답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 아파트를 예를 들면 인건비가 공사원가의 40% 가량 차지 한다고 합니다.공사 시작 부터 완공 시점까지 인건비 상승분을 미리 비용에 산정을 해서 설계를 해야 합니다.하지만 건축지연에 의한 별도 규정은 별도로 작성을 하고 준비를 해야 합니다.그렇치 않을 경우 손실이 발생을 하게 되면 공사가 멈추게 되고 중간에 부실의 우려가 나올 수도 있습니다.따라서 처음 분양가 산정 시 이러한 문제등의 발생요인을 계획을 하고 분양가 산정을 적절하게 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 통상적으로 5성급 이상의 비싼 고급 호텔의 경우 간혹 VIP서비스로 공항에 픽업 서비스를 하는 경우는 있으나 게스트하우스의 경우 영업과 고객이 비싼 고급 호텔 이미지 보다는 보다 가성비에 촛점이 맞추어져 있기 때문에 리무진 서비가 있는 곳은 드물다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 낮고, 정부의 부동산 규제가 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 되는 시점이 매수 시점입니다. 이 시점 부터는 부동산은 상승을 타는 시기이기 때문에 이러한 현상이 나타나는 초입이 매수 타이밍이라 볼 수 있습니다. 현재 서서히 금리는 하향으로 가고 있지만 아직까지 대출이나 정부의 규제가 심하므로 뭔가 규제 완화 분위기 감지 될 때 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전세임대는 신청자가 부동산을 물색을 하게 되면 LH가 주택소유자와 전세계약을 하고 재임대 방식으로 하는 정책이고, 청년임대주택은 LH가 주관이 되어 사회적 계층별 거주취약층에게 주변 보다 저렴하게 주택을 임대하는 방식으로 수시로 모집을 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월 1일 부터 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원을 초과 할 경우 신규 임대차계약분에 한해서 전월세 신고를 해야 하고 계약갱신일 경우 기존 조건에 변경이 없을 경우는 신고를 하지 않고 조건이 변경이 될 경우 전월세 신고를 하면 과태료를 받지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금날 잔금으로 매도자 대출을 먼저 상환을 하고 나머지는 매도자 한테 주고 상환이 완료가 되면 법무사는 등기소에 가서 근저당권 말소 등기와 아울러 소유권이전등기를 하게 그 다음으로 매수자 명의 근저당권이 설정이 되게 되는 프로세스입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차계약 만료 6~1개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 가게 됩니다. 묵시적 갱신이 되게 되면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 우선 법적인 사항은 이러하고 임차인과 잘 협의를 하시는게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로는 구축 빌라와 구축 5~6층 짜리 중에는 둘다 재개발을 염두한 투자 관점에서는 구축 빌라가 좋다고 생각을 하고 신축빌라와 구축 5~6층 아파트중에서는 개발 이슈가 있을 경우 구축 아파트가 아닌 경우 신축빌라를 구매를 해서 임대수익을 올리기 위해서는 신축빌라가 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 위의 방식은 갭투자 방식인데 전세보증금이 먼저 선순위가 있기 때문에 후순위로 대출을 받기는 어렵습니다.즉 전세보증금을 제외한 금액에 대해서는 자기자금으로 매도자에게 주고 소유권이전을 해 와야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산으로 제테크를 하시는 분들은 꾸준하게 부동산 개발 호재나 정보등의 습득에 능하신 분들입니다.즉 네트워크 형성도 잘 되어져 있고, 또한 기본적인 부동산 흐름에 대해서 매일 경제 신문이나 정부의 부동산 정책등에 공부를 열심히 하시는 분들이 많이 성공을 하십니다. 그리고 해당 지역 공인중개사들도 많은 정보를 가시고 있어서 투자 조언이 컨설팅을 듣고 투자에 참여 하기도 합니다.감사합니다.