답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 많은 우려곡절끝에 드디어 재건축이 진행이 되게 되었습니다.2015년 50층 계획이 35층 규제에 막혀 2023년 35층으로 결정이 되었다가 다시 폐기가 되고 신속통합기획 방식에 따라 올해 1월 자문 신청 후 8개월 만에 결정이 되었습니다.최종 최고 49층 5893세대( 공공주택 1900세대) 으로 탈바꿈할 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느 누구도 내년 집값을 예측을 하기는 어렵습니다.최근 정부에서 강력한 대출 규제로 조금씩 살아나던 부동산 시장이 거래가 급감하고 다시 얼어 붙고 있습니다.하지만 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 경우 오히려 올라가는 양극화현상이 나타나고 있습니다.따라서 집값을 예측하기는 어렵지만 향후 추세는 양극화 현상이 주가 될 것으로 보여 지고 진보정권의 규제일색일 경우 부동산 가격은 쉽게 올라가기는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 유예기간은 어느 정도 주겠지만 재건축이나 재개발 사업의 경우 시간을 빨리 진행시키는게 사업성이 좋아지므로정당하게 퇴거 명령이 있을 경우 나가지 못할 경우는 명도소송 및 강제집행을 당할 수도 있습니다.따라서 하루라도 빨리 다른 집을 알아보시는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 지분으로 되어 있을 경우 한 사람에게 지분이 가게 되면 일반 매매 형식이나 증여로 가서 지분을 합칠 수 있습니다. 부부간 증여는 10년간 6억원까지 증여가 가능하므로 증여를 진행을 하게 되면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 가장 큰 문제는 보증금을 안전하게 반환을 받는 일 이므로 전세 계약시 등기부등본등을 확인을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건과 계약을 하는 것이 좋고 또한 계약을 하게 될 경우 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험을 하게 되면 안심하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 또한 월세의 경우 선순위 근저당권이 있다고 하더라도 소액임차인 최우선변제금액에 해당이 될 경우는 그나마 안전하나 그래도 수요가 많아서 향후 계약완료 시 보증금 반환이 좋은 물건이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박업은 단기적으로 고객에게 객실을 대여하고 금전을 받는 행위를 하는 사업으로써 호텥이나 모텔등을 생각을 할 수 있고, 부동산업의 경우 매매, 임대등 부동산 전체를 매수를 해서 이익을 남기고 매도를 하던가, 아닌 경우 부동산을 매수를 해서 전월세 등 임대차계약을 해서 임대수익을 올리는 행위를 하는 사업을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 특성화마을을 만들기 위해서는 자금이 필요로 하게 됩니다.행정안정부에서 지역특성화사업을 공고를 하게 되면 지자체에서 공모를 신청을 하게 됩니다.그럴 경우 행정안정부에서 심사를 해서 최종 선택이 되게 되면 자금 지원을 받게 됩니다.합격한 지자체등은 해당을 사업화하고 해당 지자체의 전통문화나 음식, 컨셉등을 잘 기획을 하고 사업을 진행을 하는 순서로 가게 됩니다. 해당 지자체마다 특색이 있고 실효성 있는 사업계획을 제출을 하게 될 경우 정부에서는 사업성등을 인정을 하고 선정 및 지원을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택 3채를 처분할 경우 각 주택마다 양도소득세 세금을 납부를 하셔야 합니다.그리고 새로 취득하게 될 주택의 경우 1주택이 되기 때문에 거래금액 3억5000만원의 1.1% 3,850,000원 정도의 취등록세 발생이 예상됩니다. 그외 중개수수료 및 등기비용이 추가로 예상이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사는 법정 중개수수욜를 초과할 수 없습니다.위의 경우 매도자에게 협상이라기보다는 거의 기망 수준으로 거래가 안될 수 있다는 식으로 몰아가서 1억7천에 정도 확답을 받고 그 이상으로 거래를 시켜서 부당이익을 취득하는 방법으로 보여집니다.매도자가 먼저 제한을 하게 될 경우는 간혹 있어도 위의 경우 먼저 중개사사 저런 식으로 영업을 하는 것은 법에 많이 어긋나 보이기도 하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 철도호재가 있을 경우 예타를 통과를 하는 순간 한번 상승을 하고 그 다음으로 기본계획, 착공 등 단계별로 확정이 될때마다 가격이 반영이 되게 됩니다. 또한 개통의 경우는 미리 선반영이 되는 경우가 있을 수 있고 개통후에는 크게 변동이 없을 수 있지만 좀 더 시간이 지나고 편리성이 좋아지고 주변 인프라가 개선이 되고 주택수요가 늘어나면서 개발 호재등이 있을 경우 더 높게 형성이 될 수도 있습니다. 부동산은 항상 수요가 많을 경우 그 가치는 높게 형성이 됩니다.감사합니다.