답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 당하는 유형으로는 향후 전세보증금을 제때 받지 못하는 위험을 제거를 해야 됩니다.등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건, 그리고 임대인의 경제상황(체납사항등)을 체크를 하시고 다음으로 수요가 많은 주택일수록 향후 세입자 교체가 손 쉬워 보증금회수에 좋을 수 있습니다. 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 다음으로 전세보증보험을 가입을 하시면 안전하게 전세가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 홈페이지등에 수시로 예비모집자 공고문이 올라 오고 있습니다.공실이 발생이 되게 되면 입주를 순환 시키기 위해서 수시로 예비모집자들을 모집을 하고 있으니 수시로 들어가셔서 모집공고문을 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인해서 1세대 2주택자가 되게 되면 10년 안에 먼저 매도를 하는 것은 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다또한 한채를 처분을 하게 되면 1가구 1주택자가 되게 되고 또한 추가로 주택을 취득을 하게 되면 기존 주택에 1년 이상 거주를 하셨기 때문에 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 신규 주택 매수 후 3년안에 기존 주택을 처분을 하시면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 신고 부분에 대해서는 세무사님과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 100만원 연세 420만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 보증금 100만원 + ( 월세 x 100 )420만원 / 12개월 한다면 35만원 즉 100만원 + ( 35만원 X 100 ) = 36,000,000입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 전세대출에 대한 규제가 강화가 되었습니다.신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되고 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되다 보니 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담으로 월세로 전환을 하는 경우가 많이 생기게 되었고 또한 전세사기에 대한 이슈,그리고 게약갱신청구권의 사용이 늘어나면서 전세 매물이 줄어 들었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 세입자가 경매에 참가를 해서 낙찰을 받게 되면 채권상계 신청 즉 임차인의 보증금과 임대인의 채무를 상계 처리를 해서 소유권을 취득을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 소유권이전부전세대출 제한 및 전세보증금반환용 대출 1억 제한등 임대인이나 임차인 들의 전세에 대한 부담이 커지므로 월세의 전환이 많이 되고 있습니다. 또한 계약갱신청구권등을 많이 사용하므로써 전세 공급이 원활하지 않다 볼 수 있습니다. 전세의 경우 어떠한 시기가 있기 보다는 임대차 계약 만료 시점 특히 학교 학기 시작전 이사철에 다소 거래가 많이 되기는 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 일자리가 많고 주택 수요가 많기 때문에 주택 전월세 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.다만 그나마 조금 싼 쪽이 2호선일 경우 신림이나 봉천 쪽이 조금 낮게 형성이 되어져 있습니다. 그래도 투룸 정도의 경우 3000/60 정도는 생각을 하셔야 될 것으로 보입니다.다방이나 직방등으로 대략적인 시세 파악을 하시고 움직이시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권의 경우 그래도 문자나 내용증명등으로 권리행사에 대한 증거를 남겨 두시는 것이 좋고,만일 재계약서 작성을 하게 되면 특약사항에 이 재개약은 계약갱신청구권을 행사를 해서 갱신이 된 재계약이다 라는 문구가 있게 되면 권리를 보호받을 수 있다고 사료되빈다.계약갱신청구권의 경우 강행규정이므로 임차인이 권리를 행사를 하게 되면 임대인 및 임대인 직계가족이 실거주를 하지 않는 이상 2년 더 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.겨울을 실내에서 잘 견딘 다육이들을 밖에 두기 위해서는 우선 다육이들은 차가운 온도와 습기에 약할 수 있으니우선 기온차가 심한 아침이나 저녁의 경우 피하시고 낮 위주로 잠깐씩 이동을 해서 어느 정도 테스트를 해보시고 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.