비를 충당을 하게 되면 거의 본전이거나 조금 남는 구조입니다.따라서 하루 평균 객단가를 올리고 판매 수량도 늘여야 그 이상의 이익을 가져 갈 수 있으나 사실 요즘 경기가 매우 좋지 못해서 열심히 일해도 임대료 내고 재료비, 인건비, 기타 비용 나가고 나면 정말 가져가는게 얼마 없는 경우가 많다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월 1일 부터 신규 임대차 계약분에 한해서 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원을 초과를 하게 될 경우 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료를 받게 되고 기존 계약의 경우 변동사항이 없을 경우는 신고할 필요가 없고 변동분이 있을 경우 신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하고 있고 또한 이재명 정부의 경우 아마도 시중에 돈을 풀 가능성도 있고 또한 경기 활성화방안등에 의해서 부동산이 소폭 상승이 예상이 되고 있습니다. 또한 진보 정권 시 항상 말미에 부동산이 상승을 하는 모습을 보였으므로 현재 사람들이 상승에 대한 기대심리가 있어서 매수세가 조금씩 살아나고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 관리비를 보증금에서 차감을 하고 반납을 받는 조건으로 합의를 하시면 됩니다.또한 계약해지의 경우 임대차종료 6~2개월전에 임대인과 계약해지에 대한 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 보유(거주) 2년 기간 산정 시 사용이 되는 기준은 잔금청산일과 등기접수일 중에 빠른날을 그 기준으로 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자투리 일수가 있을 경우 월세 X 12개월 / 365일 을 해서 하루치를 산정을 하고 사용한 분에 대해서 협의하에 징수를 하는 것이 원안이 통상 임대인과 임차인사이 협의에 의해서 이사일자를 조율 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분으로 보유를 하고 있을 경우 다른 지분자에게 처분을 하는 방법이 있고 그렇치 않을 경우 공유물분할소송을 통해서 현물분할을 시도를 하고 그래도 되지 않을 경우 법원에 경매를 신청을 해서 전체를 경매로 넘겨서 낙찰이 되면 해당 지분 만큼 배당을 받는 방법등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출담보 기준 금액은 KB시세와 실제 매매가격중에 낮은 금액을 기준으로 삼습니다. 즉 기준금액은 2억이 될 것이고 생애최초 LTV 80% 해서 1억6천만원 정도 대출 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아탸운이라 주택수가 제외되는 것이 아니라 비아파트 활성화 정책으로 인해서 전용 60m2이하 신축 소형 주택 6억이하 빌라의 경우에 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있기 때문입니다. 감사합니다.