답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님명의의 빈집에 전입신고를 하게 되면 세대분리가 가능할 것으로 사료됩니다.부모님댁에 무상거주 형식으로 전입을 하게 되면 무주택가 될 수 있고 그럴 경우 전세대출 조건이 된다면 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 경우 실거주 + 시세상승을 고려를 해야 합니다.향후 시세가 상승이 되게 될 경우 통상 대단지 아파트가 좀 더 시세상승에는 유리할 수 있고 빌라나 한동 아파트의 경우 그렇치 못한 경우가 많이 있습니다. 따라서 매수는 대단지 아파트로 하시고 전월세등으로 빌라나 한동아파트에서 거주를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 부동산 가격 안정화를 위해서 대대적인 규제를 시행중에 있습니다. 부동산 시장 또한 보합 내지 하락의 추세로 가고 있습니다. 다만 수요 대비 공급이 부족할 경우 결국 단기적인 조정 후 상승으로 갈 수 있습니다. 따라서 만일에 투자를 하신다면 수요가 많고 공급이 부족한 곳 즉 인기지역위주의 투자가 향후 시세상승에 도움이 될 수 있습니다. 향후 부동산의 경우 양극화 시장으로 갈 가능성이 커서 오르는 물건만 오른 다고 볼 수 있습니다. 또한 재개발이나 재건축 이슈가 있는 물건도 괜찮다고 볼 수 있지만 현 정부의 부동산 규제가 심하므로 좀 더 신중할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평당 가치가 높고 보다 입지가 좋은 곳으로 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.평당 가격이 높다는 것은 그 만큼 수요가 많고 거래도 더 잘 된다는 뜻이므로 조금 더 비싸더라도 시세상승 및 향후 매도를 위해서라도 좀 더 가치가 있는 물건을 매입을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차가 종료가 되기 전까지 임대인이 보증금을 반환할 이유는 없습니다.즉 임대인 마음입니다. 임대인에게 사정을 얘기를 해서 미리 10% 정도 사정을 하셔서 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매의 경우 거래금액이 5억9000만원일 경우 0.4% 하게 되면 2,360,000원 여기서 부가세 포함하면 최종2,596,000원 정도 나옵니다. 상한이기 때문에 그 밑으로 할인 받으셔서 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매로 계약을 하게 될 경우 매매로 중개수수료가 발생이 되게 됩니다.0.4% 상한하게 되면 부가세 포함해서 259만원 정도 나옵니다. 협의해서 200만원 선에서 협상하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자이 4년차 5억3000만원 29평일 경우 평당 1827만원 정도이고, 힐스테이트의 경우 5억 24평 평당 2083만원 입니다. 아무래도 입지적으로 보게 될 경우 평당 가격이 높은 힐스테이트가 좀 더 좋다고 사료됩니다.부동산의 경우 비슷한 경우 수요가 몰리는 쪽 이왕이면 좀 더 좋은 것을 사는 것이 향후 매도 시에도 좋고 시세상승에도 도움이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사와 거래를 했고 신뢰관계가 있을 경우 월요일날 받으셔도 큰 문제가 되지는 않을 것으로 보여 집니다.반환을 받으시는 분께서 결정을 하시면 되십니다. 다만 목돈일 경우 하루라도 가지고 있는 것이 마음에 편하시면 약속한 날짜에 받으시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈을 어찌보면 빌려주고 그 댓가로 거주를 하는 방식입니다.매매에 대한 금액보다는 좀 더 적은 규모로 거주가 가능하다는 장점이 있지만 향후 보증금 반환에 대한 문제로 이슈가 되기도 합니다. 만일 이러한 전세제도를 없에게 되면 월세로 전환이 되게 됩니다. 월세로 전환을 하게 되면 월 비용으로 집이 없는 세입자들은 거주에 어려움을 겪을 수도 있다 봅니다. 전세의 장점을 잘 살려서 전세사기를 막을 수 있는 제도적인 측면으로 보완을 하는 것이 세입자들에게 좀 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.